??產(chǎn)權(quán)是使用權(quán)房屋貸款能辦理得了嗎

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• 136****5643

  不可以，拿房產(chǎn)來(lái)貸款取決于這個(gè)房產(chǎn)是否可以去房管局做抵押登記，使用權(quán)的抵押不了，自然就貸不了款

  查看全文↓ 2018-09-21 08:59:24
• 145****2413

  國(guó)家規(guī)定：使用權(quán)的房子是不可市交易的，自然沒(méi)有兩證（房產(chǎn)證和土地證），而貸款必須要取得兩證后才能去銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，所以買使用權(quán)房子是不能貸款的，而且如果產(chǎn)生糾紛也是不受法律保護(hù)的。
  必須要全款交易，有一部分錢要銀行資金監(jiān)管的

  查看全文↓ 2018-09-21 08:58:45
• 143****5460

  首先使用權(quán)的房屋的性質(zhì)比較特殊,承租人對(duì)于房屋只有使用的權(quán)利。也就是說(shuō),使用權(quán)人是沒(méi)有權(quán)利把這個(gè)使用權(quán)房用來(lái)出租,收取租金,甚至是用來(lái)售賣的,所以說(shuō)用使用權(quán)房子不能夠用來(lái)貸款,因?yàn)槭钱a(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家屬于集體的。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:58:19
• 142****2387

  　房子是使用權(quán)不可以貸款，必須是所有權(quán)才可以申請(qǐng)抵押貸款，如下；
  　　抵押貸款以不動(dòng)產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:57:43
• 136****5019

  　使用權(quán)房是沒(méi)辦法申請(qǐng)抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請(qǐng)貸款。
  　　個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途。
  　　申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款貸要件：
  　　1、房產(chǎn)證。
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  　　5、收入證明。
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  　　8、為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:57:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)民房抵押貸款能辦理得了嗎？
  答

  可以的，需要你到銀行去申請(qǐng)抵押貸款，貸款額視房齡、面積、地理位置及信貸個(gè)人主觀等因素決定，一般市價(jià)30萬(wàn)的房能質(zhì)貸到20萬(wàn)就是講很大交情了，而且利率得到6左右。

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• 問(wèn) ??農(nóng)戶住房公積金能辦理得了嗎？
  答

  可以?！　　吨腥A人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第350號(hào)》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體應(yīng)當(dāng)在設(shè)立后30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)到銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù);新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金;　　單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理。　　逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??門市房按揭能辦理得了嗎？
  答

  店面可以按揭的。但是出具的收入證明中的月收入需要提高。比如說(shuō)你以前按揭商鋪每月還款5000元,當(dāng)時(shí)出具的收入需要在10000元/月以上;現(xiàn)在又要按揭住房每月還款2000元。那現(xiàn)在出具的收入證明就要在14000元/月以上。因?yàn)殂y行會(huì)查詢到你現(xiàn)在的貸款記錄,如果有貸款并正在還款的話,那就把現(xiàn)在的月還款額相加在一起,那就是你以后的月還款額。

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• 問(wèn) ??集體土地使用權(quán)過(guò)戶能過(guò)得了嗎？
  答

  一、擁有房產(chǎn)證的集體土地使用權(quán)更名過(guò)戶可以嗎(一)集體房屋產(chǎn)權(quán)集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利;也無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋。而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來(lái)者如果購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。(二)集體房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。想要過(guò)戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原來(lái)房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶，但過(guò)戶時(shí)主要有以下限制：1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶;2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制;3、買房者以后賣房要通過(guò)單位同意。4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說(shuō)承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。5、集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。二、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作;村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一) 鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;(二) 本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);(三) 從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;(四) 村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案;(五) 村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;(六) 村民的承包經(jīng)營(yíng)方案;(七) 宅基地的使用方案;(八) 村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地使用權(quán)抵押得了嗎？
  答

  您好,一般工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。是需要審批手續(xù)的

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