??產(chǎn)權(quán)是使用權(quán)房屋貸款能辦理得了嗎

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• 136****5643

  不可以，拿房產(chǎn)來貸款取決于這個房產(chǎn)是否可以去房管局做抵押登記，使用權(quán)的抵押不了，自然就貸不了款

  查看全文↓ 2018-09-21 08:59:24
• 145****2413

  國家規(guī)定：使用權(quán)的房子是不可市交易的，自然沒有兩證（房產(chǎn)證和土地證），而貸款必須要取得兩證后才能去銀行申請房屋抵押貸款，所以買使用權(quán)房子是不能貸款的，而且如果產(chǎn)生糾紛也是不受法律保護的。
  必須要全款交易，有一部分錢要銀行資金監(jiān)管的

  查看全文↓ 2018-09-21 08:58:45
• 143****5460

  首先使用權(quán)的房屋的性質(zhì)比較特殊,承租人對于房屋只有使用的權(quán)利。也就是說,使用權(quán)人是沒有權(quán)利把這個使用權(quán)房用來出租,收取租金,甚至是用來售賣的,所以說用使用權(quán)房子不能夠用來貸款,因為是產(chǎn)權(quán)屬于國家屬于集體的。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:58:19
• 142****2387

  　房子是使用權(quán)不可以貸款，必須是所有權(quán)才可以申請抵押貸款，如下；
  　　抵押貸款以不動產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:57:43
• 136****5019

  　使用權(quán)房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請貸款。
  　　個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。
  　　申請個人房屋抵押貸款貸要件：
  　　1、房產(chǎn)證。
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  　　5、收入證明。
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
  　　8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:57:34

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)民房抵押貸款能辦理得了嗎？
  答

  可以的，需要你到銀行去申請抵押貸款，貸款額視房齡、面積、地理位置及信貸個人主觀等因素決定，一般市價30萬的房能質(zhì)貸到20萬就是講很大交情了，而且利率得到6左右。

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• 問 ??農(nóng)戶住房公積金能辦理得了嗎？
  答

  可以。　　《中華人民共和國國務(wù)院令第350號》(以下簡稱《條例》)規(guī)定國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體應(yīng)當(dāng)在設(shè)立后30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)到銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù);新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金;　　單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理?！　∮馄诓晦k理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

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• 問 ??門市房按揭能辦理得了嗎？
  答

  店面可以按揭的。但是出具的收入證明中的月收入需要提高。比如說你以前按揭商鋪每月還款5000元,當(dāng)時出具的收入需要在10000元/月以上;現(xiàn)在又要按揭住房每月還款2000元。那現(xiàn)在出具的收入證明就要在14000元/月以上。因為銀行會查詢到你現(xiàn)在的貸款記錄,如果有貸款并正在還款的話,那就把現(xiàn)在的月還款額相加在一起,那就是你以后的月還款額。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)過戶能過得了嗎？
  答

  一、擁有房產(chǎn)證的集體土地使用權(quán)更名過戶可以嗎(一)集體房屋產(chǎn)權(quán)集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。(二)集體房產(chǎn)證能過戶嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶;2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制;3、買房者以后賣房要通過單位同意。4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。二、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一) 鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;(二) 本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標(biāo)準(zhǔn);(三) 從村集體經(jīng)濟所得收益的使用;(四) 村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案;(五) 村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;(六) 村民的承包經(jīng)營方案;(七) 宅基地的使用方案;(八) 村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

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• 問 ??工業(yè)用地使用權(quán)抵押得了嗎？
  答

  您好,一般工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。是需要審批手續(xù)的

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