??想問問，婚前貸款買的房子婚后加名字應該如何辦理？

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• 151****6557

  婚前貸款買的房子，婚后需要先還清貸款注銷抵押、之后到房管部門申請?zhí)砑用?，如下?br/>　　還清貸款注銷抵押后夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。
  

  查看全文↓ 2018-09-21 22:39:04
• 154****4029

  貸款的房屋是不能加名字的，房本和土地證是抵押在銀行的，需要還清貸款款后才可。
  貸款結(jié)清手續(xù)：
  1、當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
  3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；
  4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。
  

  查看全文↓ 2018-09-21 22:38:56
• 154****0956

  婚前貸款買的房子,貸款末還清的情況下,婚后可以加上對方名字的。因為購買方式的不同，所以在房子加名字的程序上及稅費方面，可能會多少存在一點差異。簡單的分為無貸房子和有貸房子：
  （一）、無貸房子加名字及收費標準
  1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
  夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
  （二）、有貸房子加名字及收費標準
  1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。
  二、加名字所需的證件材料和注意事項
  1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件；
  2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場。

  查看全文↓ 2018-09-21 22:38:48

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• 問 婚前貸款買的房子，婚后如何加名字？
  答

  帶上結(jié)婚證，寫一個情況說明，蓋上雙方手印，說明占的比例，到房管所，一般可以當時提交資料，一周內(nèi)拿到新證

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• 問 婚前買的房子婚后加名字要錢嗎？
  答

  房產(chǎn)貸款沒有還清，不能夠辦理增加名字手續(xù)，原因；房產(chǎn)抵押給了銀行，暫時產(chǎn)權不屬于你！房產(chǎn)證名字是看購房合同，合同上是誰名字幾個人名字，辦理的房產(chǎn)證就是幾人名字和誰的名字！你和你老婆有了結(jié)婚證，再還清貸款，就可以辦理增加你老婆名字手續(xù)了，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費，加了她名字，就視作你把一部分產(chǎn)權贈與了她，使得她成為房產(chǎn)共有人，一旦離異，她是可以主張一部分產(chǎn)權的！增加你母親名字，有點麻煩，必須也是在貸款還清情況下，你把一部分產(chǎn)權贈予或是買賣過戶給你母親，才可以辦理增加你母親名字手續(xù)，需要繳納過戶稅費和手續(xù)費。

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• 問 婚前買的房子婚后加名字要錢嗎
  答

  婚前購買的房子如果在結(jié)婚之后想要加名字是需要交錢的。首先要看房子是否是全款購買的，1.有房無貸產(chǎn)權證上加名字費用為110元手續(xù)費，具體明細為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，20天后可拿證；2、有房有貸房產(chǎn)證加名字費用除了110元手續(xù)費，純公積金貸款需另付100元，組合式貸款需另付200元。對于是夫妻之間要加名的，除了基本的工本費是沒有其他額外的費用的，當然具體的也要看當?shù)卣?婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。但是對于婚前購房來說，就算在婚后加上名字也不屬于共有財產(chǎn)，在離婚的時候進行分割也屬于婚前財產(chǎn)，尤其是婚前的全款房，加不加名字都是婚前財產(chǎn)。

• 問 我們是婚前貸款買的房子婚后要怎么加名字
  答

  這里認為兩種情況，第一是沒有貸款的，無貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字辦理步驟如下：帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件；去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。注意：夫妻關系的加名與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。有貸款房產(chǎn)證加名字辦理步驟如下：先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)；辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。(費用具體以當?shù)亟灰字行臑闇?；其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

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• 問 婚前買的房子婚后怎樣加名字？離婚房產(chǎn)如何分配？？
  答

  婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?；榍暗膫€人所有房產(chǎn)加上妻子的名字，視為贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法 》第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償

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