你好，我想了解下關(guān)于二手房營業(yè)稅問題。有哪位網(wǎng)友清楚，謝謝！

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• 145****8786

  國家營業(yè)稅[1]暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。
  個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
  個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅[2]。
  2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。
  2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:45:01
• 138****8566

  銀行說了算呀.還貸時間您申請貸款時沒寫明呀,您別拿您自己做買賣的二手房和貸款來買這個二手房一起說事,12月23日過戶,您達到交稅標(biāo)準(您再詢問一下當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局),就得交營業(yè)稅,中介說是按09年算計算營業(yè)稅.我想也是有依據(jù)的,末班車好坐,您得多費點心,多方咨詢相關(guān)部門,合理籌劃這項事亦,祝您成功.心想事成!
  !

  查看全文↓ 2018-09-22 16:44:53
• 153****5057

  如果您確定是繼承手續(xù)的話，是沒有營業(yè)稅的，也就是說這個房子的房本下發(fā)日期是**近才繼承的日期，不滿五年，但是地稅局是按照房產(chǎn)證原日期計算的，也就是您上述的2003年計算，因此屬于五年外的房子，沒有營業(yè)稅及個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:44:43

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下買賣二手房的營業(yè)稅是要如何算？
  答

  買二手房的營業(yè)稅怎么算1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標(biāo)準交納。

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• 問 你好，我想了解下什么樣的二手房會免營業(yè)稅？
  答

  一般城市都設(shè)有房產(chǎn)交易中心，直接到那辦理?，F(xiàn)在的契稅是成交價的1%，營業(yè)稅視當(dāng)?shù)氐恼摺＜热荒奄I下建議不要到中介，直接到相關(guān)政府部門直接了解。會方便很多。房產(chǎn)是要交完所有稅費才能過戶的，收款有收據(jù)及發(fā)票房產(chǎn)證更是依據(jù)。謝謝！

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• 問 關(guān)于二手房的營業(yè)稅問題？
  答

  如過當(dāng)時是兩個人名字，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成一個人名字。有百分之五十有營業(yè)稅。，如過是以前是她老公一個人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給他老婆。是需要交納營業(yè)稅的。全額的

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• 問 你好，我想了解下請問購買不到2年的二手房營業(yè)稅是多少？
  答

  原產(chǎn)權(quán)人才買了三個月，先確定有沒有房產(chǎn)證吧，沒有房產(chǎn)證不能過戶。樓主你說得已經(jīng)很詳細了，就是那些稅費。個人所得稅計算起來比較麻煩，稅務(wù)所也一樣嫌麻煩，一般都是按照1%來征收。不知道你在哪個城市，我在北京，北京的二手房交易，計算稅費的基礎(chǔ)價并不是實際成交價，而是市政府給出的市場指導(dǎo)價，比如亞運村附近，市場價15000，可指導(dǎo)價才不到7000，那么做稅的時候，按照7000計算就行了，只不過是弄兩份合同的事兒。

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• 問 二手房出售營業(yè)稅多少？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  契稅：沒有特別注明由買家繳納1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：沒有特別注明由賣家繳納1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：沒有特別注明由賣家繳納1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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