你好，我想了解下關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題。有哪位網(wǎng)友清楚，謝謝！

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• 145****8786

  國(guó)家營(yíng)業(yè)稅[1]暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅[2]。
  2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
  2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:45:01
• 138****8566

  銀行說(shuō)了算呀.還貸時(shí)間您申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)寫(xiě)明呀,您別拿您自己做買(mǎi)賣(mài)的二手房和貸款來(lái)買(mǎi)這個(gè)二手房一起說(shuō)事,12月23日過(guò)戶,您達(dá)到交稅標(biāo)準(zhǔn)(您再詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局),就得交營(yíng)業(yè)稅,中介說(shuō)是按09年算計(jì)算營(yíng)業(yè)稅.我想也是有依據(jù)的,末班車(chē)好坐,您得多費(fèi)點(diǎn)心,多方咨詢相關(guān)部門(mén),合理籌劃這項(xiàng)事亦,祝您成功.心想事成!
  !

  查看全文↓ 2018-09-22 16:44:53
• 153****5057

  如果您確定是繼承手續(xù)的話，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，也就是說(shuō)這個(gè)房子的房本下發(fā)日期是**近才繼承的日期，不滿五年，但是地稅局是按照房產(chǎn)證原日期計(jì)算的，也就是您上述的2003年計(jì)算，因此屬于五年外的房子，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:44:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下買(mǎi)賣(mài)二手房的營(yíng)業(yè)稅是要如何算？
  答

  買(mǎi)二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算1、二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購(gòu)買(mǎi)兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來(lái)一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。2、通常上二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下什么樣的二手房會(huì)免營(yíng)業(yè)稅？
  答

  一般城市都設(shè)有房產(chǎn)交易中心，直接到那辦理。現(xiàn)在的契稅是成交價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅視當(dāng)?shù)氐恼摺＜热荒奄I(mǎi)下建議不要到中介，直接到相關(guān)政府部門(mén)直接了解。會(huì)方便很多。房產(chǎn)是要交完所有稅費(fèi)才能過(guò)戶的，收款有收據(jù)及發(fā)票房產(chǎn)證更是依據(jù)。謝謝！

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題？
  答

  如過(guò)當(dāng)時(shí)是兩個(gè)人名字，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成一個(gè)人名字。有百分之五十有營(yíng)業(yè)稅。，如過(guò)是以前是她老公一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給他老婆。是需要交納營(yíng)業(yè)稅的。全額的

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• 問(wèn) 你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)不到2年的二手房營(yíng)業(yè)稅是多少？
  答

  原產(chǎn)權(quán)人才買(mǎi)了三個(gè)月，先確定有沒(méi)有房產(chǎn)證吧，沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。樓主你說(shuō)得已經(jīng)很詳細(xì)了，就是那些稅費(fèi)。個(gè)人所得稅計(jì)算起來(lái)比較麻煩，稅務(wù)所也一樣嫌麻煩，一般都是按照1%來(lái)征收。不知道你在哪個(gè)城市，我在北京，北京的二手房交易，計(jì)算稅費(fèi)的基礎(chǔ)價(jià)并不是實(shí)際成交價(jià)，而是市政府給出的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，比如亞運(yùn)村附近，市場(chǎng)價(jià)15000，可指導(dǎo)價(jià)才不到7000，那么做稅的時(shí)候，按照7000計(jì)算就行了，只不過(guò)是弄兩份合同的事兒。

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• 問(wèn) 二手房出售營(yíng)業(yè)稅多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  契稅：沒(méi)有特別注明由買(mǎi)家繳納1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：沒(méi)有特別注明由賣(mài)家繳納1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：沒(méi)有特別注明由賣(mài)家繳納1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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