大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)賣(mài)房公共維修基金怎么過(guò)戶(hù)呀？

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• 143****8867

  房屋公共維修基金辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)具體分兩種情況：
  1、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢(xún)其維修資金賬戶(hù)余額。查詢(xún)時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下：
  （1）如該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶(hù)；
  （2）如果賬戶(hù)余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶(hù)。
  房屋公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：
  1、電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。
  2、備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。
  3、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:01:34
• 144****2052

  直接在物業(yè)那里做物業(yè)更名，因?yàn)榫S修基金是跟著房子走的，所以，物業(yè)更名后，維修基金也就自然轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)了。如果買(mǎi)賣(mài)雙方交易中約定維修基金是不隨房附送的，則需要另行結(jié)算，在物業(yè)更名時(shí)，由購(gòu)買(mǎi)方，按物業(yè)管理處登記的維修基金余額結(jié)算給賣(mài)出方。
  而物業(yè)管理的維修基金，是不可以提取出來(lái)的。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:01:24
• 142****6494

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。不需要賣(mài)家同往，買(mǎi)家一人就可以辦理。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:01:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)如何辦理拍賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  通過(guò)法院拍賣(mài)的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣(mài)款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；(5)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報(bào)》或 拍賣(mài)的房產(chǎn)如何通過(guò)法院拍賣(mài)的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣(mài)款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；(5)原書(shū)，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》公告作廢；(6)若所拍賣(mài)的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免的，需提交補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣(mài)行拍賣(mài)的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣(mài)款證明；(4)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)；(5)委托拍賣(mài)的公證書(shū)。拍賣(mài)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓計(jì)算。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)新房可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶(hù)，具體手續(xù)如下： 一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； (2)申請(qǐng)人身份證明； 賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。 買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。 (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū); (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下公共維修基金怎么算的？
  答

  一、新房維修基金如何計(jì)算在一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)確定，是按照購(gòu)房者的總購(gòu)房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購(gòu)房者的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷(xiāo)售收入。此前相關(guān)部門(mén)曾出臺(tái)新的標(biāo)準(zhǔn)，取消了以前按照房?jī)r(jià)總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)夫妻房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？求介紹，謝謝！
  答

  夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有兩種情況：　　1、婚姻存在期間　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)　　離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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• 問(wèn) 我問(wèn)下大家，交房時(shí)公共維修基金是多少
  答

  通常按百分之二計(jì)算

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