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可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)劃算。具體如下：過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答>你好，我想了解下房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)兄妹之間要怎么寫(xiě)？
134****3729 | 2018-09-22 23:08:38
已有3個(gè)回答
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138****8678
《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)》 現(xiàn)有北京市**區(qū)4號(hào)樓房產(chǎn)一處，此房是大妹M**出資購(gòu)買(mǎi)的，由于M**在國(guó)外居住，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，為規(guī)避房產(chǎn)政策問(wèn)題，而借用了小妹L**的名義，登記到小妹L**的名下，因此大妹M**為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。
查看全文↓ 2018-09-22 23:09:13
現(xiàn)大妹M**自愿將此處房屋的50%的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給長(zhǎng)兄G**，因此該房屋屬于大妹M**和長(zhǎng)兄G**兩人共同擁有，各占50%產(chǎn)權(quán)，并終身享有此處房產(chǎn)的所有權(quán)利。兄妹三人無(wú)異議，均同意上宗所述，特立此據(jù)為證，本協(xié)議具有同等的法律效力。
本協(xié)議書(shū)經(jīng)三方簽字后生效，不得反悔。本協(xié)議一式三份，兄妹三人各持一份。當(dāng)事人簽字長(zhǎng)兄大妹小妹年 月 日 -
141****7591
《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)》 現(xiàn)有北京市**區(qū)4號(hào)樓房產(chǎn)一處，此房是大妹M**出資購(gòu)買(mǎi)的，由于M**在國(guó)外居住，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，為規(guī)避房產(chǎn)政策問(wèn)題，而借用了小妹L**的名義，登記到小妹L**的名下，因此大妹M**為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。
查看全文↓ 2018-09-22 23:09:03
現(xiàn)大妹M**自愿將此處房屋的50%的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給長(zhǎng)兄G**，因此該房屋屬于大妹M**和長(zhǎng)兄G**兩人共同擁有，各占50%產(chǎn)權(quán)，并終身享有此處房產(chǎn)的所有權(quán)利。兄妹三人無(wú)異議，均同意上宗所述，特立此據(jù)為證，本協(xié)議具有同等的法律效力。
本協(xié)議書(shū)經(jīng)三方簽字后生效，不得反悔。本協(xié)議一式三份，兄妹三人各持一份。當(dāng)事人簽字長(zhǎng)兄大妹小妹年 月 日 -
153****9353
一、協(xié)議范文： 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同
查看全文↓ 2018-09-22 23:08:52
合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方）：
出賣(mài)人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________
買(mǎi)受人（乙方）姓名：____________【身份證】___________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________
鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；
2、甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方；
3、乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋；
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)? 兄妹之間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？答
您到當(dāng)?shù)毓C處，對(duì)方給你辦理 參考 甲方(贈(zèng)與人)：_____(寫(xiě)明姓名、住址)住所：_____有效證件號(hào)碼：_____乙方(受贈(zèng)人)：_____(寫(xiě)明姓名、住址)住所：_____有效證件號(hào)碼：_____甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)____;(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一(四)土地使用權(quán)取得的方式該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
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答
買(mǎi)房人這邊應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、需繳納契稅：房款的1．5％（面積在144平以上的需要繳納3％，面積在90平以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、需繳納印花稅：房款的0．05％。3、需繳納交易費(fèi)：3元／平方米。4、需繳納測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米。5、需繳納權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人這邊應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、需繳納印花稅：房款的0．05％。2、需繳納交易費(fèi)：3元／平方米。3、需繳納營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未達(dá)到5年的）。4、需繳納個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除）。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房產(chǎn)證滿(mǎn)2年并且是少有住房的可以免除。
全部3個(gè)回答> -
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房屋贈(zèng)予協(xié)議 甲方(贈(zèng)與人)： (寫(xiě)明姓名、住址) 住所： 有效證件號(hào)碼： 乙方(受贈(zèng)人)： (寫(xiě)明姓名、住址) 住所： 有效證件號(hào)碼： 甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下： 第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一) 座落于北京市 區(qū) ，建筑面積 平方米; (二) 贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ; (三) 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一 (四) 土地使用權(quán)取得的方式 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與?！ ≡摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與?！ 〉诙l：因甲方經(jīng)濟(jì)原因，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理?！ 〉谌龡l：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶(hù)完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索?！ 〉谒臈l：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)?！ 〉谖鍡l：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷(xiāo)?！ 〉诹鶙l：在乙方能辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 第七條：甲、乙雙方定于 時(shí)正式辦理過(guò)戶(hù)該房屋， 雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 第八條： 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方?！ 〉诰艞l：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分?！ 〉谑畻l：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效?！ 〉谑粭l：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁 ?！ 〉谑l：本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為公正留執(zhí)公證處 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份?！ 〉谑龡l：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下： 附件一 文本：房屋平面圖?！ 〖追?簽章)： 乙方(簽章)： 證件身份證號(hào)碼： 證件身份證號(hào)碼： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話 簽約日期： 簽約日期：
全部3個(gè)回答> -
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1、過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要繳稅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要交稅。3、如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
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