我有兩套房子要交稅嗎？稅費(fèi)高嗎？

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• 131****9872

  現(xiàn)在不用交稅！
  
  但，國(guó)外是要交“不動(dòng)產(chǎn)稅”?，F(xiàn)在我國(guó)也在討論這個(gè)問(wèn)題，以后，可能要交這個(gè)稅，不過(guò)，不用擔(dān)心，房子還是要買(mǎi)，到那時(shí)候一定有辦法的。
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  國(guó)土資源部官員透露，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)稅已經(jīng)在研究當(dāng)中。不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保證個(gè)人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而購(gòu)買(mǎi)第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。（見(jiàn)今日《珠江晚報(bào)》03版）
  就當(dāng)前國(guó)情分析，筆者認(rèn)為，上述構(gòu)想既有正面效果，也有負(fù)面作用，可稱(chēng)是一把“雙刃劍”，尚需過(guò)細(xì)考慮，理性對(duì)待。
  其正面效果在于，該辦法有望激活二手房市場(chǎng)。出于經(jīng)濟(jì)考慮，那些有著兩套房子的人們?nèi)绻J(rèn)為囤積房子等待**不可靠，或許就會(huì)急于將其出手。如果二手房供應(yīng)充足，對(duì)于平衡供需關(guān)系、抑制房?jī)r(jià)上升是**直接有效的手段。對(duì)當(dāng)前被畸高房?jī)r(jià)所苦的人們而言，這不啻是一個(gè)巨大的利好消息。
  但可能發(fā)生的情況是，對(duì)第二套或第N套住房，或許根本就難以統(tǒng)計(jì)清楚。比如有人會(huì)將房子分散登記于各個(gè)家庭成員名下，等等。
  除了征繳的現(xiàn)實(shí)難度，該辦法還有一些顯然的負(fù)面效應(yīng)尚需未雨綢繆，力爭(zhēng)早慮不困。首先，向第二套住房征稅，會(huì)不會(huì)使人們傾向買(mǎi)大的房子，從而誘使新開(kāi)發(fā)的房屋面積趨大？由于每家人口不一，需要的面積大小也不相同，而且家庭人口也是會(huì)有變化的，那么到底應(yīng)該如何規(guī)定課稅標(biāo)準(zhǔn)？是就高還是就低？就家庭“歷史”情況還是就現(xiàn)狀？
  其次，人們就業(yè)的流動(dòng)性越來(lái)越強(qiáng)，這就帶來(lái)兩個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：一是在向第二套房課稅的情況下，其負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上？而且，這會(huì)不會(huì)造成租房難度的增大？二是如果某人在一城市有房而又去另一城市工作，那么他在工作地購(gòu)房算不算需要課稅的“第二套”？
  還有一種需要注意的可能是，會(huì)不會(huì)有人為了少繳稅，搞假離婚或只同居不結(jié)婚呢？如果發(fā)生這樣的情況，便未免是對(duì)婚姻法的不敬，而且也容易引起一些不良后果。
  鑒于當(dāng)前的房?jī)r(jià)畸高已經(jīng)嚴(yán)重影響到大多數(shù)人們的生活，并將全民經(jīng)濟(jì)也綁上了房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)車(chē)，我對(duì)此辦法贊多于彈、喜多于憂(yōu)。但鑒于其難以避免的負(fù)面作用，同時(shí)也希望這一辦法出臺(tái)不要過(guò)于倉(cāng)促。
  郭之純
  

  查看全文↓ 2018-09-24 00:47:29
• 158****2945

  看房子的面積。
  2014.1.1起，人均建筑面積80平方以上的部分，每年按市場(chǎng)評(píng)估征收1%~3%的房稅，并沒(méi)有減除額，第三套的每年是交4%~5%，第四套和4以上的，每年征收10%稅，商業(yè)的按租金收12%，個(gè)人住宅租金的收12%。一套房子的免稅。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 00:47:19
• 135****5028

  2014年11月，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在一次講話(huà)中說(shuō)“如果房產(chǎn)稅2016年能夠完成立法，2017年將正式實(shí)施。”作為房產(chǎn)稅的積極推動(dòng)者，賈康希望2015年能夠走完全國(guó)人大的立法程序。但是，他在2014年就預(yù)見(jiàn)到事情不會(huì)那么順利。他說(shuō)：“我們希望明年房產(chǎn)稅的立法程序能夠走完，但很可能會(huì)出現(xiàn)走不完的情況，就要轉(zhuǎn)到2016年，如果仍然不出結(jié)果，就會(huì)與中央的要求相背離?！?br/>　　根據(jù)**新獲得的消息，賈康的預(yù)言正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：2016年完成立法，2017年全國(guó)開(kāi)征！
  
  　　面向全國(guó)征收，存量房也要交稅是兩大基本原則。
  
  　　按千分之四稅率計(jì)算（房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)）測(cè)算，房產(chǎn)稅開(kāi)征之初，每年征收額約為4000億元。
  
  　　本屆政府知難而上、敢啃硬骨頭的風(fēng)格再次顯現(xiàn)，房產(chǎn)稅這個(gè)久議不決的問(wèn)題就要見(jiàn)分曉。只有一些細(xì)節(jié)需要**終敲定：
  
  　　一是扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說(shuō)，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)扣除面積，如何確定人口（戶(hù)口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問(wèn)題需要解決。此外，據(jù)傳還有二套房之說(shuō)，就是對(duì)第一套房免征。
  
  　　二是年70土地使用權(quán)問(wèn)題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿(mǎn)70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權(quán)。
  
  　　三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。
  
  　　四是對(duì)現(xiàn)有稅種的調(diào)整:合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。
  
  　　這局面，再討該不該征已經(jīng)沒(méi)有意義，還是先盤(pán)算一下房產(chǎn)稅是否與自己息息相關(guān)。
  
  　　首先，房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開(kāi)發(fā)商拿地的熱情會(huì)空前低落，去庫(kù)存化會(huì)不惜代價(jià)（李嘉誠(chéng)真有先見(jiàn)之明?。?。2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。
  
  　　其次，與房地產(chǎn)直接、間接相關(guān)的四、五十個(gè)行業(yè)，包括銀行、建材等都會(huì)受到影響。365行獨(dú)崩房地產(chǎn)，其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當(dāng)一部分人的收入會(huì)因此下降。
  
  　　三是資本市場(chǎng)。那么多行業(yè)遭受利空，股市看來(lái)要跌。但房產(chǎn)稅實(shí)施之初，潛在購(gòu)房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來(lái)就不多，或許有一部分資金從樓市轉(zhuǎn)入股市。
  
  　　**后是房租。有人說(shuō)，我是搞IT的，我是無(wú)產(chǎn)者，我不買(mǎi)房不炒股，房產(chǎn)稅與我無(wú)關(guān)。此言差矣！多數(shù)情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費(fèi)用你租客不擔(dān)誰(shuí)擔(dān)!

  查看全文↓ 2018-09-24 00:47:12
• 154****7383

  如果是一手房的話(huà)那是不用多少稅的的 如果是二手房 那就要看看這套房子是不是有144m一下的普通住宅和144m以上非普通住宅，還要看看是不是滿(mǎn)了5年等，還要看看土地是什么性質(zhì)的 要不要出土地出讓金、
  一般稅有：營(yíng)業(yè)稅，5.5%
  個(gè)稅 1%
  契稅 1.5%和3%。
  土地增值稅：0.05%
  交易稅：6乘面積
  工本費(fèi)：85乘3

  查看全文↓ 2018-09-24 00:47:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩套房子要交稅嗎？買(mǎi)兩套房子第二套房子需要繳稅嗎？
  答

  如果是一手房的話(huà)那是不用多少稅的的 如果是二手房 那就要看看這套房子是不是有144m一下的普通住宅和144m以上非普通住宅，還要看看是不是滿(mǎn)了5年等，還要看看土地是什么性質(zhì)的 要不要出土地出讓金、一般稅有：營(yíng)業(yè)稅，5.5%個(gè)稅 1%契稅 1.5%和3%。土地增值稅：0.05%交易稅：6乘面積工本費(fèi)：85乘3

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 名下兩套房賣(mài)房要交稅多少
  答

  如果名下兩套房賣(mài)房需要繳納3種稅費(fèi)，分別是：1.個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率為1%或者是房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)的差額的20%；2.權(quán)證登記費(fèi)，個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。3.增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿(mǎn)2年：免征增值稅。不過(guò)，賣(mài)二手房**好選擇可靠的中介公司來(lái)進(jìn)行交易，可以保證整個(gè)交易流程是安全的，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的。不過(guò)，如果需要通過(guò)中介進(jìn)行成交二手房，還需要繳納一定的中介費(fèi)，收取的費(fèi)用為成交價(jià)格的1%-3%不等，但是由于每家中介公司的收費(fèi)是不同的，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是需要由中介公司來(lái)制定。

• 問(wèn) 父母有兩套房子了，我能買(mǎi)房嗎？
  答

  你成年就算單獨(dú)的家庭了，本地戶(hù)口可以買(mǎi)兩套，外地戶(hù)口只能買(mǎi)一套

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 有兩套房還能貸款嗎? 現(xiàn)我名下有兩套房，還能按揭買(mǎi)房嗎？
  答

  如在招行貸款，住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢(xún)當(dāng)?shù)胤中锌蛻?hù)經(jīng)理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在我有兩套房，還能買(mǎi)房嗎
  答

  可以買(mǎi)，就看你現(xiàn)在兩套房是什么產(chǎn)權(quán)的，還有你要買(mǎi)的是什么產(chǎn)權(quán)的房子，40年產(chǎn)權(quán)不影響，70年產(chǎn)權(quán)的有沒(méi)有在按揭，銀行認(rèn)貸不認(rèn)房。詳情可以咨詢(xún)本人