??誰(shuí)能分享一份精裝房驗(yàn)房攻略？

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• 158****3816

  一、水路電路
  水路包括三種，自來(lái)水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。業(yè)主可以通過(guò)向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來(lái)查看房屋電線的型號(hào)、插座的位置和組合、以及**大耗電設(shè)備的容量?，F(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀并且可用，都是驗(yàn)房的時(shí)候要注意的細(xì)節(jié)。
  二、空氣環(huán)境
  新房裝修在驗(yàn)房時(shí)，第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先仔細(xì)查看裝修用料清單，根據(jù)各項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比對(duì)有害物質(zhì)是否超標(biāo)。到工程竣工后，開(kāi)發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，國(guó)家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識(shí)，其他都是無(wú)效的。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，你是可以退房的。
  三、隱蔽工程
  隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。鑒于隱蔽工程對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果你自己沒(méi)把握的話，**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士陪同驗(yàn)房。
  四、防水檢測(cè)
  在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢，查驗(yàn)下水是否通暢，如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
  五、核實(shí)建材
  工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等;除品牌外，還需盡量明確設(shè)備的型號(hào)和產(chǎn)地。新房裝修的業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:41:35
• 143****3760

  步驟：
  一、收房日期和形式
  二、準(zhǔn)備需要的驗(yàn)收工具
  三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，**后匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。
  1、查驗(yàn)文件
  2、驗(yàn)房
  檢驗(yàn)的文件：
  1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
  2、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-必須取得，要帶走。
  3、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。
  驗(yàn)房事項(xiàng)：
  1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。
  2. 驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。
  3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  4. 驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:41:16
• 145****6556

  一、驗(yàn)房需要準(zhǔn)備工具
  1、乒乓球：乒乓球放在平地上會(huì)往低處滾，可檢查出地面的平整度，但衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)出水處不求平整；
  2、小鏡子：精裝房室內(nèi)木門(mén)底部，人眼看不到，要用鏡子反射才能看到門(mén)底是否貼面板；
  3、備忘貼紙：驗(yàn)房時(shí)有很多問(wèn)題出現(xiàn)，可在貼紙上寫(xiě)上，方便事后和開(kāi)發(fā)商交涉；
  4、小錘子：敲擊墻面是否空心、墻面開(kāi)裂；
  5、洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道；
  6、塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度；
  7、萬(wàn)用表：測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通。
  二、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  對(duì)于便捷的“拎包入住”精裝房，因?yàn)椴皇亲约河H自裝修監(jiān)工，驗(yàn)收時(shí)則更需謹(jǐn)慎，不多做點(diǎn)功課仔細(xì)驗(yàn)收，容易給自己添麻煩。
  1、驗(yàn)收門(mén)、窗。這是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形；
  2、驗(yàn)地板?？词欠裼凶冃位驀?yán)重色差，是否起翹空心，有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；
  3、驗(yàn)煤氣管道。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)；
  4、驗(yàn)給排水管?？唇o排水管是否通暢，在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零；
  5、檢測(cè)空氣質(zhì)量。精裝房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)其質(zhì)量無(wú)法把控。因此驗(yàn)收精裝房的第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。看裝修材料苯是否超標(biāo)，苯涂料是不是會(huì)發(fā)出淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，會(huì)刺激眼睛，這種情況建議找專(zhuān)業(yè)的甲醛機(jī)構(gòu)查查；
  6、驗(yàn)衛(wèi)生間。若衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔、排風(fēng)扇。同時(shí)在浴缸里放半缸水過(guò)夜，隔天看看浴缸是否有滲水情況，下水管道是否出現(xiàn)堵塞、滲漏問(wèn)題；
  7、驗(yàn)廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花，櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如等；
  8、檢查電器。隱蔽工程要精心，驗(yàn)收精裝房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，配電線路和插座是否有質(zhì)量問(wèn)題，位置是否合理；注意檢查燃?xì)鉄崴骰蛘唠姛崴?，空調(diào)等等是否是質(zhì)量合格的；
  9、墻部和地磚?？纯磯Σ亢偷卮u是否出現(xiàn)空鼓問(wèn)題；
  10、家具電器?？纯醇揖呤欠翊嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，避免劣質(zhì)產(chǎn)品掉包；五金、家電等是否使用約定好的品牌。
  對(duì)精裝房驗(yàn)收，購(gòu)房者一定要仔細(xì)認(rèn)真，如果驗(yàn)房時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在保修期內(nèi)也要多觀察，注意房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。這樣能避免過(guò)了保修期后自己還得增加成本予以維修。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:41:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能分享份精裝修收房攻略？
  答

  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。　　2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目?！　?、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作?！　?、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)?！　?、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。　　6、有防水要求的房間地面

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• 問(wèn) 誰(shuí)能分享一些自己的驗(yàn)房攻略？
  答

  又到年底交房時(shí)，花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)回的房子，怎樣檢驗(yàn)才知道是否與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)承諾的一模一樣？沒(méi)有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的普通購(gòu)房者收房時(shí)應(yīng)該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時(shí)有特別注意的部分嗎？為讓更多的購(gòu)房者在收房時(shí)有基本的驗(yàn)房知識(shí)，順利地拿到讓自己放心的房子，總結(jié)了一些驗(yàn)房竅門(mén)，與業(yè)主共享冬季收房注意事項(xiàng)。驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè)，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗(yàn)房師建議購(gòu)房者收房時(shí)由專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門(mén)窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況**好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的高度不要超過(guò)2cm，試水時(shí)**好約樓下鄰居來(lái)。墻體：冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì)墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記。地面：地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期 裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。層高：層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)躍層、LOFT的購(gòu)房者要特別注意，如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過(guò)程中降低舒適度。門(mén)窗：如果是精裝房，門(mén)窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門(mén)洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門(mén)洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門(mén)的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶(hù)時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶(hù)的密閉性能。強(qiáng)弱電：電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專(zhuān)業(yè)，一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過(guò)開(kāi)發(fā)商**初安裝開(kāi)關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能分享份毛坯房裝修全攻略？
  答

  毛坯房自己裝修攻略1、量房裝修前，須明確裝修所涉及的面積；接著明確墻面的尺寸，尤其是擺放家具的那面墻。2、主體拆改施工前，首先就是主體拆改。包括：拆墻、鏟墻等。注意垃圾要及時(shí)清理，保證室內(nèi)干凈，方便施工。3、水電改造水電改造前，需確定家具家電的位置及用途。注意：插座和網(wǎng)線距離20㎝，櫥柜第一次測(cè)量。4、瓦工和油工登場(chǎng)瓦工前，須買(mǎi)好瓷磚和地漏。貼磚的同時(shí)，櫥柜第二次上門(mén)測(cè)量，買(mǎi)好墻漆和壁紙。至少刷兩遍面漆。5、安插座和廚衛(wèi)吊頂插座**好帶開(kāi)關(guān)功能，使用起來(lái)方便。安裝插座時(shí)，應(yīng)買(mǎi)好吊頂、浴霸。毛坯房自己裝修攻略6、安櫥柜和成品門(mén)灶具跟櫥柜**好同一天進(jìn)行。裝門(mén)的步驟較復(fù)雜，應(yīng)先裝地板，避免磕碰。7、先安晾衣架再安地板先裝五金件，再裝地板，可避免污損地板。8、家具家電和布藝進(jìn)場(chǎng)硬裝完畢，家具家電和窗簾進(jìn)場(chǎng)。進(jìn)場(chǎng)前，備好一次性鞋套。毛坯房自己裝修注意事項(xiàng)1、對(duì)于家中的承受重力墻體，不可隨便的進(jìn)行穿孔洞，或者撤除一些必要的墻體，這種做法或造成一定的高樓部分裂縫或影響抗震，從而致使縮短樓層運(yùn)行壽命。2、對(duì)于樓層較高的居室，不要在其地面上鋪筑大理石，否則會(huì)形成樓層無(wú)法承受的現(xiàn)象，若是需要鋪貼，那么一定要進(jìn)行安全判定，并保證其分量不超過(guò)40公斤/㎡。

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• 問(wèn) ??裝修保修合同范本誰(shuí)能分享一份
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  　發(fā)包人：承包人：　　手機(jī)：委托代理人：公司電話：　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條工程概況　　1.1工程地點(diǎn)：_____________________________________________________________________________?！　?.2工程內(nèi)容及做法：(詳見(jiàn)施工圖)?！　?.3工程承包方式：雙方商定采取下列第____________種承包方式?！　?1)承包人包工、包料;(詳見(jiàn)預(yù)算清單)　　(2)承包人包工、部分包料，發(fā)包人提供部分材料;(詳見(jiàn)預(yù)算清單)　　1.4工程期限______天，開(kāi)工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日?！　?.5合同價(jià)款：本工程合同價(jià)為：大寫(xiě)：()元，小寫(xiě)：()元。(詳見(jiàn)預(yù)算書(shū))　　第二條施工圖紙　　雙方商定施工圖紙采取下列第______種方式提供：　　2.1發(fā)包人自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份?！　?.2發(fā)包人委托承包人設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份(注：圖紙?jiān)诎l(fā)包人簽約付　　款后提供)，　　設(shè)計(jì)費(fèi)(大寫(xiě))______________________________元，由發(fā)包人支付(此項(xiàng)費(fèi)用不在工程合同價(jià)款內(nèi))。　　第三條發(fā)包人義務(wù)　　3.1開(kāi)工前______天，為承包人入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件。清理出室內(nèi)物品，以便不影響施工?！　?.2提供施工期間的水源、電源并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用?！　?.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用(裝修押金，垃圾清運(yùn)費(fèi))。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與鄰里之間的關(guān)系　　3.4如需拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用。　　3.5施工期間發(fā)包人仍需部分施工該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作?！　?.6參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督、竣工驗(yàn)收。負(fù)責(zé)自備材料按工程進(jìn)度進(jìn)場(chǎng)?！　〉谒臈l承包人義務(wù)　　4.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程?！　?.2嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得影響鄰里居民的作息及環(huán)境污染?！　?.3切實(shí)保證居室內(nèi)給、排水管道的暢通?！　?.4保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)?！　〉谖鍡l工程變更　　工程項(xiàng)目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變liuxue86.com更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期，簽字確認(rèn)變更聯(lián)系單?！　〉诹鶙l材料的提供　　6.1由發(fā)包人提供的材料、設(shè)備，發(fā)包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知承包人，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)?！　?.2由承包人提供的工程主體材料(電線、水管、板材、油漆)，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)后通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)?！　〉谄邨l工期延誤　　7.1對(duì)以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。　　(1)工程量變化和設(shè)計(jì)變更　　(2)不可抗力的自然原因(如氣候等)。　　(3)發(fā)包人同意工期順延的其他情況?！　?.2因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作影響工期的，工期順延;因發(fā)包人提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延?！　?.3發(fā)包人未按期支付工程款工期相應(yīng)順延?！　?.4因承包人責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延;因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延?！　〉诎藯l質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按浙江省裝飾裝修地方標(biāo)準(zhǔn)DB33/1022—2005執(zhí)行?！　〉诰艞l工程驗(yàn)收和保修　　9.1工程竣工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗(yàn)收，發(fā)包人應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)參加驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，　　填寫(xiě)工程竣工單。辦理移交手續(xù)并填寫(xiě)工程保修單?！　?.2未竣工驗(yàn)收，發(fā)包人自行入住視作驗(yàn)收合格?！　?.3本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起水電隱蔽工程保修期為5年，其他相關(guān)工程保修期為2年。(自備材料，自備成品除外)　　第十條工程款支付方式　　10.1合同生效后，雙方約定，發(fā)包人按以下方式直接向承包人支付工程款：　　第一次：年月日(合同簽訂當(dāng)日)，支付金額(合同總價(jià)的35%)：________________元。第二次：年月日(木工進(jìn)場(chǎng)時(shí))，支付金額(合同總價(jià)的35%)：________________元。第三次：年月日(油漆工進(jìn)場(chǎng)時(shí))，支付金額(合同總價(jià)的25%)：________________元。第四次：安裝工程開(kāi)始時(shí)，支付金額(合同總價(jià)的5%)：________________元?！　?0.2工程安裝前，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供工程決算書(shū)。發(fā)包人在接到?jīng)Q算書(shū)后日內(nèi)如未有異議，即視為同意，同時(shí)發(fā)包人應(yīng)向承包人結(jié)清工程尾款，利于安裝工程展開(kāi)?！　〉谑粭l違約責(zé)任　　11.1合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。　　11.2未辦理驗(yàn)收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由發(fā)包人負(fù)責(zé)?！　?1.3因一方原因，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由負(fù)責(zé)方賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失?！　?1.4發(fā)包人未按期支付第二(三)次工程款的，每延誤一天向承包人支付違約金3天，承包人有權(quán)采取停工措施?！　?1.5由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向發(fā)包人支付違約金元?！　〉谑l合同爭(zhēng)議的解決方式　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：_________　　12.1由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決　　12.2由有關(guān)部門(mén)調(diào)解　　12.3協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決?！　?1)提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁?！　?2)依法向人民法院提起訴訟?！　〉谑龡l幾項(xiàng)具體規(guī)定　　13.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到小區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn)?！　?如小區(qū)內(nèi)無(wú)指定地點(diǎn)，垃圾須運(yùn)至小區(qū)外，則屬于二次清運(yùn)，二次清運(yùn)費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān))13.2施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙交給承包人保管。工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供外　　屋新鎖，由承包人當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用?！　?3.3施工期間，承包人每天的工作時(shí)間為：上午______點(diǎn)______分至______點(diǎn)______分下午______點(diǎn)______分至______點(diǎn)______分　　第十四條其他約定事項(xiàng)：__________________________________________________________。第十五條附則　　15.1本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止?！　?5.2本工程施工圖及預(yù)算書(shū)作為本合同附件，發(fā)包方認(rèn)可簽字生效，具同等法律效力?！　?5.3本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包?！　?5.4本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份?！　“l(fā)包人(簽字)：承包人(蓋章)：　　法定代表人：　　委托代理人：　　年月日年月日

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略?精裝修交房時(shí)如何驗(yàn)房 精裝房驗(yàn)房攻略大全
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  在房子建造的過(guò)程中就有可能會(huì)被銷(xiāo)售一空了，而購(gòu)房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗(yàn)房收房。對(duì)于第一次買(mǎi)房的人而言，在驗(yàn)房收房上肯定會(huì)存在許多的問(wèn)題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗(yàn)房收房?如何驗(yàn)房收房1、三書(shū)一證一表：**新收房攻略首先應(yīng)看清開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間，確定具體收房日期，看看購(gòu)房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，索取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”)，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。2、查看房屋細(xì)節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問(wèn)題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，必須及時(shí)反映，與開(kāi)發(fā)商交涉，**好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫(xiě)在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問(wèn)題沒(méi)有得到解決前，暫時(shí)不要進(jìn)行裝修，以免將來(lái)說(shuō)不清楚，給對(duì)方留下把 柄，給自己造成麻煩。

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