??誰能分享一份精裝房驗房攻略？

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• 158****3816

  一、水路電路
  水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及**大耗電設備的容量?，F(xiàn)場查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，都是驗房的時候要注意的細節(jié)。
  二、空氣環(huán)境
  新房裝修在驗房時，第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。首先仔細查看裝修用料清單，根據(jù)各項規(guī)定標準比對有害物質(zhì)是否超標。到工程竣工后，開發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機構(gòu)認證的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。如果開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，你是可以退房的。
  三、隱蔽工程
  隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果你自己沒把握的話，**好請專業(yè)人士陪同驗房。
  四、防水檢測
  在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢，查驗下水是否通暢，如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
  五、核實建材
  工程使用的主要材料在合同中應準確標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備等;除品牌外，還需盡量明確設備的型號和產(chǎn)地。新房裝修的業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:41:35
• 143****3760

  步驟：
  一、收房日期和形式
  二、準備需要的驗收工具
  三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。
  1、查驗文件
  2、驗房
  檢驗的文件：
  1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
  2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。
  3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
  4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  驗房事項：
  1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。
  2. 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。
  3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:41:16
• 145****6556

  一、驗房需要準備工具
  1、乒乓球：乒乓球放在平地上會往低處滾，可檢查出地面的平整度，但衛(wèi)生間和陽臺出水處不求平整；
  2、小鏡子：精裝房室內(nèi)木門底部，人眼看不到，要用鏡子反射才能看到門底是否貼面板；
  3、備忘貼紙：驗房時有很多問題出現(xiàn)，可在貼紙上寫上，方便事后和開發(fā)商交涉；
  4、小錘子：敲擊墻面是否空心、墻面開裂；
  5、洗臉盆：用于驗收下水管道；
  6、塞尺：用于測裂縫的寬度；
  7、萬用表：測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
  二、精裝房驗房注意事項
  對于便捷的“拎包入住”精裝房，因為不是自己親自裝修監(jiān)工，驗收時則更需謹慎，不多做點功課仔細驗收，容易給自己添麻煩。
  1、驗收門、窗。這是室內(nèi)裝修的重點組成部分。用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形；
  2、驗地板?？词欠裼凶冃位驀乐厣?，是否起翹空心，有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；
  3、驗煤氣管道。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)；
  4、驗給排水管?？唇o排水管是否通暢，在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零；
  5、檢測空氣質(zhì)量。精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質(zhì)量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標?？囱b修材料苯是否超標，苯涂料是不是會發(fā)出淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，會刺激眼睛，這種情況建議找專業(yè)的甲醛機構(gòu)查查；
  6、驗衛(wèi)生間。若衛(wèi)生間沒有窗戶，則應有通風孔、排風扇。同時在浴缸里放半缸水過夜，隔天看看浴缸是否有滲水情況，下水管道是否出現(xiàn)堵塞、滲漏問題；
  7、驗廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花，櫥柜門是否開閉自如等；
  8、檢查電器。隱蔽工程要精心，驗收精裝房要做拉閘斷電實驗，配電線路和插座是否有質(zhì)量問題，位置是否合理；注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調(diào)等等是否是質(zhì)量合格的；
  9、墻部和地磚?？纯磯Σ亢偷卮u是否出現(xiàn)空鼓問題；
  10、家具電器?？纯醇揖呤欠翊嬖谫|(zhì)量問題，避免劣質(zhì)產(chǎn)品掉包；五金、家電等是否使用約定好的品牌。
  對精裝房驗收，購房者一定要仔細認真，如果驗房時沒發(fā)現(xiàn)問題，在保修期內(nèi)也要多觀察，注意房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。這樣能避免過了保修期后自己還得增加成本予以維修。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:41:03

相關(guān)問題

• 問 ??誰能分享份精裝修收房攻略？
  答

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程?！　?、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目?！　?、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作?！　?、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗?！　?、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫?！　?、有防水要求的房間地面

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• 問 誰能分享一些自己的驗房攻略？
  答

  又到年底交房時，花了大價錢買回的房子，怎樣檢驗才知道是否與當初購買時承諾的一模一樣？沒有專業(yè)經(jīng)驗的普通購房者收房時應該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時有特別注意的部分嗎？為讓更多的購房者在收房時有基本的驗房知識，順利地拿到讓自己放心的房子，總結(jié)了一些驗房竅門，與業(yè)主共享冬季收房注意事項。驗房：精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同；毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況**好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時**好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對墻體有問題的地方可做標記。地面：地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業(yè)機構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。層高：層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。強弱電：電路的驗房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。

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• 問 ??誰能分享份毛坯房裝修全攻略？
  答

  毛坯房自己裝修攻略1、量房裝修前，須明確裝修所涉及的面積；接著明確墻面的尺寸，尤其是擺放家具的那面墻。2、主體拆改施工前，首先就是主體拆改。包括：拆墻、鏟墻等。注意垃圾要及時清理，保證室內(nèi)干凈，方便施工。3、水電改造水電改造前，需確定家具家電的位置及用途。注意：插座和網(wǎng)線距離20㎝，櫥柜第一次測量。4、瓦工和油工登場瓦工前，須買好瓷磚和地漏。貼磚的同時，櫥柜第二次上門測量，買好墻漆和壁紙。至少刷兩遍面漆。5、安插座和廚衛(wèi)吊頂插座**好帶開關(guān)功能，使用起來方便。安裝插座時，應買好吊頂、浴霸。毛坯房自己裝修攻略6、安櫥柜和成品門灶具跟櫥柜**好同一天進行。裝門的步驟較復雜，應先裝地板，避免磕碰。7、先安晾衣架再安地板先裝五金件，再裝地板，可避免污損地板。8、家具家電和布藝進場硬裝完畢，家具家電和窗簾進場。進場前，備好一次性鞋套。毛坯房自己裝修注意事項1、對于家中的承受重力墻體，不可隨便的進行穿孔洞，或者撤除一些必要的墻體，這種做法或造成一定的高樓部分裂縫或影響抗震，從而致使縮短樓層運行壽命。2、對于樓層較高的居室，不要在其地面上鋪筑大理石，否則會形成樓層無法承受的現(xiàn)象，若是需要鋪貼，那么一定要進行安全判定，并保證其分量不超過40公斤/㎡。

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• 問 如何驗房接房經(jīng)典攻略?精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全
  答

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?如何驗房收房1、三書一證一表：**新收房攻略首先應看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。2、查看房屋細節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，**好能留下相應的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

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• 問 哪位熟悉精裝房驗房攻略？精裝房驗房注意事項？
  答

  精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點驗收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗收。也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收，衛(wèi)生間淋浴設備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點。當然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進行查驗

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