??房貸解押流程有誰(shuí)比較清楚的？

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• 146****1532

  　二手房解押具體程序：
  　　這種一般都要是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預(yù)約提前還款，還款之后，三到五個(gè)工作日，銀行通知賣方拿他項(xiàng)權(quán)證，當(dāng)日帶上相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局去解押，解押完即可過(guò)戶，只要賣方有貸款沒(méi)有還清的話 一般都是用這種程序來(lái)作的，三方合同上應(yīng)該有這么一項(xiàng)?；蛘咄ㄟ^(guò)擔(dān)保公司解壓墊資。

  查看全文↓ 2018-09-24 16:24:17
• 147****1917

  據(jù)了解，只要借款人還清貸款后，就即可持本人身份證和貸款合同等證明前往該貸款銀行辦理《貸款結(jié)清證明》，待該證明辦理好之后，借款人就可持相關(guān)證明前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除抵押登記手續(xù)，通常清理下，2-3個(gè)工作日內(nèi)就能完成。
  不過(guò)，需要注意的是，在辦理解除抵押登記手續(xù)時(shí)，還需借貸人提供以下有關(guān)資料：
  房屋權(quán)屬證書原件、他項(xiàng)權(quán)利證明、借貸人本人身份證明、抵押登記證明、《貸款結(jié)清證明》等，具體情況還需以有關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-24 16:24:07
• 145****4884

  1、兩種形式的解押
  解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：
  （1） 個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷手續(xù)。
  （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù)。
  2、常見(jiàn)抵押的流程
  （1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；
  （2）銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；
  （3）抵押的審批通過(guò)后，到房交所辦理抵押的登記；
  （4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；
  （5）一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。
  3、解押的流程
  通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請(qǐng)注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶下列資料：
  （1）房屋的權(quán)證;
  （2）其他的權(quán)利證;
  （3）注銷的抵押的登記申請(qǐng)書（其中的內(nèi)容：客戶XXX在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記）; 注意第3個(gè)空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
  帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會(huì)收到一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷了抵押。

  查看全文↓ 2018-09-24 16:23:56
• 154****6252

  房屋貸款解壓，需要您提前到您當(dāng)時(shí)貸款的銀行預(yù)約還款，還完款后5個(gè)工作日銀行會(huì)出具解壓材料，您拿到解壓材料后就可以到建委過(guò)戶大廳辦理解壓手續(xù)了，辦完解壓手續(xù)后會(huì)有一個(gè)**長(zhǎng)3個(gè)工作日的建委歸檔期。
  希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2018-09-24 16:23:45
• 132****3159

  還清貸款后銀行會(huì)給你出具還清貸款證明并把他項(xiàng)權(quán)證交付給你,然后你產(chǎn)權(quán)人本人攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證及還款證明,到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門抵押窗口辦理撤銷抵押即可,一般需要7個(gè)工作日辦理完畢,如果是楊浦區(qū)的話就當(dāng)日可以辦理完畢。

  查看全文↓ 2018-09-24 16:23:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??美國(guó)房貸利息有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  美國(guó)房屋貸款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可調(diào)節(jié)利率。1. 固定利率貸款固定利率貸款因?yàn)槔什蛔冏屓擞X(jué)得非常安心，很多人會(huì)選擇30年固定利率貸款，雖然時(shí)間長(zhǎng)，但是每月貸款額度分?jǐn)傁聛?lái)的貸款月供低，在同樣**和收入的前提下，這種貸款方式可以獲得銀行更高的貸款審批額度，一般房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)經(jīng)常推薦這種貸款模式。2. ARM模式貸款所謂ARM，就是Adjustable-Rate Mortgage。如7/1ARM，就是說(shuō)如果還款時(shí)間為30年，則前7年利率不變，以后每年利率都在限制**大變動(dòng)幅度的前提下，根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。ARM前幾年的利率通常比較低，在固定利率期結(jié)束后，ARM的利率會(huì)隨著市場(chǎng)變化而變化，這就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，如果市場(chǎng)行情在走高，那么后期房貸利率就有可能會(huì)增加。美國(guó)買房貸款時(shí)，影響貸款利率因素有哪些呢？1. 信用分?jǐn)?shù)信用分?jǐn)?shù)這一點(diǎn)就不老生常談了，地產(chǎn)君之前有詳細(xì)分析過(guò)，各位看官不妨移步瞧一瞧，一定會(huì)有不小的收獲。2. 重新貸款還是新房貸款舉個(gè)例子，甲用戶的信用分?jǐn)?shù)為650分，貸款和房?jī)r(jià)的比率是80%，是出租房屋申請(qǐng)重新貸款，乙是新買房自住，信用分?jǐn)?shù)730分，那么甲的貸款利率一定會(huì)比乙高。因?yàn)橐业男庞梅謹(jǐn)?shù)更高，且房子自住，房主本人就一定會(huì)極力保住房屋，從而銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一些。所以，美國(guó)貸款利率歸根到底就是取決于銀行對(duì)貸款者的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。3. 十年債券利率經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是影響利率的主要因素。大多數(shù)買房者的初始貸款年限是30年限的，但多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇在10年后重新貸款，因此財(cái)政部十年債券利率會(huì)成為影響利率變化的主要方面，這它往往會(huì)決定貸款利率是升是降。并且由于財(cái)政部十年債券利率是美國(guó)政府官方出品，所以它往往也是其他債券利率的一種參考標(biāo)準(zhǔn)。因此，預(yù)測(cè)美國(guó)貸款利率比較好的方法就是看十年債券利率的走勢(shì)，人們可以在報(bào)紙上或者金融網(wǎng)站上看到這個(gè)債券利率。美國(guó)房貸利率往往是跟著債券利率走，通常30年的固定房貸利率是要在十年房貸利率上加上1.70%，當(dāng)然，這個(gè)幅度也會(huì)隨時(shí)改變，但這仍然不失為觀察貸款利率的主要方法之一。

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• 問(wèn) ??首次房貸政策有沒(méi)有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  一、首次購(gòu)房貸款有什么優(yōu)惠房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中。無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)比較清楚房貸怎么樣還比較劃算？
  答

  建議可以選擇80萬(wàn)按你**長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

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• 問(wèn) ??安置房交房標(biāo)準(zhǔn)和流程有誰(shuí)比較清楚
  答

  回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置?；剡w房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算?；剡w房交房流程：一、交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦交房手續(xù)。二、驗(yàn)收回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。三、開發(fā)商提供(住宅質(zhì)量保證書)和(住宅使用說(shuō)明書)根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定,(住宅質(zhì)量保證書)是開發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按(住宅質(zhì)量保證書)的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。四、簽署房屋交接書回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚房貸年限可以更改嗎?
  答

  可以還款滿一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還款金額為一萬(wàn)的整數(shù)倍，還款的同時(shí)可以申請(qǐng)更改借款年限，即你要求的20年。提示：各銀行對(duì)提前還款有不同的要求，你要仔細(xì)看貸款合同。

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