??首次房貸政策有沒(méi)有誰(shuí)比較清楚的？

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• 155****7909

  一、首次購(gòu)房貸款有什么優(yōu)惠
  房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。
  查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中。
  無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:46:53
• 136****3866

  2018**新首套房貸款政策
  一、首套房定義
  政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對(duì)于首套房的概念，大家保保險(xiǎn)網(wǎng)梳理后發(fā)現(xiàn)，以下幾種情況都算首套房：
  1. 貸款并結(jié)清后再買(mǎi)房，算首套房;
  2. 貸款過(guò)房子后賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買(mǎi)房，算首套房;
  3. 全款買(mǎi)過(guò)一套房再買(mǎi)房，算首套房;
  4. 全款買(mǎi)過(guò)一套房后賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房，算首套;
  5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買(mǎi)房屬于首套房;
  6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買(mǎi)房屬于首套房;
  7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;
  8. 夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，也算首套房。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:46:45
• 136****2273

  你好。首次房貸的政策是：首次買(mǎi)房是指你名下或你夫妻名下沒(méi)有房產(chǎn)的情況下購(gòu)房，這個(gè)**長(zhǎng)貸款期限是30年。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。這都是國(guó)家出臺(tái)的優(yōu)惠政策。希望我的回答可以幫到你

  查看全文↓ 2018-12-10 12:46:38
• 132****2148

  2018首套房貸款優(yōu)惠政策？
  1、2018首套房貸款優(yōu)惠政策主要是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，首套房貸款優(yōu)惠政策會(huì)根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
  2、2018首套房貸款優(yōu)惠政策按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
  3、多地銀行開(kāi)始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，首套房貸款優(yōu)惠政策部分銀行將房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:46:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)限購(gòu)政策有誰(shuí)比較清楚？
  答

  1.購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭,**款比例不得低于30%;2.對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。3.暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。4.采取臨時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起,暫定同一購(gòu)房家庭只能在上海新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。希望我的回答能夠幫到你。

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• 問(wèn) ??法院查封房產(chǎn)流程有沒(méi)有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  你好,法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是:1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示有效執(zhí)法證件;2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書(shū);3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料,進(jìn)行解封處理。

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• 問(wèn) ??房貸解押流程有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  　二手房解押具體程序：　　這種一般都要是買(mǎi)方先墊付這筆貸款，賣(mài)方和銀行預(yù)約提前還款，還款之后，三到五個(gè)工作日，銀行通知賣(mài)方拿他項(xiàng)權(quán)證，當(dāng)日帶上相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局去解押，解押完即可過(guò)戶，只要賣(mài)方有貸款沒(méi)有還清的話 一般都是用這種程序來(lái)作的，三方合同上應(yīng)該有這么一項(xiàng)?；蛘咄ㄟ^(guò)擔(dān)保公司解壓墊資。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚**新的房地產(chǎn)政策？
  答

  區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年將加大力度實(shí)現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，將有效滿足不同群體的居住需求。加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化、精細(xì)化調(diào)控。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)去年調(diào)控政策，未來(lái)兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)下行，直到2020年左右。屆時(shí)，房地產(chǎn)稅出臺(tái)，以稅收、法律、金融、財(cái)政等市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將占據(jù)主導(dǎo)地位，以行政手段為主的調(diào)控政策將逐漸消失。2018年將會(huì)在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度方面，出臺(tái)更多的落地細(xì)則和具體措施。例如在租購(gòu)并舉方面，會(huì)在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布鼓勵(lì)措施，13個(gè)城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房也將加快推進(jìn)，更多的國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)將進(jìn)入租房市場(chǎng)，而租房市場(chǎng)的法律和保障將進(jìn)一步完善。2018年調(diào)控政策依然不會(huì)放松，特別是針對(duì)一線城市和熱點(diǎn)二線城市，但也會(huì)堅(jiān)持精準(zhǔn)調(diào)控，不搞一刀切。中央和地方的關(guān)系進(jìn)一步厘清，地方有了更多的權(quán)利，但也有了更多的責(zé)任。

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• 問(wèn) 首次買(mǎi)房政策是怎樣的?有沒(méi)有人清楚?
  答

  這依個(gè)人需要，剛性政策和柔性選擇！

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