吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??法院查封房產(chǎn)流程有沒有誰比較清楚的？

134****3372 | 2018-10-16 00:01:41

已有3個(gè)回答

  • 157****5404

    你好,法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是:1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件;2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書;3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進(jìn)行解封處理。

    查看全文↓ 2018-10-16 00:02:38
  • 156****6077

    、在什么情況下法院會查封房產(chǎn)？
    法院查封房產(chǎn)的情形如下：
    (1)惡意轉(zhuǎn)移或者變賣房產(chǎn)；
    (2)訴前保全；
    (3)執(zhí)行案件時(shí)，暫時(shí)沒有履行能力或沒有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
    2、法院查封房產(chǎn)需要何種手續(xù)？
    依照現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，一般是在提起財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能會對房產(chǎn)查封。手續(xù)如下：
    (1)法院會向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書；
    (2)辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并根據(jù)下列的不同情形辦理查封手續(xù)；
    A、被查封的標(biāo)的物已經(jīng)核發(fā)過房地產(chǎn)證的，應(yīng)上交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；
    B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售的商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表；
    C、被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。
    (3)國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。
    描述
    3、法院查封房產(chǎn)，但未告知登記機(jī)關(guān)，發(fā)生爭議時(shí)如何處理？
    法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān)，如果被執(zhí)行人不對被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分,也不會有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生,如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記，爭議也不會涉及登記機(jī)關(guān)。因而。這種爭議的產(chǎn)生應(yīng)同時(shí)具備以下3個(gè)條件：一是法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān)；二是被執(zhí)行人違法處分房產(chǎn)；三是登記機(jī)關(guān)為其辦理了權(quán)屬登記。
    法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)就無從知道應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行的事項(xiàng)。在這種情況下為當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記。不應(yīng)對房產(chǎn)被查封一事承擔(dān)責(zé)任。但對于被執(zhí)行人來說，如果知道房屋被查封，而仍然對該房產(chǎn)進(jìn)行處分，如轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，這種處分是無效的。
    在這種情況下，對于承受房產(chǎn)的一方，一般也不能按高人民法院法釋(2004)15號文中第十七條的規(guī)定處理：即承受房產(chǎn)的一方如果已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，且對此沒有過錯(cuò)，人民法院就不予查封。
    因?yàn)榈谑邨l規(guī)定雖然用了“被執(zhí)行人將其的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人”的字句，但是其中的“被執(zhí)行人”在是指在進(jìn)行房屋買賣時(shí)還不是“被執(zhí)行人”，而是將成為“被執(zhí)行人”。其中。“出賣給第三人”是在房屋被查封前，雙方已發(fā)生房屋買賣的民事行為，否則，該條后文就不會有“人民法院不得查封”的表述。

    查看全文↓ 2018-10-16 00:02:27
  • 132****3733

    依照現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定,一般是在提起財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí),人民法院將有可能會對房產(chǎn)查封。需辦如下手續(xù):
    (1)法院會向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書;
    (2)辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,并根據(jù)下列的不同情形辦理查封手續(xù):
    A、被查封的標(biāo)的物已經(jīng)核發(fā)過房地產(chǎn)證的,應(yīng)上交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;
    B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售的商品房的,應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;
    C、被查封的標(biāo)的物是土地的,應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況,并提交查冊的書面結(jié)果。
    (3)國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進(jìn)行查封處理。

    查看全文↓ 2018-10-16 00:02:20

相關(guān)問題