一、首次購房貸款有什么優(yōu)惠房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準,對2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準,規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中。無產(chǎn)權登記記載的,或者有產(chǎn)權登記,但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
全部4個回答>??法院查封房產(chǎn)流程有沒有誰比較清楚的?
134****3372 | 2018-10-16 00:01:41
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157****5404
你好,法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是:1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件;2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書;3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進行解封處理。
查看全文↓ 2018-10-16 00:02:38 -
156****6077
、在什么情況下法院會查封房產(chǎn)?
查看全文↓ 2018-10-16 00:02:27
法院查封房產(chǎn)的情形如下:
(1)惡意轉(zhuǎn)移或者變賣房產(chǎn);
(2)訴前保全;
(3)執(zhí)行案件時,暫時沒有履行能力或沒有其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。
2、法院查封房產(chǎn)需要何種手續(xù)?
依照現(xiàn)行相關法律的規(guī)定,一般是在提起財產(chǎn)保全或者強制執(zhí)行的程序時,人民法院將有可能會對房產(chǎn)查封。手續(xù)如下:
(1)法院會向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書;
(2)辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,并根據(jù)下列的不同情形辦理查封手續(xù);
A、被查封的標的物已經(jīng)核發(fā)過房地產(chǎn)證的,應上交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;
B、被查封的標的物是預售的商品房的,應提交房地產(chǎn)交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
C、被查封的標的物是土地的,應先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權屬情況,并提交查冊的書面結(jié)果。
(3)國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進行查封處理。
描述
3、法院查封房產(chǎn),但未告知登記機關,發(fā)生爭議時如何處理?
法院查封房產(chǎn),但不告知登記機關的極為少見。即使不告知登記機關,如果被執(zhí)行人不對被查封的房產(chǎn)進行處分,也不會有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生,如果登記機關沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權屬登記,爭議也不會涉及登記機關。因而。這種爭議的產(chǎn)生應同時具備以下3個條件:一是法院未將法律文書送達登記機關;二是被執(zhí)行人違法處分房產(chǎn);三是登記機關為其辦理了權屬登記。
法院未將法律文書送達登記機關,登記機關就無從知道應當協(xié)助執(zhí)行的事項。在這種情況下為當事人辦理權屬登記。不應對房產(chǎn)被查封一事承擔責任。但對于被執(zhí)行人來說,如果知道房屋被查封,而仍然對該房產(chǎn)進行處分,如轉(zhuǎn)讓或設定抵押,這種處分是無效的。
在這種情況下,對于承受房產(chǎn)的一方,一般也不能按高人民法院法釋(2004)15號文中第十七條的規(guī)定處理:即承受房產(chǎn)的一方如果已經(jīng)支付全部價款并實際占有,且對此沒有過錯,人民法院就不予查封。
因為第十七條規(guī)定雖然用了“被執(zhí)行人將其的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人”的字句,但是其中的“被執(zhí)行人”在是指在進行房屋買賣時還不是“被執(zhí)行人”,而是將成為“被執(zhí)行人”。其中?!俺鲑u給第三人”是在房屋被查封前,雙方已發(fā)生房屋買賣的民事行為,否則,該條后文就不會有“人民法院不得查封”的表述。 -
132****3733
依照現(xiàn)行相關法律的規(guī)定,一般是在提起財產(chǎn)保全或者強制執(zhí)行的程序時,人民法院將有可能會對房產(chǎn)查封。需辦如下手續(xù):
查看全文↓ 2018-10-16 00:02:20
(1)法院會向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書;
(2)辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,并根據(jù)下列的不同情形辦理查封手續(xù):
A、被查封的標的物已經(jīng)核發(fā)過房地產(chǎn)證的,應上交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;
B、被查封的標的物是預售的商品房的,應提交房地產(chǎn)交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
C、被查封的標的物是土地的,應先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權屬情況,并提交查冊的書面結(jié)果。
(3)國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進行查封處理。
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二手房解押具體程序: 這種一般都要是買方先墊付這筆貸款,賣方和銀行預約提前還款,還款之后,三到五個工作日,銀行通知賣方拿他項權證,當日帶上相關手續(xù)到房產(chǎn)局去解押,解押完即可過戶,只要賣方有貸款沒有還清的話 一般都是用這種程序來作的,三方合同上應該有這么一項?;蛘咄ㄟ^擔保公司解壓墊資。
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1、首先,要區(qū)分財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn),一般而言婚前一方所有的財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),對于夫妻共同財產(chǎn),由在世的夫妻一方先分得一半?! ?、在沒有遺囑的情況下,對于去世一方的個人財產(chǎn)(包括婚前財產(chǎn)及歸去世一方個人所有的夫妻共同財產(chǎn))由法定繼承人繼承,第一順序法定繼承人如下:配偶、子女、父母,也即上述三類人平均分配,符合法定情形的,也可以少分或者多分?! ?、在有遺囑的情況下,按照遺囑分配去世一方的個人財產(chǎn)。
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法院都要求拍賣公司在當?shù)刂髁鲌蠹埳系桥馁u公告??闪粢猱?shù)刂髁鲌蠹埖墓ど贪婊?、3版的拍賣公告。 拍賣流程按拍賣公告。通常是先交保證金到法院帳號,再到法院拿收據(jù),之后回拍賣公司辦理競買登記,參加拍賣會。 法院拍賣房產(chǎn)具體流程如下: 1.拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同,拍賣行是委托人的代理人,在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 2.拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作,核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行,并對評估結(jié)果承擔相應責任。 3.確定拍賣房產(chǎn)底價 指拍賣成交應達到的**低價格基數(shù),底價過高會導致拍賣失敗,過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后,當事各方應保守秘密。 4.確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關。從刊登廣告到公開拍賣,間隔可在一周左右,展樣時間不得少于2天。 5.發(fā)布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動,必然發(fā)拍賣公告,主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 6.審查競買人資格 參加房產(chǎn)拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人,拍賣主持單位提供相應的證明文件。 7.競買人繳付保證金 在拍賣程序中,繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功,其保證金可轉(zhuǎn)為價金,競買未成功,保證金如數(shù)退還。 8.組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。 9.拍賣品的權屬移交 房產(chǎn)一旦成交,拍定人交付拍賣款和傭金,簽署拍賣成交確認書,即完成了拍賣房產(chǎn)的權屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移證明后,就取得了該房產(chǎn)的所有權或使用權。
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1.購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭,**款比例不得低于30%;2.對貸款購買第二套住房的家庭,**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。3.暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。4.采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起,暫定同一購房家庭只能在上海新購買一套商品住房。希望我的回答能夠幫到你。
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