??有誰(shuí)比較清楚**新的房地產(chǎn)政策？

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• 136****5143

  區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年將加大力度實(shí)現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，將有效滿(mǎn)足不同群體的居住需求。
  加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化、精細(xì)化調(diào)控。
  2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)去年調(diào)控政策，未來(lái)兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)下行，直到2020年左右。屆時(shí)，房地產(chǎn)稅出臺(tái)，以稅收、法律、金融、財(cái)政等市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將占據(jù)主導(dǎo)地位，以行政手段為主的調(diào)控政策將逐漸消失。
  2018年將會(huì)在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度方面，出臺(tái)更多的落地細(xì)則和具體措施。例如在租購(gòu)并舉方面，會(huì)在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布鼓勵(lì)措施，13個(gè)城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房也將加快推進(jìn)，更多的國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)將進(jìn)入租房市場(chǎng)，而租房市場(chǎng)的法律和保障將進(jìn)一步完善。
  2018年調(diào)控政策依然不會(huì)放松，特別是針對(duì)一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，但也會(huì)堅(jiān)持精準(zhǔn)調(diào)控，不搞一刀切。中央和地方的關(guān)系進(jìn)一步厘清，地方有了更多的權(quán)利，但也有了更多的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:18:18
• 136****8512

  關(guān)鍵詞一：限購(gòu)
  之前我國(guó)一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，國(guó)家極其重視這些地區(qū)的房產(chǎn)調(diào)控，通過(guò)加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)以及棚改工作，來(lái)增加住房供應(yīng)，同時(shí)采取限購(gòu)、限貸等政策，來(lái)有效抑制不合理的投機(jī)性需求，從而有效遏制了房?jī)r(jià)的快速上漲。2018年將繼續(xù)延續(xù)這種嚴(yán)厲的調(diào)控政策，同時(shí)對(duì)于人口密度過(guò)高的大型城市，還會(huì)從人口疏散的戰(zhàn)略角度出發(fā)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。
  關(guān)鍵詞二：增加土地供應(yīng)
  2018年將繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但與以往不同的是，分類(lèi)調(diào)控將成為主要手段，增加一線(xiàn)城市的土地供應(yīng)面積，此前由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣很多一線(xiàn)城市大幅減少了土地出讓宗數(shù)和面積，而今年將增加這些地區(qū)的土地供應(yīng)。
  關(guān)鍵詞三：大力整治**貸
  去年下半年以來(lái)，北上深等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，以“**貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。今年開(kāi)始央行會(huì)同有關(guān)部門(mén)一起，結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)，開(kāi)始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶(hù)提供**貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
  關(guān)鍵詞四：推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
  今后我國(guó)將逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，其中房地產(chǎn)稅做為其中的重要組成部分，其立法程序?qū)?huì)提上日程。調(diào)整后的人大黨委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類(lèi)立法項(xiàng)目，全國(guó)人大棠委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，這是一個(gè)趨勢(shì)。
  隨著這一系列調(diào)控政策的落實(shí)，今后我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)朝著更加健康的方向發(fā)展，而與之相匹配的長(zhǎng)效機(jī)制的建立，也會(huì)促使其保持長(zhǎng)期平衡的行走態(tài)勢(shì)，今后房屋的投資屬性將進(jìn)一步被削弱，其居住功能將會(huì)真正體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:18:12
• 152****2069

  房產(chǎn)新政策2018一：限購(gòu)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲也引起了發(fā)改委的重視。
  發(fā)改委主任徐紹史在兩會(huì)期間表示，當(dāng)前一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲速度較快，幅度較大。
  需通過(guò)加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購(gòu)等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等。
  房產(chǎn)新政策2018二：增加土地供應(yīng)國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間表示，將采取分類(lèi)調(diào)控的原則，增加一線(xiàn)城市的土地供應(yīng)面積。
  **近一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房?jī)r(jià)，全力支持一線(xiàn)城市地方政府調(diào)控措施。
  房產(chǎn)新政策2018三：整治“**貸”去年下半年以來(lái)，北上深等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，以“**貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。
  在上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“**貸”給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:16:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??今年房地產(chǎn)政策有哪些誰(shuí)比較清楚？
  答

  你好,近期出臺(tái)的新政策包括,調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,實(shí)行差別化土地增值稅

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  2018年房地產(chǎn)貸款新政策今年以來(lái)，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求在不實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，首套房貸**低**比例不得低于25%，但目前來(lái)看，有不少?lài)?guó)有銀行和商業(yè)銀行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下發(fā)通知要求在不實(shí)施限購(gòu)措施的地區(qū)，居民首次購(gòu)房**低**比例不低于25%。這項(xiàng)政策的實(shí)施體現(xiàn)了一定的差異化，只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，這也就意味著新政將惠及全國(guó)絕大部分城市，這項(xiàng)政策不涉及實(shí)施限購(gòu)的城市，比如北上廣深等，這些城市的居民無(wú)法直接受益。其次，**比例**低只需25%面向首次購(gòu)買(mǎi)普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但**低**款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購(gòu)房二套房**比例**低仍為三成。另外自今年1月1日開(kāi)始，凡在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，需要以網(wǎng)簽合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的**低值來(lái)作為計(jì)算基數(shù)，來(lái)確定貸款額度。因此針對(duì)2018年買(mǎi)房**政策來(lái)說(shuō)，會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生一些深遠(yuǎn)的影響，對(duì)今年1月1日之后購(gòu)買(mǎi)住房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果想要通過(guò)辦理商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房必須要對(duì)這些相關(guān)政策的細(xì)節(jié)變化有所了解。而且自從2018年1月1日開(kāi)始，二手房銷(xiāo)售貸款也開(kāi)始出現(xiàn)一些變化，對(duì)于二手房銷(xiāo)售不允許有陰陽(yáng)合同，所以對(duì)于各種規(guī)則條款要求開(kāi)始更加嚴(yán)格，審核依據(jù)也開(kāi)始有更多標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評(píng)估價(jià)**低值，通過(guò)這項(xiàng)基礎(chǔ)作為計(jì)算基數(shù)，在確定貸款額度時(shí)，肯定會(huì)發(fā)生很大變化。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)怎么樣？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  營(yíng)業(yè)稅:計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：　　1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；　　2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；　　3、土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介差價(jià)問(wèn)題？房地產(chǎn)中介會(huì)有多少差價(jià)？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  違法！根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響房地產(chǎn)的政策？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房地產(chǎn)新政的實(shí)施效果，需用時(shí)間檢驗(yàn)。據(jù)近幾日媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的震動(dòng)，近日房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所反應(yīng)，一些嗅覺(jué)敏銳的投機(jī)者已經(jīng)開(kāi)始撤離，北京、深圳二手房市場(chǎng)有放量的跡象，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)促銷(xiāo)打折的現(xiàn)象。更為重要的是，房地產(chǎn)新政不僅力度大，對(duì)供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響；也向社會(huì)表明了中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)主體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)主體的心理上產(chǎn)生影響，引導(dǎo)市場(chǎng)主體行為發(fā)生變化，促使開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售速度、投機(jī)者放盤(pán)撤離、自住性消費(fèi)者持幣觀(guān)望，市場(chǎng)熱度開(kāi)始消退，進(jìn)而促進(jìn)供求總量的均衡，房?jī)r(jià)在新的均衡中穩(wěn)定。

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