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2018年房地產(chǎn)貸款新政策今年以來，央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求在不實施限購政策的城市中，首套房貸**低**比例不得低于25%，但目前來看，有不少國有銀行和商業(yè)銀行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下發(fā)通知要求在不實施限購措施的地區(qū)，居民首次購房**低**比例不低于25%。這項政策的實施體現(xiàn)了一定的差異化，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及全國絕大部分城市，這項政策不涉及實施限購的城市，比如北上廣深等，這些城市的居民無法直接受益。其次，**比例**低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但**低**款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購房二套房**比例**低仍為三成。另外自今年1月1日開始，凡在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，需要以網(wǎng)簽合同價和房屋評估價的**低值來作為計算基數(shù)，來確定貸款額度。因此針對2018年買房**政策來說，會對當(dāng)前的房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生一些深遠的影響，對今年1月1日之后購買住房的業(yè)主來說，如果想要通過辦理商業(yè)貸款來買房必須要對這些相關(guān)政策的細節(jié)變化有所了解。而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴格，審核依據(jù)也開始有更多標(biāo)準，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評估價**低值，通過這項基礎(chǔ)作為計算基數(shù)，在確定貸款額度時，肯定會發(fā)生很大變化。
全部4個回答>??今年房地產(chǎn)政策有哪些誰比較清楚？
136****9179 | 2018-11-27 09:08:37
已有3個回答
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145****8127
你好,近期出臺的新政策包括,調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,實行差別化土地增值稅
查看全文↓ 2018-11-27 09:10:12 -
144****2166
你好,房產(chǎn)稅費法規(guī)政策主要包括房產(chǎn)稅新政策、房產(chǎn)稅暫行條例、房產(chǎn)稅條例實施細則、二手房稅費政策、經(jīng)濟適用房稅收政策等房產(chǎn)稅費法規(guī)政策協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。
查看全文↓ 2018-11-27 09:09:55
房產(chǎn)稅費以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),繳納房產(chǎn)稅費的對象則是房屋產(chǎn)權(quán)的所有者。
房產(chǎn)稅費法規(guī)是對其相關(guān)細則的一種規(guī)定。希望對你有所幫助。 -
151****5371
一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式
查看全文↓ 2018-11-27 09:09:42
當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
二、住房公積金政策：
1、住房公積金提取范圍擴大
滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。
2、可提取配偶公積金的情況
購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費的。
3、自行繳納公積金人員
在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業(yè)人員也可個自行繳納公積金。
4、繳存金“限高保低”
住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。
5、縮減管理委員會人數(shù)
調(diào)整住房公積金管理委員會的構(gòu)成，減少行政機關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。
6、簡化單位證明
送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。
7、縮短提取和貸款審批時限
貸款審批時限由15日縮短為10日。
相關(guān)問題
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房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。1、營業(yè)稅:（1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 （2）應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5%2、城建稅：（1）是按營業(yè)稅計算繳納。 （2）稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％； （3）應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％3、教育費附加（1）是按營業(yè)稅計算的 稅率 3%。 （2）應(yīng)交教育費附加=營業(yè)稅*3%4、個人所得稅（1）按員工工資薪金計算代扣代繳。 （2）計算公式： 應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 153755、企業(yè)所得稅：稅率為25％。6、房產(chǎn)稅（1）從價計稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12%7、土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。8、印花稅（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； （6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。9、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出 讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
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區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年將加大力度實現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，將有效滿足不同群體的居住需求。加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步分清中央和地方事權(quán)，實行差別化、精細化調(diào)控。2018年房地產(chǎn)市場還將延續(xù)去年調(diào)控政策，未來兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場將持續(xù)下行，直到2020年左右。屆時，房地產(chǎn)稅出臺，以稅收、法律、金融、財政等市場調(diào)節(jié)為主的房地產(chǎn)長效機制將占據(jù)主導(dǎo)地位，以行政手段為主的調(diào)控政策將逐漸消失。2018年將會在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度方面，出臺更多的落地細則和具體措施。例如在租購并舉方面，會在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布鼓勵措施，13個城市試點集體用地建設(shè)租賃住房也將加快推進，更多的國企、民營企業(yè)將進入租房市場，而租房市場的法律和保障將進一步完善。2018年調(diào)控政策依然不會放松，特別是針對一線城市和熱點二線城市，但也會堅持精準調(diào)控，不搞一刀切。中央和地方的關(guān)系進一步厘清，地方有了更多的權(quán)利，但也有了更多的責(zé)任。
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房產(chǎn)中介的費用是怎么計算的一、那所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。二、一般房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％—2．5％計收。實行一家代理的，收費標(biāo)準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價格的3％。三、房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種：口頭咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準。
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房地產(chǎn)新政的實施效果，需用時間檢驗。據(jù)近幾日媒體對房地產(chǎn)市場的調(diào)查，房地產(chǎn)新政的出臺，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大的震動，近日房價上漲過快的城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所反應(yīng)，一些嗅覺敏銳的投機者已經(jīng)開始撤離，北京、深圳二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現(xiàn)促銷打折的現(xiàn)象。更為重要的是，房地產(chǎn)新政不僅力度大，對供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響；也向社會表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場各類主體對房地產(chǎn)市場和房價走勢的預(yù)期，對市場主體的心理上產(chǎn)生影響，引導(dǎo)市場主體行為發(fā)生變化，促使開發(fā)商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩(wěn)定。
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