??安置房交房標(biāo)準(zhǔn)和流程有誰比較清楚

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• 141****8070

  回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)：
  在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進行安置。
  回遷房驗收注意事項：
  回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。
  回遷房交房流程：
  一、交房通知
  開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦交房手續(xù)。
  二、驗收
  回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行驗收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進行核驗。
  三、開發(fā)商提供(住宅質(zhì)量保證書)和(住宅使用說明書)
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,(住宅質(zhì)量保證書)是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按(住宅質(zhì)量保證書)的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
  四、簽署房屋交接書
  回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:33:04
• 153****3540

  交房時會有兩證,土地使用權(quán)證,房屋所有權(quán)證。交房時注意面積是不是足夠,一些設(shè)施是不是齊全。房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你名下,只需要到房管局申請房產(chǎn)贈與,把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你的名下

  查看全文↓ 2018-08-14 08:32:45
• 135****9450

  不管是新房交房還是安置房交房流程都差不了多少，交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。
  否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。那么安置房交房流程是怎么樣的？無淪是《商品房》還是《拆遷安置房》在“交房入伙”的過程中都會碰到《委托他人辦理交房入伙手續(xù)》的情況。
  首先是《委托書》必須是購房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的“授權(quán)委托書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委托書原件作為“交房檔案歸檔”;
  復(fù)印件和傳真件不能做為“交房依據(jù)”而歸檔。委托交房要注意“委托人授權(quán)辦理的只是交房手續(xù)”，而不是“委托辦理戶名變更”;“戶名變更”是產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)受理的事項。因此，在辦理交房入伙手續(xù)時，《業(yè)主資料登記》的表單上，《業(yè)主》的欄目上只能填寫《委托人的姓名》而不能填寫《被委托的人》，也就是說，必須是交房通知單上的戶主姓名，而不是他人的姓名。
  以上是我分享的關(guān)于安置房交房流程，雖然在交房的時候，開發(fā)商都會有專人負責(zé)和業(yè)主一起驗房，但還是建議初次收房的業(yè)主們還是**好找熟悉的人陪同一起收房。
  現(xiàn)在也有專門的驗房機構(gòu)會比較專業(yè)呢。這樣驗得比較放心的。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:32:31

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• 問 ??樓間距采光標(biāo)準(zhǔn)有誰比較清楚？
  答

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是碃儲百肥知堵版瑟保雞用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。你這情況，需要兩樓間隔60米左右，

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• 問 ??住房公積金稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)有誰比較清楚
  答

  一、扣除標(biāo)準(zhǔn)1.《企業(yè)所得稅法實施條例》第三十五條第(一)款規(guī)定，企業(yè)依照國務(wù)院有關(guān)主管部門或者省級規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費、基本療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等基本社會保險費和住房公積金，準(zhǔn)予扣除。2.《住房公積金管理條例》((國務(wù)院令第350號)第十六條第(二)款規(guī)定，單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。3.根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)為職工繳納的住房公積金月工資基數(shù)是職工本人工資，在此基礎(chǔ)上設(shè)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)是針對繳費個體。所以，是否超標(biāo)，不能將企業(yè)全部人員加起來統(tǒng)算，而應(yīng)分個體繳費標(biāo)準(zhǔn)判斷。二、企業(yè)繳納住房公積金基數(shù)上限為職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，及比例為單位和個人分別不超12%。三、企業(yè)依照國務(wù)院有關(guān)主管部門或者省級規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費、基本療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等基本社會保險費和住房公積金，準(zhǔn)予扣除。

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• 問 ??房貸解押流程有誰比較清楚的？
  答

  　二手房解押具體程序：　　這種一般都要是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預(yù)約提前還款，還款之后，三到五個工作日，銀行通知賣方拿他項權(quán)證，當(dāng)日帶上相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話 一般都是用這種程序來作的，三方合同上應(yīng)該有這么一項。或者通過擔(dān)保公司解壓墊資。

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• 問 ??退休人員住房補貼標(biāo)準(zhǔn)有誰比較清楚？
  答

  中央單位，副教授的標(biāo)準(zhǔn)住房面積是90平米。從你的表述看，你父母的住房應(yīng)該是單位分配的，也就是公有住房，你父母應(yīng)享受未達標(biāo)差額購房補貼，不管是否居住，不管是否以市場價出售。假設(shè)現(xiàn)有公有住房是50平米，那么購房補貼是（2000元+16.5元X建立住房公積金前工齡）X（90平米-50平米），如果你父母僅有此一個公有住房，則父母均享受該公式計算的購房補貼，即拿雙份。一般來說，購房補貼按照以下順序發(fā)放：無房戶按月補貼、無房戶一次性補貼、未達標(biāo)差額補貼、級差補貼。退休職工排在在職職工前面。各地方的政策應(yīng)該和中央單位的相似或靠近。但據(jù)我了解，由于資金的原因，有些地方的購房補貼發(fā)放得很慢。

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• 問 ??請問墻磚國家驗收標(biāo)準(zhǔn)有誰比較清楚
  答

  瓷磚鋪貼驗收規(guī)范1、檢查是否符合設(shè)計要求：首先檢查瓷磚鋪貼是否按照設(shè)計的要求來，比如業(yè)主要求的是菱形斜鋪，那就不能采用的是橫鋪或豎鋪的方法。除了鋪貼方法之外，查看瓷磚的鋪貼方向是否正確，有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象;花磚和腰線位置是否正確，是否有偏位或高度錯誤等情況。瓷磚鋪貼驗收規(guī)范2、查看是否有刮痕缺口：瓷磚鋪貼過程中，容易因施工不慎而刮花或損壞瓷磚。驗收的時候，就要首先查看瓷磚表面是否出現(xiàn)刮痕或難除去的污漬，磚面是否有破碎崩角的現(xiàn)象等。瓷磚鋪貼驗收規(guī)范3、查看是否有裂紋裂縫：一般選擇白天有自然光照射情況下，用眼看和手摸的方法，檢查磚面是否有裂紋裂縫。裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺;裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。瓷磚鋪貼驗收規(guī)范4、查看縫隙是否均勻：為應(yīng)對瓷磚熱脹冷縮問題，以及確保瓷磚鋪貼效果的平直，在瓷磚鋪貼時，磚與磚之間需要留縫。驗收時需要檢查瓷磚縫隙是否均勻漂亮，一般磚縫寬為1mm，不能超過2mm。特殊效果也可以將縫隙加寬，如5mm等，此外還要檢查瓷磚邊的收口是否嚴(yán)實。

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