二手房買賣合同問題。誰比較清楚，求解答，求指教，謝謝！

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• 133****6268

  房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須簽訂書面的、由政府有關(guān)部門制定的格式合同，該房屋買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標(biāo)的物（標(biāo)的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán)）物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:08:16
• 146****0719

  二手房買賣合同簽訂的時候需要注意的問題：1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份
  房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:08:07
• 157****0047

  如下：
  1、審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的書面同意，共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有共有人的書面同意。審查合同中時候有相關(guān)權(quán)利人的簽字。
  2、、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，防止房屋中介出于想獲得更多傭金而故意抬高房屋價格的情況出現(xiàn)。
  3、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:07:57
• 144****2336

  簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的問題：
  1.合同內(nèi)容二手房買賣，應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：
  （1）買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
  （2）二手房的座落地點、面積、四至范圍；
  （3）土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
  （4）二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)；
  （5）房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；
  （6）二手房買賣的價格、支付方式和期限；
  （7）二手房的交付和驗收的日期、交付方式；
  （8）住房戶口遷移；
  （9）維修基金的處理；
  （10）違約責(zé)任；
  （11）爭議的解決方式；
  （12）買賣當(dāng)事人約定的其他事項。
  2.二手房買賣后的土地使用權(quán)
  （1）居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實約定。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:07:47

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣糾紛問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  二手房買賣合同糾紛，雙方協(xié)商一致達(dá)成仲裁協(xié)議，才能申請仲裁，否則協(xié)商不成，只能到法院起訴解決了?！吨腥A人民共和國仲裁法》　第四條 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　　（二）有明確的被告；　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請求和事實、理由；　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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• 問 二手房過戶資料問題？誰比較清楚，求解答，求介紹，謝謝！
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  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證

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• 問 二手房買賣交易問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房購買合同問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  保證產(chǎn)權(quán)順利過戶1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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• 問 二手房價錢買賣問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  契稅按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。7、除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產(chǎn)生一些費用，比如評估費（**高為千分之五，買方負(fù)擔(dān)）、登記費（工本費80元共有權(quán)證10元，買方負(fù)擔(dān)）以及中介費（買賣雙方共同負(fù)擔(dān)）等。

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