買房承擔(dān)公攤面積究竟合理嗎？

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• 131****7442

  其實現(xiàn)在的每套房子都存在公攤面積的，現(xiàn)在的電梯房公攤面積更大，會達(dá)到百分二三十，以前的樓梯房就會少一點，按現(xiàn)在來說公攤面積是合理的！
  由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；
  如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。 對很多中國人來說，買房子都是一件大事。但是，您買的房子名副其實嗎？實際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；
  如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。

  查看全文↓ 2018-09-25 18:36:58
• 133****8459

  公攤理論是李嘉誠先提出來的 然后其他房產(chǎn)紛紛也采用這種策略 其實**開始的房產(chǎn)沒有公攤這一說 你會發(fā)現(xiàn)一些老房子房產(chǎn)證上的面積就是沒用任何扣除的套內(nèi)面積 現(xiàn)在也是大趨勢所致 當(dāng)民眾已經(jīng)慢慢接受了公攤這一現(xiàn)實也就沒所謂的合理不合理了 因為現(xiàn)在已經(jīng)存在到了潛意識里 買房的時候都會問公攤多少 其實高低的也都覺得查不了多少 只要不是特別離譜也就是百分20左右 所以公攤這一現(xiàn)象只要政府不出臺政策也會這樣延續(xù)下去 所以也就沒有合理不合理一說了 習(xí)慣已經(jīng)養(yǎng)成了 也就成了一種正常了就像以前沒有學(xué)區(qū)這一說 現(xiàn)在學(xué)區(qū)也成了一大賣點然后現(xiàn)在也不會有人說某一學(xué)區(qū)賣的比旁邊的貴而去埋怨說不公平

  查看全文↓ 2018-09-25 18:36:44
• 134****5160

  公攤面積其實就是即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e在日常生活中使用的。 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。
  公攤面積大小是測繪部門進(jìn)行測繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。
  、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-25 18:36:13

相關(guān)問題

• 問 買房公攤面積多少合理? 買房承擔(dān)公攤面積是否合理？
  答

  很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對公攤相關(guān)的知識卻不知所以。判斷自己購買的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。如今很多購房者對公攤的認(rèn)識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

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• 問 公攤面積合理嗎？公攤面積多少比較合理？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計算？個人以為做到公平合理，透明，開發(fā)商給的價格包含了房屋的成本及利潤，如土地價，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積，便于計算，其他公共面積造價成本低應(yīng)計入價格內(nèi)，不應(yīng)再重復(fù)計算。公攤系數(shù)也不能太高，應(yīng)在合理范圍內(nèi)，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過了就浪費，開發(fā)商在設(shè)計時要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購買。**好以后以套內(nèi)建筑面積計價，更合理透明，避免發(fā)生不良開發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購房人。

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• 問 ??公攤面積合理嗎？公攤面積多少才合理？
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。以下不計入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應(yīng)學(xué)會避免風(fēng)險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計圖讓建筑專業(yè)人士計算;在購房合同中約定公攤面積。

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• 問 買房公攤面積多少合理
  答

  不同的住宅性質(zhì)產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：①1~6層的多層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的7~12%②7~11層左右樓房，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的10~16%③12層以上的高層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的14~24%④別墅的公攤面積占套內(nèi)建筑面積的1~8%

• 問 買房公攤面積多少合理？
  答

  不同的住宅性質(zhì)產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：①1~6層的多層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的7~12%②7~11層左右樓房，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的10~16%③12層以上的高層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的14~24%④別墅的公攤面積占套內(nèi)建筑面積的1~8%