個人賣房交什么稅

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• 131****1745

  1、一手房屋交易:
  
  契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
  
  物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、二手房房屋交易：
  
  1、契稅(買方支付)
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  
  3、個稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

  查看全文↓ 2018-09-25 20:56:07
• 136****2902

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  1、營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納
  
  同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  
  2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
  
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  
  3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  4、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  
  5、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
  
  6、登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-25 20:56:00
• 145****0018

  二手房交易稅費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。
  
  
  
  第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費
  是否滿2年關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：
  契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  營業(yè)稅：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  權(quán)屬登記費及取證費：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。一般情況是在200元內(nèi)。
  
  第二種情況：2年以上二手房交易稅費
  
  上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%
  下家： 契稅：合同價的1.5%
  其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的。說到這里，2017年二手房交易稅費政策和計算方法你是否已經(jīng)了然于胸呢？

  查看全文↓ 2018-09-25 20:55:53

相關(guān)問題

• 問 個人賣房子需要交什么稅
  答

  一般來說，個人賣房子時需要交稅的是營業(yè)稅和增值稅，具體稅率根據(jù)房地產(chǎn)的價格和所在地的稅收政策有所不同。

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• 問 個人賣房要交哪些稅
  答

  個人賣房要交的稅：1、個人所得稅，首次出售滿五年的唯一住房且建筑面積不超過90平方米，可以免征個人所得稅。其他情況下，個人所得稅的稅率一般在1%。2、增值稅，如果不足兩年的話，需要按照銷售額的5.6%收取費用，超過兩年的話是可以免征的。3、印花稅，適用稅率為萬分之5。賣房要注意哪些事項1、買賣雙方需要先對價格以及交易的其他部分達成共識。2、房主在賣房時最好不要全權(quán)委托，如果要全權(quán)委托的話，需要找知名度比較高的中介公司。3、謹慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項。4、無論是賣家還是買家在簽房屋買賣房合同的時候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細節(jié)上鉆空子。5、業(yè)主的要對小區(qū)房屋行情進行了解，許多房屋中介為了賺取高額的費用，會對賣方的房屋多方挑剔，從而壓低房價。

• 問 賣房個稅誰交?什么是賣房個人所得稅?
  答

  賣房個人所得稅誰交？計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。2、舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。3、舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房個人所得稅誰交？什么是賣房個人所得稅？什么是賣房個人所得稅？1．對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。2．個人所得稅，它是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人等。3．我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

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• 問 個人買賣房屋需要交哪些稅
  答

  1. 增值稅：賣家需要向政府繳納增值稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；2. 契稅：賣家需要向政府繳納契稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；3. 土地使用稅：根據(jù)房屋所在地的土地使用權(quán)，由當(dāng)?shù)卣杖。?. 個人所得稅：根據(jù)房屋銷售價格和買家的個人所得情況，由國家稅務(wù)機關(guān)收取；5. 營業(yè)稅：賣家需要向政府繳納營業(yè)稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；6. 房產(chǎn)稅：賣家需要向政府繳納房產(chǎn)稅，稅率根據(jù)房屋銷售價格而定；7. 房屋買賣登記費：根據(jù)房屋交易的金額，由政府收取登記費。

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• 問 個人賣房子要交哪些稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是指地方政府對購買、出售房產(chǎn)（包括住宅、商業(yè)用房）所征收的稅收。2、個人所得稅：在出售房產(chǎn)時，賣方應(yīng)交納的個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，如果賣方實現(xiàn)的財產(chǎn)收入超過一定數(shù)額，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。3、增值稅：增值稅是指銷售已經(jīng)稅后的商品或者服務(wù)的稅收，如果銷售房產(chǎn)，賣方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑鲋刀愓魇章氏蚨悇?wù)機關(guān)繳納增值稅。4、契稅：契稅是指土地使用權(quán)交易時，買賣雙方應(yīng)繳納的稅收，如果賣方出售住宅房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。5、印花稅：印花稅是指買賣雙方在購買房產(chǎn)時，應(yīng)繳納的特定稅收。

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