請問，如果滿五年的二手房交易，增值稅能省多少？

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• 158****8255

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:33:14
• 137****0598

  個稅的計算一般有兩種：
  
  第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用；
  
  第二種為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:33:00
• 158****2183

  如果你產(chǎn)權(quán)證上面的房屋屬性為營業(yè)用房，那么就有土地增值稅。
  如果房屋屬性為住房，不應(yīng)征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:32:35
• 141****8670

  二手房不到五年的交易應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、個人所得稅：
  對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。
  征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)

  查看全文↓ 2018-09-26 11:32:24
• 146****9684

  1、“營改增”后，對于個人的二手房交易， 會按照簡易計稅方法征稅，且增值稅的征收率與當(dāng)前5%營業(yè)稅的稅率一致。
  2、“營改增”之前，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據(jù)，而改為增值稅后，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應(yīng)繳的增值稅，計稅依據(jù)相比之前有所減少。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:32:11

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易的增值稅如何計算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計算實(shí)際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

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• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價值的流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價外稅由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時間不夠2年的住房對外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其收入減去價款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價的5.6%。④要注意的是，針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對二手房交稅作了規(guī)定，也出臺了政策。不過具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)施，去當(dāng)?shù)貑柷宄褪恰?/p>

• 問 請問，房本滿五年需要交增值稅嗎？
  答

  1、“營改增”后，對于個人的二手房交易， 會按照簡易計稅方法征稅，且增值稅的征收率與當(dāng)前5%營業(yè)稅的稅率一致。2、“營改增”之前，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據(jù)，而改為增值稅后，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應(yīng)繳的增值稅，計稅依據(jù)相比之前有所減少。3、“營改增”前，個人轉(zhuǎn)賣住房，對購買2年及以上的免征營業(yè)稅，不足2年的全額征稅，“營改增”后，所有地區(qū)對個人轉(zhuǎn)賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。除上述地區(qū)外的其他地區(qū)，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。

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• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進(jìn)行征收的：①對外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對于達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價5.6%，實(shí)行價外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅和契稅。

• 問 在二手房交易中二手房交易的增值稅怎么算？
  答

  普通住宅（套內(nèi)面積120㎡以內(nèi)）房產(chǎn)證滿兩年免征收，不滿兩年「不提供發(fā)票“按照評估價×5.6%”或提供發(fā)票“評估價-上手發(fā)票×20%”」。非普通住宅（套內(nèi)面積120㎡以上的豪宅）滿不滿兩年都是「不提供發(fā)票“按照評估價×5.6%”或提供發(fā)票“評估價-上手發(fā)票×20%”」

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