請問一下大神，賣房應注意什么？

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• 155****7230

  1現(xiàn)在房管局呢,有一個叫資金托管的業(yè)務,把所有的資金放在他門那里你就不用擔心了
  
  
  2看買房子的是不是要做的是二手房按揭貸款,如果是按揭貸款就得先過戶,在過戶之前先給你**,過戶之后在給你余款,在辦理完過戶手續(xù)之后,買房人在出證拿證的時候 銀行人員會陪同他一起去的,一塊去給他報抵押,抵押完畢后,會當天放款,**晚是第二天放款,
  
  
  3你所說的過戶之后的貸款屬于現(xiàn)房抵押,這樣他得取得房產證以后在做抵押,這期間你應該注意,如果證到了他的名下,而他不去報抵押,則風險很大,,如果說過戶之后你拿著他的身份證,出證之日你與他一起去拿證,一起去銀行會好一些,安全系數(shù)二手房按揭比現(xiàn)房抵押高的多!!請慎重

  查看全文↓ 2018-09-26 23:40:01
• 154****0112

  業(yè)主賣房應該注意的問題：
  1）房價：理性分析你的房子的實際價值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風、樓層、交通、網絡報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。
  2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規(guī)范。
  千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產經營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產經營部，難有經濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。
  3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。
  4）觀察：觀察中介人員的反應，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。
  5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設計的?。。。?！
  里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權益十分不利。
  你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內容完全應與廣州市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經濟法律責任由中介方承擔?！?br/>同時，要求要中介員的身份證復印件，先上網查證后，再簽合同，很重要。
  6）特別注意違約賠償條款
  不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，你的房價已經被低估了，起碼低估的價值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價的原因，但中介還是吃到差價了）
  7）注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質內容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。
  8）關于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費、欠款等問題，**終的責任承擔人是你原業(yè)主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意，這方面的案例很多

  查看全文↓ 2018-09-26 23:39:59
• 139****4139

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。
  至于價格方面，恐怕只有去咨詢當?shù)胤慨a中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價都差不多。如果你急買，就在在他們的估價上再加2-4萬元，就可以了，一般一個月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬元。按這個方法就不會買虧，一般2個月左右出售。
  手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。合同時間：如果房產有抵押，一般簽訂15個工作日之內，沒有抵押的，一般簽5-10個工作日。
  費用。現(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產凈落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結賬。實際過程中，也都是這樣的。
  注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過戶之前不要和買方產生金錢來往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時，省心，安全。不要簽獨家委托，公證，代售之類。
  另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:39:43

相關問題

• 問 我想問一下賣房應注意哪些問題？
  答

  委托中介賣房的注意事項：　　1、上門看房：　　在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者?！　?、細談要求：　　在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率?！　?、配合看房：　　配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎，不盡量配合買家看房無異于放慢房產出售的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己

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• 問 玄關是什么
  答

  "從字面意思來說，玄關主要指的是單元房從進門到廳的一段空間，通常情況下與客廳存在一段轉折的區(qū)域，而且在進門的時候會用玻璃或者是木質材料來事，既一定的間隔，這樣也就可以使室內以及室外隔出一個空間，不僅能夠增加隱私，而且也便于出入。綜合來講，玄關起到了一個比較不錯的緩沖作用，如果沒有設計玄關，那么進入大門就可以看到每一個房間的具體情況，這樣就讓隱私性無法得到保障，安裝完全關之后還能增加室內的層次感，同時也能保障隱私性。"

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• 問 請問一下，安居客委托賣房要收費嗎
  答

  沒有費用，只有價格合適

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• 問 請問一下，土地置換是什么意思？
  答

  通俗的講解就是有兩塊位置、區(qū)域、配套、開發(fā)條件等相接近的地塊，因某種歷史原因導致 地塊的 容積率 、建筑密度、綠化率、限高、商住比等規(guī)劃指標不一致，有些開發(fā)商綜合考察了兩塊地之后，覺得某一塊地按另一塊地的開發(fā)指標進行業(yè)態(tài)開發(fā)更合適，因此將兩塊地的開發(fā)指標完全調整對調，已達到自身開發(fā)需求，同時又省去了重新去調規(guī)的麻煩，不知道這樣解釋是否理解！

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• 問 請問一下物業(yè)費都包括什么
  答

  業(yè)費一般包括:保潔費,安保費,綠化養(yǎng)護,垃圾清運，其它還包括物業(yè)員工工資、福利費、保險、物業(yè)人員培訓費、辦公費用、固定資產折舊、社區(qū)活動費用、工程維修費用等等。一般在物業(yè)管理合同中會有注明，在實際執(zhí)行過程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

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