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我想問一下賣房應(yīng)注意哪些問題？

141****1599 | 2019-09-16 00:55:20

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  • 148****6548

    委托中介賣房的注意事項：

    　　1、上門看房：

    　　在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。

    　　2、細談要求：

    　　在中介公司進行房源登記時，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應(yīng)該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

    　　3、配合看房：

    　　配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點在當(dāng)下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己

    查看全文↓ 2019-09-16 00:55:45
  • 149****0058

    對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：
    1：稅由買房者出；
    2：房錢必須一次性付清；
    3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。
    4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。
    5：其他特殊要求就看你自己的了。
    千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序

    查看全文↓ 2019-09-16 00:55:39
  • 142****4827

    、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。
    2、認真查看房屋產(chǎn)權(quán)
    一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;
    由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準;服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
    3、小心細致簽訂合同
    簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
    4、辦理過戶手續(xù)
    在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
    5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
    這一點非常重要!當(dāng)然，中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

    查看全文↓ 2019-09-16 00:55:33

相關(guān)問題

  • 答

    收據(jù)，不論形式為何，只要內(nèi)容明確，能夠證明收款或收到某物的事實，并且由收款人或收貨人簽字，即具備法律效力，能夠作為法律意義上的證據(jù)使用。收條書寫的基本要求一個完整的收條，通常應(yīng)由標題、正文、落款三部分組成。(一)標題標題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標題的寫法有兩種。一種是直接由文種名構(gòu)成。即寫上“收條”或“收據(jù)”字樣。另一種是把正文的前三個字作為標題，而正文從第二行頂格處接著往下寫。如用“今收到 ”、“現(xiàn)收到”、“已收到”作標題。(二)正文正文一般是在第二行空兩格處開始寫，但以“今收到”為標題的收條是不空格的。正文一般要寫明下列內(nèi)容，即寫明收到的錢物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。(三)落款落款一般要求寫上收錢物的個人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。至于網(wǎng)絡(luò)上的收據(jù)，屬于電子證據(jù)，其證據(jù)效力由于載體的特殊性，弱于書證，建議打印成紙質(zhì)以后另行對賬、確認。若僅有往來電子郵件確認，難以單獨作為確定證據(jù)使用。

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  • 答

    辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：（一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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  • 答

    1現(xiàn)在房管局呢,有一個叫資金托管的業(yè)務(wù),把所有的資金放在他門那里你就不用擔(dān)心了2看買房子的是不是要做的是二手房按揭貸款,如果是按揭貸款就得先過戶,在過戶之前先給你**,過戶之后在給你余款,在辦理完過戶手續(xù)之后,買房人在出證拿證的時候 銀行人員會陪同他一起去的,一塊去給他報抵押,抵押完畢后,會當(dāng)天放款,**晚是第二天放款,3你所說的過戶之后的貸款屬于現(xiàn)房抵押,這樣他得取得房產(chǎn)證以后在做抵押,這期間你應(yīng)該注意,如果證到了他的名下,而他不去報抵押,則風(fēng)險很大,,如果說過戶之后你拿著他的身份證,出證之日你與他一起去拿證,一起去銀行會好一些,安全系數(shù)二手房按揭比現(xiàn)房抵押高的多!!請慎重

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  • 答

    好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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