房子去名字流程是怎樣的

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• 131****5323

  房產(chǎn)證去名字流程
  
  如果是夫妻關(guān)系，取名字加名字很方便的，直接去辦就好了，花一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。
  
  如果是親屬，要看產(chǎn)證上有多少人，如果要把名字去掉，就相當(dāng)于在內(nèi)部買賣一樣，要付錢，房產(chǎn)證去名字流程如下：
  
  例如：按股份算的，如產(chǎn)證上3人，去一人，房?jī)r(jià)的1/3交營(yíng)業(yè)稅 契稅 個(gè)人所得稅
  
  也可以贈(zèng)與，贈(zèng)與去公證處就可以辦了，費(fèi)用很小。如果這套房子以后出售的話，要交20%的稅費(fèi)。
  
  （以上回答發(fā)布于2013-02-27，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-09-27 00:35:01
• 143****4881

  房產(chǎn)證去名字的程序
  一、先去公證處辦理贈(zèng)予公證，再帶齊相關(guān)的材料原件(房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、當(dāng)事人身份證原件和復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)過公證的贈(zèng)予書或者贈(zèng)予合同原件)到所屬的房產(chǎn)交易中心辦理。
  二、繳納相應(yīng)的交易手續(xù)費(fèi)用、登記費(fèi)、圖紙費(fèi)、契稅、印花稅。
  以上內(nèi)容僅作為參考，謝謝。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:34:55
• 158****4636

  1、房產(chǎn)證去名字如何辦理——買賣時(shí)；
  
  1）根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請(qǐng)銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。
  
  2、房產(chǎn)證去名字如何辦理——贈(zèng)與時(shí)；
  
  1）到公證處辦理贈(zèng)與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。
  
  3、房產(chǎn)證去名字如何辦理——夫妻之間；
  
  1）如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交80元工本費(fèi)，無需稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:34:50

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻房產(chǎn)去名的流程是怎樣的？
  答

  夫妻辦理更名手續(xù)的條件是現(xiàn)已取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需一起參與，填寫《房子所有權(quán)掛號(hào)申請(qǐng)表》，提交的證件因房子的性質(zhì)的不一樣而不一樣，詳細(xì)提交如下資料：1、假如是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為愛人的姓名;假如是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻兩邊寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)略注明理由。2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)3、夫妻兩邊的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)4、夫妻兩邊共有房子的協(xié)議5、房子所有權(quán)證6、房改房供給原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)7、房子所有權(quán)證附圖，掛號(hào)表復(fù)印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。(二)夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理夫妻離婚后辦理房子過戶需提交以下資料：1、房子所有權(quán)證書;2、自己身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或收效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;4、原房子所有權(quán)證所附房子掛號(hào)表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;5、買房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑據(jù);6、有的還要法院出個(gè)履行函。二、夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下1、到房管部分辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(責(zé)任)人便更手續(xù)。由以上信息咱們能夠清楚的知道夫妻雙方在婚姻續(xù)存時(shí)期和非續(xù)存時(shí)期的房產(chǎn)證更名要求是有差異的，非續(xù)存時(shí)期只能通過贈(zèng)與的方法獲得，當(dāng)辦理變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人均需參與，只有一方在，通常是不會(huì)予以辦理的。

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• 問 ??新房子入住 怎樣去甲醛？流程是怎么樣的呢？
  答

  材料用得好，常通風(fēng)、除甲醛，3個(gè)月差不多可以入住了；如果一般的話，半年左右關(guān)于如何除甲醛的問題：1、經(jīng)常保持室內(nèi)空氣流通，多開窗；2、買一些吸甲醛的植物，比如：綠籮、吊蘭等；3、活性炭，在房間各處放一些活性炭炭包；4、甲醛清除劑；5、柚子皮之類的。

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• 問 房產(chǎn)證上添名字流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)證上加名字，實(shí)質(zhì)上就是增加或者減少房屋的共有權(quán)人。房產(chǎn)證上加名字可以通過以下三種方式來實(shí)現(xiàn)：直接添加、贈(zèng)與、買賣。下面不妨用大家比較常見的幾個(gè)場(chǎng)景來介紹如何在房產(chǎn)證上加名字。一、婚后房產(chǎn)證加配偶--- -- 直接添加適用場(chǎng)景 ：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)證添加配偶名字。適用條件 ：房產(chǎn)無房貸無抵押所需資料 ：登記申請(qǐng)書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議、婚姻關(guān)系證明、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購(gòu)公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。所需時(shí)間：北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。所需費(fèi)用：稅費(fèi)：全免。房屋登記費(fèi)：住房每套80元。二、增加直系親屬-----走贈(zèng)與或者買賣程序贈(zèng)與程序適用場(chǎng)景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押加名流程：1）資質(zhì)審核：受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格（10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果，30個(gè)工作日有效）3）所需材料：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、親屬關(guān)系公證（在一個(gè)戶口本上的不需提供）、贈(zèng)與合同。4）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。5）換房本：去住建委換新房本。所需費(fèi)用：1)契稅：房屋“評(píng)估值”×3%的契稅。2)其他：換房本的手續(xù)費(fèi)80元。買賣程序房產(chǎn)證添加直系親屬名字，還可以走買賣程序。適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押。加名流程：1）資質(zhì)審核：受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格（10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果，30個(gè)工作日有效）。2）房源核驗(yàn)：到住建委申請(qǐng)房源核驗(yàn)，10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。3）簽約：雙方去住建委網(wǎng)簽。4）繳稅：a.契稅：90平米以下（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×?1%；90平米以上（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%二套購(gòu)房（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%b.個(gè)稅：差額×20%? 滿五唯一可以省去c.增值稅及附加：滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價(jià)-原值）÷1.05%×5.6%不滿兩年網(wǎng)簽價(jià)÷1.05%×5.6%

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• 問 房產(chǎn)證加配偶名字流程是怎樣的
  答

  好多朋友都對(duì)夫妻房產(chǎn)證加名字不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢？1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。2、贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

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• 問 請(qǐng)問大家，有房貸加名字的流程是怎樣的？
  答

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；　　2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用?！　?. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。　?。ǘ]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字　　情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用?！　?.每平方米2.5元交易費(fèi)?！　?.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要?！　?.萬(wàn)分之5的印花稅?！　?.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。　　6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分?！　。ㄈo貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字　　1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元 貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證?！　。ㄋ模┨貏e注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權(quán)屬變更免征契稅　　2014年1月，財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行 房屋、土地權(quán)屬的變更，免征契稅?！　∝?cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。

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