??公積金**高多少年的貸款年限

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• 156****4846

  一、繳存基數(shù)
  (一)各繳存單位2015年度職工住房公積金的月繳存基數(shù)為2014年度月平均工資(月平均工資=年工資總額÷12)。月平均工資總額計(jì)算口徑應(yīng)按《國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行<關(guān)于工資總額組成的規(guī)定>的通知》(統(tǒng)制字〔1990〕1號執(zhí)行)。
  (二)2015年1月1日起新參加工作的職工，應(yīng)按職工參加工作的第二月的當(dāng)月工資收入或以其新參加工作以來實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。
  2015年1月1日起新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資收入或以其實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。
  二、繳存比例
  2015年度職工個人和單位住房公積金繳存比例仍為各8-12%。
  三、繳存額
  為保障低收入職工的合法權(quán)益，依據(jù)2015年《上海人民政府關(guān)于調(diào)整全省**低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，2015年度住房公積金月繳存額不得低于164元(單位、個人合計(jì)，下同)。城鎮(zhèn)個體工商戶和靈活就業(yè)人員的住房公積金月繳存額不得低于208元。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:44:06
• 158****0477

  住房公積金的繳存有上限。 《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定:職工繳存公積金的上限按**高年工資基數(shù)的三倍乘以**高繳存比例12%計(jì)算。
  比如一個城市上年在崗職工平均收入是36000元,月均3000元,那上限就是3000×3×12%=1080元,單位加個人的公積金繳存數(shù)量就是2160。
  住房公積金跟養(yǎng)老保險不一樣,不是說繳費(fèi)滿多少年,退休后就可以按月領(lǐng)取多少錢。在單位工作,單位和個人負(fù)擔(dān)的住房公積金都進(jìn)入你的公積金個人賬戶,可以用來貸款買房。退休后,可以一次性支取個人賬戶上的余額。而養(yǎng)老保險,單位負(fù)擔(dān)部分進(jìn)入統(tǒng)籌基金,只有個人負(fù)擔(dān)部分才進(jìn)入養(yǎng)老保險個人賬戶,符合退休條件的,按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。
  只不過,在進(jìn)行公積金貸款時有前置條件,比如有的地方規(guī)定要連續(xù)繳費(fèi)滿6個月以上才行。另外,貸款的額度一般跟你的個人賬戶金額有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:43:48
• 144****6420

  繳納公積金有上限。公積金繳存上限為上一年度統(tǒng)計(jì)部門公布的單位在崗職工月平均工資的3倍，繳存比例為12%。
  公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構(gòu)成，屬于職工個人所有。公積金繳存，個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例;單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。
  公積金繳存基數(shù)：
  住房公積金的月繳存基數(shù)是職工本人上一年度月均工資。按照國家相關(guān)規(guī)定，職工工資包括計(jì)時工資、計(jì)件工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資和計(jì)件工資等。住房公積金的繳存基數(shù)嚴(yán)格執(zhí)行”限高保低”政策,不得低于本市現(xiàn)行**低月工資標(biāo)準(zhǔn),不得超過本市上一年度在崗職工月平均工資的3倍,每年由住房公積金管理委員會調(diào)整并發(fā)布。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:43:30
• 151****7894

  住房公積金貸款期限**長不能超過30年，且不能超過職工或其配偶的法定退休年齡。 住房公積金貸款**高限額50萬元。
  公積金貸款條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
  9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;
  2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。
  申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
  1.“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；
  2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；
  3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；
  4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；
  5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份；
  6.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:43:20
• 132****2041

  住房公積金的繳納比例是多少
  單位和職工繳存比例**低不低于5%，原則上不高于12%(合計(jì)繳存比例為10%至24%)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。這即是說，住房公積金繳納比例只有**低限制，上不封頂。但是，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本養(yǎng)老保險費(fèi)基本醫(yī)療保險費(fèi)失業(yè)保險費(fèi)住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號)中規(guī)定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和個人超過上述規(guī)定比例繳付的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個人所得稅。
  這就是說，單位為個人繳納或者個人繳納比例超過12%的部分，將計(jì)入個人的工資、薪金所得，按照規(guī)定繳納個人所得稅。比如上海市目前的普通公積金繳存額為職工與企業(yè)各交工資總額的7%，如果有補(bǔ)充公積金，比例為工資總額的8%。兩項(xiàng)相加，單向繳存的**高額度為15%。如果12%以內(nèi)的部分可以免征個稅，那么超過的3%部分則需要繳納個人所得稅。
  需要指出的是，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。
  二、住房公積金由誰負(fù)責(zé)繳納
  1、住房公積金的征繳機(jī)構(gòu)。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住房公積金的征繳機(jī)構(gòu)為直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)的所設(shè)立的住房公積金管理中心。
  2、住房公積金的繳納登記。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
  新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:43:02

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  在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關(guān)心“房屋按揭貸款**長年限是多長？”這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸**長能貸款30年。2.二手房：對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機(jī)構(gòu)，并且與40多家銀行達(dá)成合作協(xié)議。競宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計(jì)劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務(wù)受理到銀行放款**快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。

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