有三套房子要交房產(chǎn)稅嗎

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• 155****5297

  目前不用。
  因?yàn)槎追拷环慨a(chǎn)稅的規(guī)定未在全國(guó)全面實(shí)施。
  如全國(guó)全面實(shí)施后，就要交了。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:47:51
• 158****1218

  第三套房契稅，契稅稅率的規(guī)定是3%至5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。
  
  1、第一種，個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
  2、第二種，個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。
  3、第三種，個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
  4、第四種，個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。
  5、第五種，夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  6、第六種，夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房，根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:47:47
• 146****7859

  不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。你們公司是租用辦公樓而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人就不需要繳納房產(chǎn)稅！
  房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：
  　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
  　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
  　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
  　?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  　　（五）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:47:41
• 132****6944

  家庭三套房怎么交稅
  1、購(gòu)買(mǎi)三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購(gòu)買(mǎi)第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個(gè)稅，不滿(mǎn)五年不能減免營(yíng)業(yè)稅。
  2、買(mǎi)房子房產(chǎn)套數(shù)審核，是以夫妻和未成年子女作為一個(gè)家庭計(jì)算的如果您已經(jīng)成年，的確是三套了，所以契稅是3%起算如果買(mǎi)的是新房子，從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)，那沒(méi)有其他稅了如果是二手的，如果賣(mài)方有二套以上。
  3、按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  家庭三套房要交多少稅
  1、第三套房契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。
  2、營(yíng)業(yè)稅：新政實(shí)施之后，滿(mǎn)2年普通住宅免征，未滿(mǎn)2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
  3、個(gè)稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)3%。房子為房主唯一住房且滿(mǎn)5年的免征個(gè)稅。
  4、但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）；
  以上就是家庭三套房怎么交稅？家庭三套房要交多少稅的全部?jī)?nèi)容，房屋契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:47:36
• 134****3618

  個(gè)人覺(jué)得兩個(gè)可能性！
  第一、完全不起作用。和以前的調(diào)控一樣，老百姓就當(dāng)多交一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)了。
  第二、作用過(guò)份，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下挫，而且是一發(fā)不可收拾。這點(diǎn)本人是很擔(dān)心的，但是，擔(dān)心的不是個(gè)人問(wèn)題（本人同樣為工薪階層），而是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題（當(dāng)然個(gè)人也是這個(gè)經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中的一部分）。之前的調(diào)控基本無(wú)用，我怕就怕在繼續(xù)調(diào)控的力道把握不好，導(dǎo)致用力過(guò)猛，不但摧毀房地產(chǎn)業(yè)，更會(huì)摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
  為什么我會(huì)那么想呢？聽(tīng)我慢慢說(shuō)。
  本人在百度知道里這方面的問(wèn)題觀察了很長(zhǎng)時(shí)間，發(fā)現(xiàn)有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱(chēng)之為“寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家”的人一樣，說(shuō)房產(chǎn)稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產(chǎn)稅稱(chēng)之為“殺富濟(jì)貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無(wú)邪啊。
  首先我想先說(shuō)說(shuō)，為什么中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)那么熱，房?jī)r(jià)為什么那么高，其實(shí)我想細(xì)心的網(wǎng)友都發(fā)現(xiàn)了，高的何止的房?jī)r(jià)啊，從人一出生，破腹產(chǎn)貴不貴？順產(chǎn)也不便宜?。缓饶谭?，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺??；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長(zhǎng)隊(duì)??；然后讀****，什么培訓(xùn)班啊，補(bǔ)習(xí)班啊，擇校費(fèi)啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個(gè)是便宜的？
  我們可以發(fā)現(xiàn)，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產(chǎn)，但是我們發(fā)現(xiàn)，關(guān)乎我們的衣、食、住、行、醫(yī)療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來(lái)越貴，為什么會(huì)這樣！
  我覺(jué)得這來(lái)源于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的極其不景氣，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境過(guò)于狹窄，而導(dǎo)致企業(yè)的利潤(rùn)過(guò)低，而過(guò)低的利潤(rùn)只會(huì)導(dǎo)致三個(gè)結(jié)果，一是企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)和技術(shù)含量低下；二是從業(yè)人員的工資低下！三是大量企業(yè)把投資目光投入人們必須消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)里來(lái)，比如醫(yī)藥，比如教育，比如房地產(chǎn)。
  那么為什么房地產(chǎn)會(huì)在那么多昂貴的行業(yè)里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點(diǎn)呢？那要從98年說(shuō)起！
  中國(guó)在98年后，下崗危機(jī)到達(dá)**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時(shí)政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買(mǎi)保障性住房的老百姓自己掏錢(qián)去買(mǎi)商品房，而在建設(shè)房子的過(guò)程中，自然會(huì)產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問(wèn)題得到緩解，就業(yè)率得到報(bào)障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就得到了喘息的時(shí)間。然而這樣，必然會(huì)產(chǎn)生住房問(wèn)題。說(shuō)的通俗點(diǎn)，就是犧牲住房，滿(mǎn)足就業(yè)；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉(zhuǎn)化為了一日三餐，拆東墻補(bǔ)西墻！
  一般國(guó)家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我們的比例是反過(guò)來(lái)的，理由剛才已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，是房子換面包政策，所以，我們國(guó)家?guī)缀蹙褪侨裆唐贩浚Ｕ戏亢苌?，，?0年來(lái)，國(guó)家并沒(méi)有利用這寶貴的機(jī)會(huì)改善經(jīng)濟(jì)，反而利用土地來(lái)維持財(cái)政，地方政府更是非常依賴(lài)土地財(cái)政，已經(jīng)到了欲罷不能的地步，剛好中國(guó)在80年代實(shí)現(xiàn)了土地國(guó)有化，70年后土地還可以在收回繼續(xù)賣(mài)錢(qián)。這才在**近08年的蕭條經(jīng)濟(jì)中東窗事發(fā)，大量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)撐不下去了，轉(zhuǎn)而涌入房地產(chǎn)，致使房?jī)r(jià)走高，成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。
  那我為什么說(shuō)房地產(chǎn)不是治理目前高房?jī)r(jià)的合理手段呢？
  首先我們得了解一下，什么是房產(chǎn)稅，為什么要收房產(chǎn)稅！
  所謂稅，就是老百姓在勞動(dòng)后產(chǎn)生了財(cái)富，由于財(cái)富來(lái)源不止是個(gè)人勞動(dòng)的成果，也有社會(huì)給于的勞動(dòng)機(jī)會(huì)與環(huán)境，所以，將部分財(cái)富拿出來(lái)與社會(huì)共享，這是公平的體現(xiàn)。而房產(chǎn)稅，則是在房產(chǎn)在增值后，拿出部分增值后的財(cái)富與社會(huì)共享；而征收房產(chǎn)稅的目的，大部分國(guó)家，都是收取商品房的房產(chǎn)稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級(jí)人群居住，保證人人有房住。包括美國(guó)，新加坡，香港等地都是如此。
  而我們國(guó)家，房產(chǎn)稅根本無(wú)從說(shuō)起。
  理由一、政策只堵不疏。我剛才說(shuō)了，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的原因，在于經(jīng)濟(jì)的惡化，企業(yè)的生存空間狹窄照成。而治理房?jī)r(jià)，不管是**近宣揚(yáng)的“中國(guó)式的房產(chǎn)稅”還是之前的限購(gòu)令，都是屬于大禹治水的“堵”的過(guò)程，而事實(shí)證明，去年把房地產(chǎn)的“熱錢(qián)”通過(guò)調(diào)控政策趕出房地產(chǎn)后，由于缺乏可靠的投資項(xiàng)目，熱錢(qián)經(jīng)過(guò)一番周折后，又回到了房地產(chǎn)，可見(jiàn)是有堵無(wú)疏！所以，在現(xiàn)在的環(huán)境下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，根本無(wú)法起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用，因?yàn)檫@是屬于治標(biāo)不治本，況且房產(chǎn)稅還有擊垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)！
  理由二、開(kāi)征房產(chǎn)稅，無(wú)房一族未必得到實(shí)惠，開(kāi)征未必有實(shí)效。
  這個(gè)理由應(yīng)該是很充分的，事實(shí)上有房一族，在買(mǎi)房的時(shí)候就已經(jīng)納稅了，而且納的稅還很高，也是房產(chǎn)稅，再征收等于是重復(fù)交稅，而發(fā)改委明文規(guī)定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設(shè)，如果按照這個(gè)比例計(jì)算，再加上房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的個(gè)人所得稅，是可以達(dá)到人人有房住的目標(biāo)的，但是從去年看來(lái)，全國(guó)所有省市自治區(qū)造廉租房的目標(biāo)沒(méi)有一個(gè)地方是達(dá)標(biāo)的，可見(jiàn)地方政府對(duì)政策的抵制程度。
  那么就很容易分析了，如果是沒(méi)錢(qián)造保障房，你收稅，為了平衡財(cái)富分配，那還算個(gè)理由，問(wèn)題是有錢(qián)不造，不去督促地方政府，反而跑來(lái)增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經(jīng)面對(duì)了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴(yán)重，而且中國(guó)本來(lái)就是賦稅**重的國(guó)家，幾乎沒(méi)有之一，我想請(qǐng)問(wèn)，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒(méi)有考慮過(guò)在別的地方減稅呢？？
  理由三、加速社會(huì)矛盾。有房一族和無(wú)方一族會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的問(wèn)題產(chǎn)生對(duì)立。
  理由4：房產(chǎn)稅容易導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)滯漲。這個(gè)后果是非常嚴(yán)重的
  第一、銀行系統(tǒng)很有可能奔潰。
  第二、中產(chǎn)階級(jí)直接被打回成低收入階級(jí)，一個(gè)國(guó)家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產(chǎn)階級(jí)，一個(gè)國(guó)家是否強(qiáng)盛，同樣也是看中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)的占比，如果房產(chǎn)硬著陸，就等于摧毀了中產(chǎn)階級(jí)，
  第三、中產(chǎn)階級(jí)被摧毀，會(huì)連帶各行各業(yè)。那些針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)為消費(fèi)群體的商家，將不可避免的收到牽連，然后繼續(xù)蔓延到其他的各行各業(yè)。從此，金融危機(jī)開(kāi)始！
  以上，就是我覺(jué)得現(xiàn)在的中國(guó)不存在開(kāi)征房產(chǎn)稅的條件的理由，我覺(jué)得胡亂的治理房?jī)r(jià)只會(huì)亂上加亂。
  回答樓主的補(bǔ)充問(wèn)題
  這個(gè)合理避稅很難，首先你完全無(wú)法預(yù)知北京下一步的征收方法，故此就無(wú)從應(yīng)對(duì)；然后你也必須明白，我們政府的收稅手段可謂是世界**水平，你很難回避，換名字這種做法很難奏效，這等于交易，而交易過(guò)程中，也是要收取個(gè)人所得稅的，如果是贈(zèng)與，也有贈(zèng)與相關(guān)的稅收。如果名字不是你的，你就不必?zé)懒?，加入?xiě)的都是你父母中的一個(gè)，就非常麻煩了，我認(rèn)為，**好等到政策出臺(tái)后再比較一下，到底是交房產(chǎn)稅比較劃算，還是改名字比較劃算

  查看全文↓ 2018-09-28 01:47:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第三套房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  這個(gè)人自己住的那套房子是免征房產(chǎn)稅的。其余兩套出租的，如果屬于居民住房是按4%從租計(jì)征房產(chǎn)稅；如果屬于營(yíng)業(yè)用房是按12%從租計(jì)征。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我家有三套房子，是不是要征收房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅是中央決定是否允許征收，地方政府決定是否開(kāi)征，以及征收方法。個(gè)人覺(jué)得兩個(gè)可能性！ 第一、完全不起作用。和以前的調(diào)控一樣，老百姓就當(dāng)多交一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)了。 第二、作用過(guò)份，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下挫，而且是一發(fā)不可收拾。這點(diǎn)本人是很擔(dān)心的，但是，擔(dān)心的不是個(gè)人問(wèn)題（本人同樣為工薪階層），而是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題（當(dāng)然個(gè)人也是這個(gè)經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中的一部分）。之前的調(diào)控基本無(wú)用，我怕就怕在繼續(xù)調(diào)控的力道把握不好，導(dǎo)致用力過(guò)猛，不但摧毀房地產(chǎn)業(yè)，更會(huì)摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)。 為什么我會(huì)那么想呢？聽(tīng)我慢慢說(shuō)。 本人在百度知道里這方面的問(wèn)題觀察了很長(zhǎng)時(shí)間，發(fā)現(xiàn)有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱(chēng)之為“寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家”的人一樣，說(shuō)房產(chǎn)稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產(chǎn)稅稱(chēng)之為“殺富濟(jì)貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無(wú)邪啊。 首先我想先說(shuō)說(shuō)，為什么中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)那么熱，房?jī)r(jià)為什么那么高，其實(shí)我想細(xì)心的網(wǎng)友都發(fā)現(xiàn)了，高的何止的房?jī)r(jià)啊，從人一出生，破腹產(chǎn)貴不貴？順產(chǎn)也不便宜?。缓饶谭?，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺！；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長(zhǎng)隊(duì)?。蝗缓笞x****，什么培訓(xùn)班啊，補(bǔ)習(xí)班啊，擇校費(fèi)啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個(gè)是便宜的？ 我們可以發(fā)現(xiàn)，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產(chǎn)，但是我們發(fā)現(xiàn)，關(guān)乎我們的衣、食、住、行、醫(yī)療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來(lái)越貴，為什么會(huì)這樣！ 我覺(jué)得這來(lái)源于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的極其不景氣，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境過(guò)于狹窄，而導(dǎo)致企業(yè)的利潤(rùn)過(guò)低，而過(guò)低的利潤(rùn)只會(huì)導(dǎo)致三個(gè)結(jié)果，一是企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)和技術(shù)含量低下；二是從業(yè)人員的工資低下！三是大量企業(yè)把投資目光投入人們必須消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)里來(lái)，比如醫(yī)藥，比如教育，比如房地產(chǎn)。 那么為什么房地產(chǎn)會(huì)在那么多昂貴的行業(yè)里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點(diǎn)呢？那要從98年說(shuō)起！ 中國(guó)在98年后，下崗危機(jī)到達(dá)**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時(shí)政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買(mǎi)保障性住房的老百姓自己掏錢(qián)去買(mǎi)商品房，而在建設(shè)房子的過(guò)程中，自然會(huì)產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問(wèn)題得到緩解，就業(yè)率得到報(bào)障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就得到了喘息的時(shí)間。然而這樣，必然會(huì)產(chǎn)生住房問(wèn)題。說(shuō)的通俗點(diǎn)，就是犧牲住房，滿(mǎn)足就業(yè)；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉(zhuǎn)化為了一日三餐，拆東墻補(bǔ)西墻！ 一般國(guó)家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我們的比例是反過(guò)來(lái)的，理由剛才已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，是房子換面包政策，所以，我們國(guó)家?guī)缀蹙褪侨裆唐贩?，保障房很少，，?0年來(lái)，國(guó)家并沒(méi)有利用這寶貴的機(jī)會(huì)改善經(jīng)濟(jì)，反而利用土地來(lái)維持財(cái)政，地方政府更是非常依賴(lài)土地財(cái)政，已經(jīng)到了欲罷不能的地步，剛好中國(guó)在80年代實(shí)現(xiàn)了土地國(guó)有化，70年后土地還可以在收回繼續(xù)賣(mài)錢(qián)。這才在**近08年的蕭條經(jīng)濟(jì)中東窗事發(fā)，大量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)撐不下去了，轉(zhuǎn)而涌入房地產(chǎn)，致使房?jī)r(jià)走高，成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。 那我為什么說(shuō)房地產(chǎn)不是治理目前高房?jī)r(jià)的合理手段呢？ 首先我們得了解一下，什么是房產(chǎn)稅，為什么要收房產(chǎn)稅！ 所謂稅，就是老百姓在勞動(dòng)后產(chǎn)生了財(cái)富，由于財(cái)富來(lái)源不止是個(gè)人勞動(dòng)的成果，也有社會(huì)給于的勞動(dòng)機(jī)會(huì)與環(huán)境，所以，將部分財(cái)富拿出來(lái)與社會(huì)共享，這是公平的體現(xiàn)。而房產(chǎn)稅，則是在房產(chǎn)在增值后，拿出部分增值后的財(cái)富與社會(huì)共享；而征收房產(chǎn)稅的目的，大部分國(guó)家，都是收取商品房的房產(chǎn)稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級(jí)人群居住，保證人人有房住。包括美國(guó)，新加坡，香港等地都是如此。 而我們國(guó)家，房產(chǎn)稅根本無(wú)從說(shuō)起。 理由一、政策只堵不疏。我剛才說(shuō)了，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的原因，在于經(jīng)濟(jì)的惡化，企業(yè)的生存空間狹窄照成。而治理房?jī)r(jià)，不管是**近宣揚(yáng)的“中國(guó)式的房產(chǎn)稅”還是之前的限購(gòu)令，都是屬于大禹治水的“堵”的過(guò)程，而事實(shí)證明，去年把房地產(chǎn)的“熱錢(qián)”通過(guò)調(diào)控政策趕出房地產(chǎn)后，由于缺乏可靠的投資項(xiàng)目，熱錢(qián)經(jīng)過(guò)一番周折后，又回到了房地產(chǎn)，可見(jiàn)是有堵無(wú)疏！所以，在現(xiàn)在的環(huán)境下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，根本無(wú)法起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用，因?yàn)檫@是屬于治標(biāo)不治本，況且房產(chǎn)稅還有擊垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)！ 理由二、開(kāi)征房產(chǎn)稅，無(wú)房一族未必得到實(shí)惠，開(kāi)征未必有實(shí)效。 這個(gè)理由應(yīng)該是很充分的，事實(shí)上有房一族，在買(mǎi)房的時(shí)候就已經(jīng)納稅了，而且納的稅還很高，也是房產(chǎn)稅，再征收等于是重復(fù)交稅，而發(fā)改委明文規(guī)定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設(shè)，如果按照這個(gè)比例計(jì)算，再加上房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的個(gè)人所得稅，是可以達(dá)到人人有房住的目標(biāo)的，但是從去年看來(lái)，全國(guó)所有省市自治區(qū)造廉租房的目標(biāo)沒(méi)有一個(gè)地方是達(dá)標(biāo)的，可見(jiàn)地方政府對(duì)政策的抵制程度。 那么就很容易分析了，如果是沒(méi)錢(qián)造保障房，你收稅，為了平衡財(cái)富分配，那還算個(gè)理由，問(wèn)題是有錢(qián)不造，不去督促地方政府，反而跑來(lái)增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經(jīng)面對(duì)了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴(yán)重，而且中國(guó)本來(lái)就是賦稅**重的國(guó)家，幾乎沒(méi)有之一，我想請(qǐng)問(wèn)，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒(méi)有考慮過(guò)在別的地方減稅呢？？ 理由三、加速社會(huì)矛盾。有房一族和無(wú)方一族會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的問(wèn)題產(chǎn)生對(duì)立。 理由4：房產(chǎn)稅容易導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)滯漲。這個(gè)后果是非常嚴(yán)重的 第一、銀行系統(tǒng)很有可能奔潰。 第二、中產(chǎn)階級(jí)直接被打回成低收入階級(jí)，一個(gè)國(guó)家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產(chǎn)階級(jí)，一個(gè)國(guó)家是否強(qiáng)盛，同樣也是看中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)的占比，如果房產(chǎn)硬著陸，就等于摧毀了中產(chǎn)階級(jí)， 第三、中產(chǎn)階級(jí)被摧毀，會(huì)連帶各行各業(yè)。那些針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)為消費(fèi)群體的商家，將不可避免的收到牽連，然后繼續(xù)蔓延到其他的各行各業(yè)。從此，金融危機(jī)開(kāi)始！ 以上，就是我覺(jué)得現(xiàn)在的中國(guó)不存在開(kāi)征房產(chǎn)稅的條件的理由，我覺(jué)得胡亂的治理房?jī)r(jià)只會(huì)亂上加亂。 回答樓主的補(bǔ)充問(wèn)題這個(gè)合理避稅很難，首先你完全無(wú)法預(yù)知北京下一步的征收方法，故此就無(wú)從應(yīng)對(duì)；然后你也必須明白，我們政府的收稅手段可謂是世界**水平，你很難回避，換名字這種做法很難奏效，這等于交易，而交易過(guò)程中，也是要收取個(gè)人所得稅的，如果是贈(zèng)與，也有贈(zèng)與相關(guān)的稅收。如果名字不是你的，你就不必?zé)懒?，加入?xiě)的都是你父母中的一個(gè)，就非常麻煩了，我認(rèn)為，**好等到政策出臺(tái)后再比較一下，到底是交房產(chǎn)稅比較劃算，還是改名字比較劃算

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• 問(wèn) ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開(kāi)始,對(duì)擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過(guò)了80平方米,多余的部分就會(huì)被視為奢侈性住宅消費(fèi),超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒(méi)有減除額。

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• 問(wèn) 如何征收房產(chǎn)稅?第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個(gè)比率是指扣除后的價(jià)值為房產(chǎn)的計(jì)稅余值：　按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式，所以房產(chǎn)權(quán)的稅率也有兩種。1．按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%；其中關(guān)于出租住房的：從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算（詳細(xì)）（一）、計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種1.對(duì)經(jīng)營(yíng)性自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

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• 問(wèn) 哪些房子要交房產(chǎn)稅? 有幾套房子要交房產(chǎn)稅
  答

  海外投資買(mǎi)房看似是一次大手筆，但英國(guó)的房產(chǎn)稅并沒(méi)有買(mǎi)家所想象的那樣。（Stamp Duty）房屋價(jià)格在12.5萬(wàn)英鎊以下者可以免交。以此類(lèi)推，房屋價(jià)格在12.5萬(wàn)—25萬(wàn)英鎊，稅收為1%；25萬(wàn)—50萬(wàn)英鎊，為3%；50萬(wàn)英鎊以上，為4%；100萬(wàn)英鎊以上，為5%(2011年4月開(kāi)始實(shí)施)英房網(wǎng)

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