剛買的房子能賣嗎

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• 147****1076

  由于你是在兩年內出售該房屋，需要繳納的費用有
  契稅
  90平米以下普通住宅征收房價的1%
  90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%
  非普通住宅征收成交價的3%
  標注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  營業(yè)稅
  購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額價×5.5%
  個人所得稅
  普通住宅5年之內：成交價格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因為涉及票據(jù)較多所以一般不采用此種計算方式。
  其他的就是中介費什么的，其實這些費用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價
  再次買房貸款還是可以申請優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請**低標準執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

  查看全文↓ 2018-09-28 02:46:17
• 155****6698

  第1個問題：只要是商品房，房產(chǎn)證辦下來后就可以上市交易
  第2個問題：首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押后才可以！
  第3個問題：不是這樣的，如果他是一次性的話在過戶當天他會把全部房款給你，你也可以和買家協(xié)商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據(jù)銀行的評估給**，當然他能拿出十萬更好，所以這個要和買家協(xié)商。
  程序是：銀行評估，審批（買方），你這邊申請還款解押，**后是房管局過戶
  希望對你有幫助……

  查看全文↓ 2018-09-28 02:46:11
• 147****9067

  正在還貸中的房子可以賣，方法有三種：
  
  1、用購買者的**款支付未還清的貸款
  
  這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  
  2、尋求還清貸款的其他來源
  
  其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  
  或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  3、轉按揭
  
  轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
  
  拓展內容：
  以上三種方法都是需要還清銀行貸款，因為貸款買房的雖然手持房產(chǎn)證，但是此房產(chǎn)的《他項權證》是抵押給銀行的，《他項權證》限制了該房產(chǎn)的交易。
  
  須還完貸款，贖回《他項權證》此房產(chǎn)才可以正常的交易。
  
  房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
  
  一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。
  
  根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-28 02:46:06
• 151****2174

  可以賣的，但要注意幾個問題
  1、利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。
  2、如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。
  3、其余的沒什么特殊情況
  追問
  喔謝謝，那可不可以這樣呢，就是買受人付除按揭的那部分給賣主，按揭還是由買受人每月來付這樣行的通嗎？
  追答
  這樣怎么可以呢，買方支付**給你，按揭繼續(xù)還，按揭不還清是沒法交易過戶的，買家又怎么會同意呢，也就是說，買家付了**，隨房子用了，但實質上房子還是你的，客戶是不會同意的

  查看全文↓ 2018-09-28 02:45:59

相關問題

• 問 剛貸款買的房子能賣嗎
  答

  1，剛買的按揭房屋是可以賣的，但是在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。2，房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 剛買不久的房子能賣嗎？
  答

  你現(xiàn)在房子有貸款嗎？要是有的話可能會有利率和**影響

  全部8個回答>
• 問 剛買的房子能賣嗎?房子供不上月供了能不能馬上賣掉啊?
  答

  1、需要先把剩余貸款還清，可以自己湊錢提前還款，或者找擔保公司代償；2、貸款還清后買賣，月供不到半年的，一般銀行會有罰息，正常的是一到三個月的月供，賣房時如果是實收價格，此部分費用由買方承擔。

  全部3個回答>
• 問 ??剛買的房子能賣嗎?房子供不上月供了能馬上賣掉嗎?
  答

  一、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

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• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？我剛買的房子不到一年能賣嗎？
  答

  由于你是在兩年內出售該房屋，需要繳納的費用有契稅90平米以下普通住宅征收房價的1%90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%非普通住宅征收成交價的3%標注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。營業(yè)稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額價×5.5%個人所得稅普通住宅5年之內：成交價格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因為涉及票據(jù)較多所以一般不采用此種計算方式。其他的就是中介費什么的，其實這些費用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價再次買房貸款還是可以申請優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請**低標準執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

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