??大家覺得現(xiàn)在的房子好賣嗎？

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• 133****8968

  還可以。現(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。
  雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會報(bào)告，要維持房價(jià)穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房價(jià)穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當(dāng)下而言，重壓調(diào)控下，房價(jià)仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況的數(shù)據(jù)顯示：
  1）熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落
  70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
  2）70個(gè)大中城市中一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同
  一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；
  3）70個(gè)大中城市中一二三線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落

  查看全文↓ 2018-10-02 11:43:04
• 152****5769

  以北京“3·17”樓市新政為始，中國新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)超過百日。本輪調(diào)控?zé)o論是范圍、頻度還是執(zhí)行力度都超過以往幾輪。各地更是祭出多項(xiàng)從未使用過的調(diào)控“新招”，中國房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行環(huán)境正在發(fā)生變化。
  **明顯的變化就是房子的價(jià)格得到了控制，有些重點(diǎn)城市也已經(jīng)出現(xiàn)了大幅回落的行情。二季度和6月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。而隨著三四線庫存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。
  之前有媒體報(bào)道稱北京的二手房有近9成是通過降價(jià)后銷售出去的；而深圳更是出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月下降；秦皇島樓市更是慘不忍睹：6月份主城區(qū)一手商品住宅成交面積14.81萬平方米，環(huán)比下跌56.07%，同比下跌33.26%；還有合肥，雖然沒有之前媒體說的近乎腰斬，不過據(jù)**新數(shù)據(jù)顯示至少也有部分城區(qū)下降了近15%~20%。
  全國范圍內(nèi)，雖然上半年整體市場銷售面積依然上漲了15%左右，但從成交結(jié)構(gòu)看，一二線占比明顯減少，三四線貢獻(xiàn)了更大的份額；進(jìn)入二季度以來，三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，樓市整體成交漲幅放緩。
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  各個(gè)層面都顯示房價(jià)下來了，那為何成交量卻也下來了，按理說應(yīng)該是房子越來越便宜的情況下，買房的人會更多才對啊，因?yàn)榉績r(jià)下來了就等于說買房者要花的錢更少，之前100萬的房子現(xiàn)在可能只需要80萬就能成交了，那為什么大家卻反而不買了呢？筆者總結(jié)有以下幾個(gè)方面的原因：
  買漲不買跌的心態(tài)
  在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。房產(chǎn)投機(jī)者曾被認(rèn)為是導(dǎo)致樓市“買漲不買跌”的原因，但實(shí)際上，剛需購房者也會做出類似判斷。
  如果購房者意識到房價(jià)在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進(jìn)，過一段時(shí)間，價(jià)格再漲上去，相對來講便是便宜了。反之，房價(jià)在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進(jìn)，就意味著過一段時(shí)間房子要貶值。
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  開發(fā)商在搗鬼，捂盤+硬撐
  我覺得這是非常重要一點(diǎn)，那就是關(guān)于開發(fā)商和炒房而言要拼命維持目前的價(jià)位，這點(diǎn)從炒房轉(zhuǎn)賣為租就可以明顯看出，開發(fā)商呢采用累計(jì)人數(shù)開盤做法也能夠看出，細(xì)致一點(diǎn)就是目前很多購房者看到是日光盤也就是開盤賣光，另外一個(gè)方面那就是目前市場剩下有購房者需求購房者在目前價(jià)位之下?lián)尾涣耍簿褪琴I不起的，簡單一點(diǎn)來說就是一方面想要保住目前的價(jià)位，但市場需求撐不了這樣價(jià)錢。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:42:55
• 144****4910

  就單單價(jià)格而言，可以不說不管是一線城市也好，還是二線三線或者四線城市對于大多數(shù)購房者而言都是很難承受的，一線城市就資源問題而言確實(shí)要高于很多城市，但房子的價(jià)格呢？同樣也高于很多城市，而且目前很多二線和三線城市紛紛在搶奪人才，對于部分高端人才以房吸人，對于這點(diǎn)小編不做過多一個(gè)闡述，小編只想說的，我們來看這幾點(diǎn)
  第一，首先目前對于賣房時(shí)間而言，基本都是兩年的時(shí)間，極為少數(shù)是十年的時(shí)間，還有一點(diǎn)就是目前開發(fā)商也在轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型方向各有不同，其中有一點(diǎn)應(yīng)該值得購房者注意就是開發(fā)商對于租賃市場興趣還是很大的，就目前租房而言可以說基本房東市場，也就是房東說了算，隨著開發(fā)商的進(jìn)入對于房東沖擊是非常大的，也許在這一年兩年內(nèi)房東還能從租客身上賺到一些點(diǎn)，但隨著開發(fā)商進(jìn)入那不是賺錢不賺錢的問題，而是怎么租的問題了
  第二，自古以來就有安居樂業(yè)的說法，從這個(gè)角度出發(fā)，如果說都不能安家了，那還怎么安心工作，一線城市價(jià)格不說，現(xiàn)在三線和四線城市的價(jià)格對于大多數(shù)人而言都是很難承受的，尤其是靠自己買房，基本是不可能的，這點(diǎn)從**比例就可以看出，大部分買房必須要父母支援，沒有父母支援，買房可以說想都別想，對于這點(diǎn)很多名校畢業(yè)大學(xué)生可以說是非常有感悟的，在房子價(jià)格面前，名校不名校已經(jīng)沒用了，于是考慮回家，畢竟有高學(xué)歷嘛，找個(gè)工作還是很輕松，誠然高學(xué)歷確實(shí)對于工作而言是很輕松，但是在房子價(jià)格依然是無力的，因?yàn)槿€和四線城市收入只有這么點(diǎn)，這不是你學(xué)歷不學(xué)歷的問題
  第三，今年調(diào)整和以往年不一樣的地方在于，房子要全面的回歸居住的屬性，其中很多很多專家學(xué)者認(rèn)為對于fangchanshui而言預(yù)計(jì)是在2020年左右出臺，這是很多購房者所期盼，也可以說今年調(diào)整和變化而言也是為了出臺爭取時(shí)間，很多人說面粉比面包還貴，怎么指望面包降價(jià)，這個(gè)說法是沒錯，但不要忘記了，如果沒有炒房，房子價(jià)格上升是不可能這么快速的，面粉在怎么貴，也得根據(jù)市場購買力來看吧，當(dāng)炒房徹底從市場出去時(shí)候，開發(fā)商要面對購房者群體就只有剛需和改善了，改善首先要有剛需，沒有改善，他也沒有辦法改善，那么好了，剛需口袋就這么點(diǎn)，你怎么定價(jià)
  今年很多購房者自己口袋增加減少與否，這點(diǎn)我相信很多購房者是深有體會的，這不用小編說，自己都能感悟到，生活成本也是在上升，唯獨(dú)自己口袋沒有什么變化，在這個(gè)情況下怎么能繼續(xù)支撐價(jià)格持續(xù)上升，因此有一種觀點(diǎn)是目前買房也就是炒房和炒房之間自己在玩沒人相信自己是**后一棒，但不管如何，房子越來越不好賣了

  查看全文↓ 2018-10-02 11:42:42

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• 問 ??大家覺得現(xiàn)在的房子好賣嗎？
  答

  **近對于炒房者的圍追堵截大家都有目共睹，可能還有人不信，覺得以前都是炒房過來的，而且也拿他們沒辦法。似乎大家已經(jīng)默許了這種狀態(tài)，于是買不起房硬要買，買得起的就要多買，似乎只有買房才能改變命運(yùn)。不僅僅是個(gè)人，就連公司都在利用買房來提升公司業(yè)績，甚至關(guān)鍵時(shí)刻還

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• 問 ??大伙覺得現(xiàn)在房子好賣么？
  答

  第一，首先目前對于賣房時(shí)間而言，基本都是兩年的時(shí)間，極為少數(shù)是十年的時(shí)間，還有一點(diǎn)就是目前開發(fā)商也在轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型方向各有不同，其中有一點(diǎn)應(yīng)該值得購房者注意就是開發(fā)商對于租賃市場興趣還是很大的，就目前租房而言可以說基本房東市場，也就是房東說了算，隨著開發(fā)商的進(jìn)入對于房東沖擊是非常大的，也許在這一年兩年內(nèi)房東還能從租客身上賺到一些點(diǎn)，但隨著開發(fā)商進(jìn)入那不是賺錢不賺錢的問題，而是怎么租的問題了第二，自古以來就有安居樂業(yè)的說法，從這個(gè)角度出發(fā)，如果說都不能安家了，那還怎么安心工作，一線城市價(jià)格不說，現(xiàn)在三線和四線城市的價(jià)格對于大多數(shù)人而言都是很難承受的，尤其是靠自己買房，基本是不可能的，這點(diǎn)從**比例就可以看出，大部分買房必須要父母支援，沒有父母支援，買房可以說想都別想，對于這點(diǎn)很多名校畢業(yè)大學(xué)生可以說是非常有感悟的，在房子價(jià)格面前，名校不名校已經(jīng)沒用了，于是考慮回家，畢竟有高學(xué)歷嘛，找個(gè)工作還是很輕松，誠然高學(xué)歷確實(shí)對于工作而言是很輕松，但是在房子價(jià)格依然是無力的，因?yàn)槿€和四線城市收入只有這么點(diǎn)，這不是你學(xué)歷不學(xué)歷的問題第三，今年調(diào)整和以往年不一樣的地方在于，房子要全面的回歸居住的屬性，其中很多很多專家學(xué)者認(rèn)為對于fangchanshui而言預(yù)計(jì)是在2020年左右出臺，這是很多購房者所期盼，也可以說今年調(diào)整和變化而言也是為了出臺爭取時(shí)間，很多人說面粉比面包還貴，怎么指望面包降價(jià)，這個(gè)說法是沒錯，但不要忘記了，如果沒有炒房，房子價(jià)格上升是不可能這么快速的，面粉在怎么貴，也得根據(jù)市場購買力來看吧，當(dāng)炒房徹底從市場出去時(shí)候，開發(fā)商要面對購房者群體就只有剛需和改善了，改善首先要有剛需，沒有改善，他也沒有辦法改善，那么好了，剛需口袋就這么點(diǎn)，你怎么定價(jià)

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• 問 大家覺得現(xiàn)在在鎮(zhèn)上買房好嗎？好不好？
  答

  要考慮到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育問題也要考慮清楚。經(jīng)濟(jì)原因也起到?jīng)Q定性因素。購房要綜合考慮，望結(jié)合自身情況，慎重三思，同時(shí)提醒，買房一定要選擇無證齊全的正規(guī)商品房，不要只貪圖便宜

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• 問 ??大伙說說現(xiàn)在的房子好賣嗎
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  **近想買房的購房者可能都知道，房源開始多起來，特別是二手市場，房產(chǎn)中介確實(shí)要比以往熱情的多，只要你是來看房的，就會不厭其煩的幫忙介紹，為了能留住客戶，所謂的“特價(jià)房”、“急售房”也多了起來，雖然報(bào)價(jià)沒便宜多少，但是，這些房子只要能看中，都有很大的談價(jià)空間。據(jù)筆者走訪了一些房產(chǎn)中介了解到，有些業(yè)主掛牌的房子，幾個(gè)月賣不掉也是常有的事，中介業(yè)績只能用慘淡來形容。從這些表現(xiàn)來看，現(xiàn)在的房子真的沒那么好賣了。還有一些去過開發(fā)商看過房子的購房者也能發(fā)現(xiàn)，只要之前去過一次，后面那是電話不停，隔三差五就有什么好樓層、好戶型向你推薦，反正是去買的時(shí)候都賣完的房子，也不知道怎么后面全又有了，連購房者都搞不清楚什么狀況。有的購房者可能會說，為什么現(xiàn)在開發(fā)商開盤還是人擠人，隊(duì)排的像長龍一樣。不過，真的看到這么多人的話，這些人中又有多少是真，多少是假呢？如果，開發(fā)商的房子有這么好賣，至于要搞一些花樣來促銷嗎？至于天天打電話約人來看房嗎？只能說開發(fā)商現(xiàn)在的日子也沒以前那么風(fēng)光了。

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• 問 ??大家覺得現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房價(jià)飆升！也看到當(dāng)時(shí)不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點(diǎn)晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價(jià)！其實(shí)我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什么政策不好說二、今年的各省兩會議題很多都是關(guān)于民生，其實(shí)民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房價(jià)和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會打壓房價(jià)以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了！四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價(jià)五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會收益，那也要等的時(shí)間比較長，而且收益不一定很好六、中國人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房價(jià)下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個(gè)循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實(shí)任何投資都是剛開始的時(shí)候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

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