??大家覺得現(xiàn)在的房子好賣嗎？

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• 133****8968

  還可以?，F(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。
  雖然房產(chǎn)調控已經(jīng)納入某會報告，要維持房價穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房價穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當下而言，重壓調控下，房價仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù)顯示：
  1）熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落
  70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。
  2）70個大中城市中一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同
  一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；
  3）70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落

  查看全文↓ 2018-10-02 11:43:04
• 152****5769

  以北京“3·17”樓市新政為始，中國新一輪房地產(chǎn)市場調控已經(jīng)超過百日。本輪調控無論是范圍、頻度還是執(zhí)行力度都超過以往幾輪。各地更是祭出多項從未使用過的調控“新招”，中國房地產(chǎn)市場及其運行環(huán)境正在發(fā)生變化。
  **明顯的變化就是房子的價格得到了控制，有些重點城市也已經(jīng)出現(xiàn)了大幅回落的行情。二季度和6月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。而隨著三四線庫存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。
  之前有媒體報道稱北京的二手房有近9成是通過降價后銷售出去的；而深圳更是出現(xiàn)了連續(xù)四個月下降；秦皇島樓市更是慘不忍睹：6月份主城區(qū)一手商品住宅成交面積14.81萬平方米，環(huán)比下跌56.07%，同比下跌33.26%；還有合肥，雖然沒有之前媒體說的近乎腰斬，不過據(jù)**新數(shù)據(jù)顯示至少也有部分城區(qū)下降了近15%~20%。
  全國范圍內，雖然上半年整體市場銷售面積依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線占比明顯減少，三四線貢獻了更大的份額；進入二季度以來，三四線城市繼續(xù)高位運行，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，樓市整體成交漲幅放緩。
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  各個層面都顯示房價下來了，那為何成交量卻也下來了，按理說應該是房子越來越便宜的情況下，買房的人會更多才對啊，因為房價下來了就等于說買房者要花的錢更少，之前100萬的房子現(xiàn)在可能只需要80萬就能成交了，那為什么大家卻反而不買了呢？筆者總結有以下幾個方面的原因：
  買漲不買跌的心態(tài)
  在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。房產(chǎn)投機者曾被認為是導致樓市“買漲不買跌”的原因，但實際上，剛需購房者也會做出類似判斷。
  如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進，就意味著過一段時間房子要貶值。
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  開發(fā)商在搗鬼，捂盤+硬撐
  我覺得這是非常重要一點，那就是關于開發(fā)商和炒房而言要拼命維持目前的價位，這點從炒房轉賣為租就可以明顯看出，開發(fā)商呢采用累計人數(shù)開盤做法也能夠看出，細致一點就是目前很多購房者看到是日光盤也就是開盤賣光，另外一個方面那就是目前市場剩下有購房者需求購房者在目前價位之下?lián)尾涣耍簿褪琴I不起的，簡單一點來說就是一方面想要保住目前的價位，但市場需求撐不了這樣價錢。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:42:55
• 144****4910

  就單單價格而言，可以不說不管是一線城市也好，還是二線三線或者四線城市對于大多數(shù)購房者而言都是很難承受的，一線城市就資源問題而言確實要高于很多城市，但房子的價格呢？同樣也高于很多城市，而且目前很多二線和三線城市紛紛在搶奪人才，對于部分高端人才以房吸人，對于這點小編不做過多一個闡述，小編只想說的，我們來看這幾點
  第一，首先目前對于賣房時間而言，基本都是兩年的時間，極為少數(shù)是十年的時間，還有一點就是目前開發(fā)商也在轉型，轉型方向各有不同，其中有一點應該值得購房者注意就是開發(fā)商對于租賃市場興趣還是很大的，就目前租房而言可以說基本房東市場，也就是房東說了算，隨著開發(fā)商的進入對于房東沖擊是非常大的，也許在這一年兩年內房東還能從租客身上賺到一些點，但隨著開發(fā)商進入那不是賺錢不賺錢的問題，而是怎么租的問題了
  第二，自古以來就有安居樂業(yè)的說法，從這個角度出發(fā)，如果說都不能安家了，那還怎么安心工作，一線城市價格不說，現(xiàn)在三線和四線城市的價格對于大多數(shù)人而言都是很難承受的，尤其是靠自己買房，基本是不可能的，這點從**比例就可以看出，大部分買房必須要父母支援，沒有父母支援，買房可以說想都別想，對于這點很多名校畢業(yè)大學生可以說是非常有感悟的，在房子價格面前，名校不名校已經(jīng)沒用了，于是考慮回家，畢竟有高學歷嘛，找個工作還是很輕松，誠然高學歷確實對于工作而言是很輕松，但是在房子價格依然是無力的，因為三線和四線城市收入只有這么點，這不是你學歷不學歷的問題
  第三，今年調整和以往年不一樣的地方在于，房子要全面的回歸居住的屬性，其中很多很多專家學者認為對于fangchanshui而言預計是在2020年左右出臺，這是很多購房者所期盼，也可以說今年調整和變化而言也是為了出臺爭取時間，很多人說面粉比面包還貴，怎么指望面包降價，這個說法是沒錯，但不要忘記了，如果沒有炒房，房子價格上升是不可能這么快速的，面粉在怎么貴，也得根據(jù)市場購買力來看吧，當炒房徹底從市場出去時候，開發(fā)商要面對購房者群體就只有剛需和改善了，改善首先要有剛需，沒有改善，他也沒有辦法改善，那么好了，剛需口袋就這么點，你怎么定價
  今年很多購房者自己口袋增加減少與否，這點我相信很多購房者是深有體會的，這不用小編說，自己都能感悟到，生活成本也是在上升，唯獨自己口袋沒有什么變化，在這個情況下怎么能繼續(xù)支撐價格持續(xù)上升，因此有一種觀點是目前買房也就是炒房和炒房之間自己在玩沒人相信自己是**后一棒，但不管如何，房子越來越不好賣了

  查看全文↓ 2018-10-02 11:42:42

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• 問 ??大家覺得現(xiàn)在的房子好賣嗎？
  答

  **近對于炒房者的圍追堵截大家都有目共睹，可能還有人不信，覺得以前都是炒房過來的，而且也拿他們沒辦法。似乎大家已經(jīng)默許了這種狀態(tài)，于是買不起房硬要買，買得起的就要多買，似乎只有買房才能改變命運。不僅僅是個人，就連公司都在利用買房來提升公司業(yè)績，甚至關鍵時刻還

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• 問 ??大伙覺得現(xiàn)在房子好賣么？
  答

  第一，首先目前對于賣房時間而言，基本都是兩年的時間，極為少數(shù)是十年的時間，還有一點就是目前開發(fā)商也在轉型，轉型方向各有不同，其中有一點應該值得購房者注意就是開發(fā)商對于租賃市場興趣還是很大的，就目前租房而言可以說基本房東市場，也就是房東說了算，隨著開發(fā)商的進入對于房東沖擊是非常大的，也許在這一年兩年內房東還能從租客身上賺到一些點，但隨著開發(fā)商進入那不是賺錢不賺錢的問題，而是怎么租的問題了第二，自古以來就有安居樂業(yè)的說法，從這個角度出發(fā)，如果說都不能安家了，那還怎么安心工作，一線城市價格不說，現(xiàn)在三線和四線城市的價格對于大多數(shù)人而言都是很難承受的，尤其是靠自己買房，基本是不可能的，這點從**比例就可以看出，大部分買房必須要父母支援，沒有父母支援，買房可以說想都別想，對于這點很多名校畢業(yè)大學生可以說是非常有感悟的，在房子價格面前，名校不名校已經(jīng)沒用了，于是考慮回家，畢竟有高學歷嘛，找個工作還是很輕松，誠然高學歷確實對于工作而言是很輕松，但是在房子價格依然是無力的，因為三線和四線城市收入只有這么點，這不是你學歷不學歷的問題第三，今年調整和以往年不一樣的地方在于，房子要全面的回歸居住的屬性，其中很多很多專家學者認為對于fangchanshui而言預計是在2020年左右出臺，這是很多購房者所期盼，也可以說今年調整和變化而言也是為了出臺爭取時間，很多人說面粉比面包還貴，怎么指望面包降價，這個說法是沒錯，但不要忘記了，如果沒有炒房，房子價格上升是不可能這么快速的，面粉在怎么貴，也得根據(jù)市場購買力來看吧，當炒房徹底從市場出去時候，開發(fā)商要面對購房者群體就只有剛需和改善了，改善首先要有剛需，沒有改善，他也沒有辦法改善，那么好了，剛需口袋就這么點，你怎么定價

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• 問 大家覺得現(xiàn)在在鎮(zhèn)上買房好嗎？好不好？
  答

  要考慮到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育問題也要考慮清楚。經(jīng)濟原因也起到?jīng)Q定性因素。購房要綜合考慮，望結合自身情況，慎重三思，同時提醒，買房一定要選擇無證齊全的正規(guī)商品房，不要只貪圖便宜

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• 問 ??大伙說說現(xiàn)在的房子好賣嗎
  答

  **近想買房的購房者可能都知道，房源開始多起來，特別是二手市場，房產(chǎn)中介確實要比以往熱情的多，只要你是來看房的，就會不厭其煩的幫忙介紹，為了能留住客戶，所謂的“特價房”、“急售房”也多了起來，雖然報價沒便宜多少，但是，這些房子只要能看中，都有很大的談價空間。據(jù)筆者走訪了一些房產(chǎn)中介了解到，有些業(yè)主掛牌的房子，幾個月賣不掉也是常有的事，中介業(yè)績只能用慘淡來形容。從這些表現(xiàn)來看，現(xiàn)在的房子真的沒那么好賣了。還有一些去過開發(fā)商看過房子的購房者也能發(fā)現(xiàn)，只要之前去過一次，后面那是電話不停，隔三差五就有什么好樓層、好戶型向你推薦，反正是去買的時候都賣完的房子，也不知道怎么后面全又有了，連購房者都搞不清楚什么狀況。有的購房者可能會說，為什么現(xiàn)在開發(fā)商開盤還是人擠人，隊排的像長龍一樣。不過，真的看到這么多人的話，這些人中又有多少是真，多少是假呢？如果，開發(fā)商的房子有這么好賣，至于要搞一些花樣來促銷嗎？至于天天打電話約人來看房嗎？只能說開發(fā)商現(xiàn)在的日子也沒以前那么風光了。

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• 問 ??大家覺得現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  我個人認為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房價飆升！也看到當時不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價！其實我覺得，今年是很關鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什么政策不好說二、今年的各省兩會議題很多都是關于民生，其實民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領導上任之后肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實是不是很好的投資了！四、中央一直在建設保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好六、中國人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實任何投資都是剛開始的時候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

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