??大家覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎？

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• 155****0659

  我個(gè)人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房?jī)r(jià)飆升！也看到當(dāng)時(shí)不少投資客賺到了錢(qián)！但是現(xiàn)在再去投資，有點(diǎn)晚了！
  一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房?jī)r(jià)！其實(shí)我覺(jué)得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會(huì)出什么政策不好說(shuō)
  二、今年的各省兩會(huì)議題很多都是關(guān)于民生，其實(shí)民生無(wú)非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房?jī)r(jià)和我們的收入比是很高的，所以可以推測(cè)，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會(huì)打壓房?jī)r(jià)以換取百姓的擁戴
  三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說(shuō)明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了！
  四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來(lái)越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會(huì)降價(jià)
  五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會(huì)收益，那也要等的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且收益不一定很好
  六、中國(guó)人的心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，所以更多的人開(kāi)始觀望，這樣就形成一個(gè)循環(huán)，越?jīng)]有買(mǎi)的越往下降，越降越?jīng)]有買(mǎi)的
  七、其實(shí)任何投資都是剛開(kāi)始的時(shí)候掙錢(qián)，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)玩股票一夜致富的？

  查看全文↓ 2019-04-24 09:11:37
• 157****7112

  首先，先聊一聊剛需。樓市的降溫，不管怎么說(shuō)都購(gòu)房者都是有一定的好處的，特別對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，更是一件好事。因?yàn)閷?duì)于剛需來(lái)說(shuō)，不論房?jī)r(jià)處于什么位置都是需要買(mǎi)房，現(xiàn)在正好面對(duì)樓市降溫，房?jī)r(jià)的下跌正好能夠降低剛需族的購(gòu)房成本，只要在這時(shí)能夠沉著的挑選房屋，遇到合適的就下手，不要再想著房?jī)r(jià)下跌了，希望購(gòu)房者還是要做到見(jiàn)好就收，不要白白錯(cuò)過(guò)了這樣的機(jī)會(huì)，因?yàn)橐稽c(diǎn)樓市一旦出現(xiàn)回?zé)?，房開(kāi)商絕不會(huì)留情。
  其次視野君想告訴各位打算現(xiàn)在購(gòu)房的人，現(xiàn)在入手買(mǎi)房那就需要做好長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的準(zhǔn)備。因?yàn)榫同F(xiàn)在的樓市來(lái)看，調(diào)控都在逐漸的完善，短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)暴漲的情況幾乎是不可能的，所以如果這是想要買(mǎi)房用來(lái)投資，那就需要做好這個(gè)準(zhǔn)備了。視野君還要特別提一點(diǎn)，如果你是有足夠的資金用來(lái)買(mǎi)房投資那還可以考慮；但如果你并沒(méi)有充足的資金，想要貸款來(lái)投資，那視野君建議各位一定要謹(jǐn)慎了，因?yàn)檫@其中的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
  **后一點(diǎn)就是提醒各位購(gòu)房者不要盲目買(mǎi)房，要學(xué)會(huì)分析房屋的價(jià)值。相信有了解過(guò)樓市的朋友可能都會(huì)知道，雖然樓市在降溫，但是有的房屋已經(jīng)還是保值的，甚至還有**的跡象。所以在樓市現(xiàn)在處于這樣的情況時(shí)是**能體現(xiàn)出房屋的抗跌性的?？赡苡腥藭?huì)問(wèn)了，抗跌性**關(guān)鍵的因素是什么呢？視野君為此也去向?qū)I(yè)人士請(qǐng)教了，得出的結(jié)論注意有兩點(diǎn)，其一是地段；其二就是周邊配套了。一般城市中心的房屋不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌原因也就是因?yàn)檫@兩點(diǎn)，有好地段，周邊配套齊全，誰(shuí)都愿意買(mǎi)這樣的房屋，出現(xiàn)貶值的情況也就會(huì)相對(duì)較小。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:11:28
• 143****1789

  現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎？
  一、金九銀十過(guò)后，房市轉(zhuǎn)入淡季。開(kāi)發(fā)商在這段時(shí)期里需要資金回流，會(huì)大幅度地推出優(yōu)惠措施。同時(shí)也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶(hù)，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。
  二、上半年比下半年買(mǎi)房相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”，兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策，房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)使開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策。
  三、一個(gè)分若干期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，會(huì)一期比一期賣(mài)得貴，首期的初次大開(kāi)盤(pán)，一定會(huì)是優(yōu)惠力度較大、整盤(pán)價(jià)格較低的那次，即便之后樓市下行，但不到萬(wàn)不得已開(kāi)發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的。
  四、開(kāi)發(fā)商發(fā)布新房子時(shí)，有時(shí)會(huì)給房地產(chǎn)中介一個(gè)購(gòu)房名額數(shù)，達(dá)到了這個(gè)名額數(shù)后，會(huì)得到比一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)更多的優(yōu)惠，這時(shí)如果其他條件都沒(méi)問(wèn)題的情況下可以毫不猶豫地出手。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:11:16
• 157****0224

  首先剛需的同志們，個(gè)人認(rèn)為不管房子漲還是跌，如果是真有居住需求的購(gòu)房行為，該下手還是要下手的。后期房子到手了，也不要糾結(jié)房?jī)r(jià)到底跌了還是漲了的問(wèn)題，因?yàn)槟闶怯脕?lái)住的，漲了也不會(huì)賣(mài)掉換錢(qián)花，跌了也不用苦大仇深。
  其次買(mǎi)學(xué)區(qū)房之類(lèi)的行為，可能更多的是要看個(gè)人能力了，隨著全國(guó)各大城市出臺(tái)的專(zhuān)門(mén)針對(duì)學(xué)區(qū)房的政策，前幾年傾盡所有，甚至拖累爺爺奶奶湊了個(gè)學(xué)區(qū)房**，結(jié)果**后竹籃打水一場(chǎng)空的人，比比皆是。所以現(xiàn)在去購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)極高。個(gè)人建議對(duì)孩子的教育問(wèn)題，量力而行，一所成績(jī)優(yōu)異，學(xué)風(fēng)彪悍，環(huán)境優(yōu)雅，理念先進(jìn)的好**之外，孩子品行的培養(yǎng)，樹(shù)立正確的三觀更為關(guān)鍵。筆者處于能力有限的那一類(lèi)，所以對(duì)**的選擇處于盡人事聽(tīng)天命的狀態(tài)，學(xué)區(qū)房沒(méi)能力競(jìng)爭(zhēng)，以后攢了錢(qián)，多帶孩子出去走走逛逛，多培養(yǎng)些興趣愛(ài)好之類(lèi)的也還好吧。目前階段去購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，除了經(jīng)濟(jì)上的壓力之外，還必須能夠承擔(dān)起失敗——政策導(dǎo)致的孩子無(wú)法安全上岸著陸。
  房子是居住的工具
  **不建議買(mǎi)房的就是投資性質(zhì)的購(gòu)房，之后的房?jī)r(jià)行情，極大概率不會(huì)再出現(xiàn)幾年前的那種瘋狂，甚至降價(jià)幾率更大，所以如果是打著增值，甚至翻番，猛賺的心態(tài)，**好還是再好好考慮下，尤其當(dāng)下的貸款政策，各大銀行基本都處于利率上浮階段，這個(gè)上浮對(duì)貸款者個(gè)人而言是不可調(diào)整的，也就是如果貸款的時(shí)候你承擔(dān)了上浮利率，哪怕之后貸款政策松動(dòng)了，銀行開(kāi)始正常利率了，甚至打折了，也跟你沒(méi)有關(guān)系，你的利率計(jì)算始終都是上浮的。所以即使房?jī)r(jià)持平，基本就相當(dāng)于你的投資要虧

  查看全文↓ 2019-04-24 09:11:05
• 154****2451

  剛需們
  剛需們應(yīng)該也在關(guān)注買(mǎi)房是否劃算。就說(shuō)現(xiàn)在剛需為什么買(mǎi)房吧，搬家、婚房、學(xué)區(qū)房，這都需要房子。那么大多數(shù)都是普通家庭，因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸有政策限制，所以不會(huì)有太高的杠桿。如果說(shuō)未來(lái)遇到什么財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)，也可以接受，對(duì)于剛需們，就是要買(mǎi)好的地段。但是對(duì)剛需們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房劃算好像也沒(méi)什么意義，因?yàn)椴还茉趺礃樱急仨氋I(mǎi)。
  投資者們
  這些人都是想通過(guò)房子來(lái)增值，或者說(shuō)來(lái)發(fā)財(cái)?，F(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，那不就是接盤(pán)俠嗎，這個(gè)時(shí)機(jī)**好。
  房?jī)r(jià)不可能大跌
  房地產(chǎn)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，而且建立了房產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，房?jī)r(jià)是不可能大幅度下跌的。
  在過(guò)去的幾十年，推出了很多的調(diào)控政策，所以不論是在強(qiáng)周期或者是弱周期，所有的調(diào)控政策大都一個(gè)意思，就是保證房地產(chǎn)穩(wěn)定，并且不能讓房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲。之前也有出現(xiàn)過(guò)短期的大幅下跌，主要是因?yàn)橛行碌姆慨a(chǎn)新政，像在2010年北京的3.17政策，還有一種原因是不景氣的經(jīng)濟(jì)所致，像是2008年的金融危機(jī)，下跌并不是長(zhǎng)期的。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:10:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大家覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)房投資合適嗎？
  答

  現(xiàn)在適合買(mǎi)房投資嗎1、從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60％，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)房子怎么貸款合適？
  答

  公積金貸款買(mǎi)房子對(duì)于房子價(jià)格是沒(méi)有影響的，買(mǎi)房子的時(shí)候便宜不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買(mǎi)房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問(wèn) 大家覺(jué)得去在哪買(mǎi)房子合適?哪些地段房子不能買(mǎi)?
  答

  買(mǎi)房要考慮哪些因素呢？怎樣挑選房子才**適合我們居住呢？我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)除了考慮價(jià)格、戶(hù)型、環(huán)境等因素以外，還要謹(jǐn)防買(mǎi)到名不副實(shí)、性?xún)r(jià)比低的房子。買(mǎi)房要避免購(gòu)買(mǎi)哪些地區(qū)的房子呢？下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！不管是投資還是自住，買(mǎi)房一定要避開(kāi)以下地區(qū)：一、地王身邊的成品房不選擇這批成品房的原因有多方面：地王出現(xiàn)讓存量地、存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來(lái)獲得更高的售價(jià)，旁邊的房子會(huì)因?yàn)樗某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類(lèi)似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升，價(jià)格反而上去了，該區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值。不僅如此，地王的出現(xiàn)與城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開(kāi)發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢(qián)景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤(pán)會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中。二、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓早期的商品房現(xiàn)在看來(lái)都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏取⒏叨?、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類(lèi)似甚至超過(guò)。產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則應(yīng)慎重購(gòu)買(mǎi)，它多是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開(kāi)發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大，而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒(méi)有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類(lèi)房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。三、軌道旁邊的公寓房與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過(guò)程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開(kāi)發(fā)商將未來(lái)進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他像高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開(kāi)發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來(lái)出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴(lài)于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家覺(jué)得現(xiàn)在在鎮(zhèn)上買(mǎi)房好嗎？好不好？
  答

  要考慮到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育問(wèn)題也要考慮清楚。經(jīng)濟(jì)原因也起到?jīng)Q定性因素。購(gòu)房要綜合考慮，望結(jié)合自身情況，慎重三思，同時(shí)提醒，買(mǎi)房一定要選擇無(wú)證齊全的正規(guī)商品房，不要只貪圖便宜

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• 問(wèn) ??大家覺(jué)得今年買(mǎi)房子劃算嗎？
  答

  首先來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)的水平已經(jīng)超出了很多普通購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)之高早已形成共識(shí)。老百姓希望房?jī)r(jià)回落讓大多數(shù)人都能買(mǎi)得起房。但縱觀這幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)非但沒(méi)有跌卻不停往上漲。盡管?chē)?guó)家相繼出臺(tái)的諸多樓市調(diào)控政策，目的是打壓“房?jī)r(jià)”到老百姓能夠承受起。而且從過(guò)往十幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)看，不管是調(diào)控處于強(qiáng)周期還是弱周期，幾乎所有調(diào)控政策的表述，都是“確保房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，但從未明確表達(dá)過(guò)“希望房?jī)r(jià)持續(xù)回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。其次買(mǎi)房劃不劃算還得看自己的一個(gè)收入，收入第一房?jī)r(jià)的兩倍，都沒(méi)有多大的心思去買(mǎi)房。盡管是剛需盡管很想要房子，心有余而而力不足。所以買(mǎi)房還得看自身的一個(gè)能力，有能力買(mǎi)房越早越好，也會(huì)越來(lái)越輕松幾乎一切所謂“樓市或?qū)⒋蟮钡难哉?，幾乎都出自媒體與個(gè)別人的解讀。所謂剛需房，就是你不買(mǎi)不行的房子。舉凡舉家遷移需要安置房，舉辦婚禮需要婚房，讓孩子接受更好的教育需要學(xué)區(qū)房。這都是剛需的一種。再者，三四線房?jī)r(jià)上漲速度放緩，主要是地方**高限價(jià)，還有限購(gòu)措施，沒(méi)有政策的打壓，房子是漲是跌一目了然吧。據(jù)說(shuō)，有些地方為了活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，正逐漸為房地產(chǎn)松綁，比如安置房5年以后才能上市，把安置房轉(zhuǎn)換為商品房，當(dāng)年安置當(dāng)年就可以上市。還有的城市正在取消局部地區(qū)的限購(gòu)。雖然這些政策有利于剛需，另不方面反映市場(chǎng)需求旺盛。買(mǎi)這種房子的家庭，一般是普通家庭，在現(xiàn)有房貸政策下，是不會(huì)背負(fù)過(guò)高的杠桿的。所以未來(lái)的財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)小，可以被消化。挑選好的地段，買(mǎi)入就行。**后，中國(guó)人喜歡穩(wěn)定適宜的生活，這是幾千年來(lái)遺留下來(lái)的一種社會(huì)意識(shí)。從2000年前，古代王朝經(jīng)常與邊關(guān)匈奴發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)就可以看出，我們喜歡蓋起房子居住在里面，而游牧民族則不同，他們具有移動(dòng)性轉(zhuǎn)戰(zhàn)性的居住意識(shí)。加之近幾年青年人結(jié)婚的門(mén)檻就是有房子，房子似乎成了很多女性的精神寄托。這是中國(guó)房產(chǎn)永遠(yuǎn)都會(huì)進(jìn)行下去的先決條件。房?jī)r(jià)的調(diào)控應(yīng)該是穩(wěn)定房?jī)r(jià)**好的方式，這樣才能保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，走到正常的趨勢(shì)，現(xiàn)在買(mǎi)房子就意味著房子可能會(huì)貶值，對(duì)于以前炒房的人來(lái)說(shuō)，的確是發(fā)了一筆，利潤(rùn)巨大，但是未來(lái)的前景可不好說(shuō)啊，如果房?jī)r(jià)掉了，虧得就比較大啊。

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