??大家覺得今年買房子劃算嗎？

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• 141****0098

  首先來說，目前房?jī)r(jià)的水平已經(jīng)超出了很多普通購(gòu)房者的購(gòu)買力。大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)之高早已形成共識(shí)。老百姓希望房?jī)r(jià)回落讓大多數(shù)人都能買得起房。但縱觀這幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)非但沒有跌卻不停往上漲。盡管國(guó)家相繼出臺(tái)的諸多樓市調(diào)控政策，目的是打壓“房?jī)r(jià)”到老百姓能夠承受起。而且從過往十幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策來看，不管是調(diào)控處于強(qiáng)周期還是弱周期，幾乎所有調(diào)控政策的表述，都是“確保房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行、抑制房?jī)r(jià)過快上漲”，但從未明確表達(dá)過“希望房?jī)r(jià)持續(xù)回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。
  其次買房劃不劃算還得看自己的一個(gè)收入，收入第一房?jī)r(jià)的兩倍，都沒有多大的心思去買房。盡管是剛需盡管很想要房子，心有余而而力不足。所以買房還得看自身的一個(gè)能力，有能力買房越早越好，也會(huì)越來越輕松幾乎一切所謂“樓市或?qū)⒋蟮钡难哉?，幾乎都出自媒體與個(gè)別人的解讀。所謂剛需房，就是你不買不行的房子。舉凡舉家遷移需要安置房，舉辦婚禮需要婚房，讓孩子接受更好的教育需要學(xué)區(qū)房。這都是剛需的一種。
  再者，三四線房?jī)r(jià)上漲速度放緩，主要是地方**高限價(jià)，還有限購(gòu)措施，沒有政策的打壓，房子是漲是跌一目了然吧。據(jù)說，有些地方為了活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，正逐漸為房地產(chǎn)松綁，比如安置房5年以后才能上市，把安置房轉(zhuǎn)換為商品房，當(dāng)年安置當(dāng)年就可以上市。還有的城市正在取消局部地區(qū)的限購(gòu)。雖然這些政策有利于剛需，另不方面反映市場(chǎng)需求旺盛。買這種房子的家庭，一般是普通家庭，在現(xiàn)有房貸政策下，是不會(huì)背負(fù)過高的杠桿的。所以未來的財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)小，可以被消化。挑選好的地段，買入就行。
  **后，中國(guó)人喜歡穩(wěn)定適宜的生活，這是幾千年來遺留下來的一種社會(huì)意識(shí)。從2000年前，古代王朝經(jīng)常與邊關(guān)匈奴發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)就可以看出，我們喜歡蓋起房子居住在里面，而游牧民族則不同，他們具有移動(dòng)性轉(zhuǎn)戰(zhàn)性的居住意識(shí)。加之近幾年青年人結(jié)婚的門檻就是有房子，房子似乎成了很多女性的精神寄托。這是中國(guó)房產(chǎn)永遠(yuǎn)都會(huì)進(jìn)行下去的先決條件。房?jī)r(jià)的調(diào)控應(yīng)該是穩(wěn)定房?jī)r(jià)**好的方式，這樣才能保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，走到正常的趨勢(shì)，現(xiàn)在買房子就意味著房子可能會(huì)貶值，對(duì)于以前炒房的人來說，的確是發(fā)了一筆，利潤(rùn)巨大，但是未來的前景可不好說啊，如果房?jī)r(jià)掉了，虧得就比較大啊。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:16:33
• 147****0242

  我個(gè)人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房?jī)r(jià)飆升！也看到當(dāng)時(shí)不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點(diǎn)晚了！
  一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房?jī)r(jià)！其實(shí)我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會(huì)出什么政策不好說
  二、今年的各省兩會(huì)議題很多都是關(guān)于民生，其實(shí)民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房?jī)r(jià)和我們的收入比是很高的，所以可以推測(cè)，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會(huì)打壓房?jī)r(jià)以換取百姓的擁戴
  三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了！
  四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會(huì)降價(jià)
  五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會(huì)收益，那也要等的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且收益不一定很好
  六、中國(guó)人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個(gè)循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的
  七、其實(shí)任何投資都是剛開始的時(shí)候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

  查看全文↓ 2019-01-11 10:16:24
• 146****3307

  現(xiàn)在買房劃算還是過幾年等房?jī)r(jià)跌了劃算呢？什么時(shí)候房?jī)r(jià)才會(huì)跌呢？這些問題想必很多人都在糾結(jié)吧那么現(xiàn)在是不是買房的**佳時(shí)機(jī)呢？一方面，房地產(chǎn)仍被定位為“支柱產(chǎn)業(yè)”，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)建立起長(zhǎng)效機(jī)制，在這雙重背景下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)基本不可能出現(xiàn)大跌。從過往十幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策來看，不管是調(diào)控處于強(qiáng)周期還是弱周期，幾乎所有調(diào)控政策的表述，都是“確保房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行、抑制房?jī)r(jià)過快上漲”，但從未明確表達(dá)過“希望房?jī)r(jià)持續(xù)回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。
  房地產(chǎn)不會(huì)大跌，只要它能漲慢點(diǎn)那就不錯(cuò)了。不要去和美國(guó)比，美國(guó)的確跌過，但現(xiàn)在比跌的時(shí)候更高。美國(guó)房?jī)r(jià)也不便宜，也是大部分人買不起房，而且房租更貴。美國(guó)工資收入換算成人民幣的確比中國(guó)高，但月收入三千美金也就夠基本生活。對(duì)于剛需來說，買房沒有劃不劃算的問題，即使跌了你也不會(huì)把房子賣了重新租房住?？赡芎芏嗳讼胧浅踪I入，真到了那個(gè)時(shí)候，相信你也不會(huì)買，因?yàn)槟阋膊恢朗裁磿r(shí)候是底，而且那種情況下，你也沒有多余的錢來買房子。所以，但是目前的市場(chǎng)來看，下跌的可能性也不大，畢竟作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定，其實(shí)一定程度上也是社會(huì)環(huán)境的穩(wěn)定。而我們買房子不過是為了住的舒服，為了生活而已，只要住的舒服隨心，那么無需過于糾結(jié)。
  自己住的話，任何時(shí)候買都劃算，投資的話，如果沒有特別好的項(xiàng)目的話，還是建議買房，隨著地價(jià)，原材費(fèi)和人工費(fèi)的增長(zhǎng)，房企肯定是以盈利為目的，房?jī)r(jià)只可能會(huì)一直上漲，只是增速會(huì)放緩，相對(duì)于把錢放入銀行貶值，肯定是把相對(duì)充裕的資金放入投資房產(chǎn)比較合適，國(guó)家強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存，去產(chǎn)能，保護(hù)中小投資者利益，現(xiàn)在人手上的錢都在房子上，所以政府的態(tài)度明確了，那么我們繼續(xù)往下分析，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)，土地供應(yīng)減少，土地溢價(jià)，開發(fā)商拿地成本增加，還有材料，人工成本都在漲，您們覺得開發(fā)商是做慈善，把價(jià)格降低買給你嗎？商人都是追求利益的，所以綜上所述，小編認(rèn)為房產(chǎn)后期依舊向上的，早買比晚買好。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:16:11

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• 問 大家覺得買房子貸款劃算嗎
  答

  1.花明天的錢圓今天的夢(mèng) 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

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• 問 大家覺得買房子出租劃算嗎
  答

  即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點(diǎn)錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。

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• 問 買房子貸款劃算嗎？大伙覺得貸款買房不劃算嗎？
  答

  全款買房和貸款買房有很大的區(qū)別，很多開發(fā)商支持全款買房給優(yōu)惠，大家也知道貸款買房還需要支付貸款的利息費(fèi)用，大多數(shù)的朋友覺得貸款買房沒有全款買房劃算，但是礙于自己手里面的資金有限，全款買房對(duì)很多家庭來說難度都比較大，那么怎樣買房**劃算呢，付全款還是貸款買房好呢？一、怎樣買房**劃算1、不少購(gòu)房者認(rèn)為只要選擇到銀行按揭支持的開發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。以貸款50萬元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。二、付全款買房還是貸款買房好全款買房和貸款買房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)：1、全款買房全款購(gòu)買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候可以隨時(shí)出手，無需受到貸款的制約。購(gòu)房者如果選擇一次性付款的話，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要等待一段時(shí)間的，但是在這段時(shí)間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。2、貸款買房通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)買的房屋做一個(gè)評(píng)估，通常通過銀行認(rèn)可的房屋其價(jià)值也是有保證的。貸款買房的另外一個(gè)比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行~

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• 問 ??大家覺得現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房?jī)r(jià)飆升！也看到當(dāng)時(shí)不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點(diǎn)晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房?jī)r(jià)！其實(shí)我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會(huì)出什么政策不好說二、今年的各省兩會(huì)議題很多都是關(guān)于民生，其實(shí)民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房?jī)r(jià)和我們的收入比是很高的，所以可以推測(cè)，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會(huì)打壓房?jī)r(jià)以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了！四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會(huì)降價(jià)五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會(huì)收益，那也要等的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且收益不一定很好六、中國(guó)人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個(gè)循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實(shí)任何投資都是剛開始的時(shí)候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

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• 問 大家覺得買房**多少**劃算
  答

  現(xiàn)在買房**一般都在30%,還是首套房,二套房就更多了,具體的還是去售樓處問下吧。

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