??大家覺得今年買房子劃算嗎？

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• 141****0098

  首先來說，目前房價的水平已經(jīng)超出了很多普通購房者的購買力。大多數(shù)城市的房價之高早已形成共識。老百姓希望房價回落讓大多數(shù)人都能買得起房。但縱觀這幾年的房價走勢，房價非但沒有跌卻不停往上漲。盡管國家相繼出臺的諸多樓市調(diào)控政策，目的是打壓“房價”到老百姓能夠承受起。而且從過往十幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策來看，不管是調(diào)控處于強周期還是弱周期，幾乎所有調(diào)控政策的表述，都是“確保房地產(chǎn)平穩(wěn)運行、抑制房價過快上漲”，但從未明確表達(dá)過“希望房價持續(xù)回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。
  其次買房劃不劃算還得看自己的一個收入，收入第一房價的兩倍，都沒有多大的心思去買房。盡管是剛需盡管很想要房子，心有余而而力不足。所以買房還得看自身的一個能力，有能力買房越早越好，也會越來越輕松幾乎一切所謂“樓市或?qū)⒋蟮钡难哉摚瑤缀醵汲鲎悦襟w與個別人的解讀。所謂剛需房，就是你不買不行的房子。舉凡舉家遷移需要安置房，舉辦婚禮需要婚房，讓孩子接受更好的教育需要學(xué)區(qū)房。這都是剛需的一種。
  再者，三四線房價上漲速度放緩，主要是地方**高限價，還有限購措施，沒有政策的打壓，房子是漲是跌一目了然吧。據(jù)說，有些地方為了活躍房地產(chǎn)市場，正逐漸為房地產(chǎn)松綁，比如安置房5年以后才能上市，把安置房轉(zhuǎn)換為商品房，當(dāng)年安置當(dāng)年就可以上市。還有的城市正在取消局部地區(qū)的限購。雖然這些政策有利于剛需，另不方面反映市場需求旺盛。買這種房子的家庭，一般是普通家庭，在現(xiàn)有房貸政策下，是不會背負(fù)過高的杠桿的。所以未來的財富風(fēng)險小，可以被消化。挑選好的地段，買入就行。
  **后，中國人喜歡穩(wěn)定適宜的生活，這是幾千年來遺留下來的一種社會意識。從2000年前，古代王朝經(jīng)常與邊關(guān)匈奴發(fā)生戰(zhàn)爭就可以看出，我們喜歡蓋起房子居住在里面，而游牧民族則不同，他們具有移動性轉(zhuǎn)戰(zhàn)性的居住意識。加之近幾年青年人結(jié)婚的門檻就是有房子，房子似乎成了很多女性的精神寄托。這是中國房產(chǎn)永遠(yuǎn)都會進行下去的先決條件。房價的調(diào)控應(yīng)該是穩(wěn)定房價**好的方式，這樣才能保持房價的穩(wěn)定，走到正常的趨勢，現(xiàn)在買房子就意味著房子可能會貶值，對于以前炒房的人來說，的確是發(fā)了一筆，利潤巨大，但是未來的前景可不好說啊，如果房價掉了，虧得就比較大啊。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:16:33
• 147****0242

  我個人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房價飆升！也看到當(dāng)時不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點晚了！
  一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價！其實我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什么政策不好說
  二、今年的各省兩會議題很多都是關(guān)于民生，其實民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴
  三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實是不是很好的投資了！
  四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價
  五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好
  六、中國人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的
  七、其實任何投資都是剛開始的時候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

  查看全文↓ 2019-01-11 10:16:24
• 146****3307

  現(xiàn)在買房劃算還是過幾年等房價跌了劃算呢？什么時候房價才會跌呢？這些問題想必很多人都在糾結(jié)吧那么現(xiàn)在是不是買房的**佳時機呢？一方面，房地產(chǎn)仍被定位為“支柱產(chǎn)業(yè)”，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)建立起長效機制，在這雙重背景下，國內(nèi)房價基本不可能出現(xiàn)大跌。從過往十幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策來看，不管是調(diào)控處于強周期還是弱周期，幾乎所有調(diào)控政策的表述，都是“確保房地產(chǎn)平穩(wěn)運行、抑制房價過快上漲”，但從未明確表達(dá)過“希望房價持續(xù)回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。
  房地產(chǎn)不會大跌，只要它能漲慢點那就不錯了。不要去和美國比，美國的確跌過，但現(xiàn)在比跌的時候更高。美國房價也不便宜，也是大部分人買不起房，而且房租更貴。美國工資收入換算成人民幣的確比中國高，但月收入三千美金也就夠基本生活。對于剛需來說，買房沒有劃不劃算的問題，即使跌了你也不會把房子賣了重新租房住?？赡芎芏嗳讼胧浅踪I入，真到了那個時候，相信你也不會買，因為你也不知道什么時候是底，而且那種情況下，你也沒有多余的錢來買房子。所以，但是目前的市場來看，下跌的可能性也不大，畢竟作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定，其實一定程度上也是社會環(huán)境的穩(wěn)定。而我們買房子不過是為了住的舒服，為了生活而已，只要住的舒服隨心，那么無需過于糾結(jié)。
  自己住的話，任何時候買都劃算，投資的話，如果沒有特別好的項目的話，還是建議買房，隨著地價，原材費和人工費的增長，房企肯定是以盈利為目的，房價只可能會一直上漲，只是增速會放緩，相對于把錢放入銀行貶值，肯定是把相對充裕的資金放入投資房產(chǎn)比較合適，國家強調(diào)去庫存，去產(chǎn)能，保護中小投資者利益，現(xiàn)在人手上的錢都在房子上，所以政府的態(tài)度明確了，那么我們繼續(xù)往下分析，隨著城鎮(zhèn)化進程推進，土地供應(yīng)減少，土地溢價，開發(fā)商拿地成本增加，還有材料，人工成本都在漲，您們覺得開發(fā)商是做慈善，把價格降低買給你嗎？商人都是追求利益的，所以綜上所述，小編認(rèn)為房產(chǎn)后期依舊向上的，早買比晚買好。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:16:11

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• 問 大家覺得買房子貸款劃算嗎
  答

  1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

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• 問 大家覺得買房子出租劃算嗎
  答

  即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。

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• 問 買房子貸款劃算嗎？大伙覺得貸款買房不劃算嗎？
  答

  全款買房和貸款買房有很大的區(qū)別，很多開發(fā)商支持全款買房給優(yōu)惠，大家也知道貸款買房還需要支付貸款的利息費用，大多數(shù)的朋友覺得貸款買房沒有全款買房劃算，但是礙于自己手里面的資金有限，全款買房對很多家庭來說難度都比較大，那么怎樣買房**劃算呢，付全款還是貸款買房好呢？一、怎樣買房**劃算1、不少購房者認(rèn)為只要選擇到銀行按揭支持的開發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。二、付全款買房還是貸款買房好全款買房和貸款買房都有各自的優(yōu)缺點：1、全款買房全款購買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房價上漲的時候可以隨時出手，無需受到貸款的制約。購房者如果選擇一次性付款的話，購房風(fēng)險會比較大，因為房產(chǎn)交易是需要等待一段時間的，但是在這段時間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。2、貸款買房通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。銀行在發(fā)放貸款的時候會對借款人所購買的房屋做一個評估，通常通過銀行認(rèn)可的房屋其價值也是有保證的。貸款買房的另外一個比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進行~

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• 問 ??大家覺得現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  我個人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房價飆升！也看到當(dāng)時不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價！其實我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什么政策不好說二、今年的各省兩會議題很多都是關(guān)于民生，其實民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實是不是很好的投資了！四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好六、中國人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實任何投資都是剛開始的時候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

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• 問 大家覺得買房**多少**劃算
  答

  現(xiàn)在買房**一般都在30%,還是首套房,二套房就更多了,具體的還是去售樓處問下吧。

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