??房屋商貸好辦理嗎？辦理流程是什么？

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• 145****1212

  辦理商業(yè)貸款手續(xù)有以下三點：
  1. 簽訂購房買賣合同，然后到貸款銀行進行面簽，面簽必須買賣雙方同時到場；
  2. 所帶資料為房產(chǎn)證、土地證、戶口本，身份證、結婚證（已婚），收入證明（買方），銀行流水（買方）；
  3. 由評估公司進行評估并出具評估報告，然后再由擔保公司向銀行出具擔保函，銀行收件并進行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會進行15個工作日。審批通過后就可以進行過戶了。過戶后大概7-10天出房產(chǎn)證，15天左右出土地證，帶兩證出來后就會送進銀行進行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過后，銀行會在3-7天內將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。
  
  
  
  商業(yè)貸款買房的條件如下：
  1. 貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
  2. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  3. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  4. 對**款的要求，銀行間有些許差異。
  5. 有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
  6. 具有購房合同或協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2018-10-02 17:24:16
• 132****0740

  問：向銀行貸款有哪些程序？
  
  
  答：1.確定申請人是否具備借款基本條件（主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求）；
  
  
  2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料；
  
  
  3.初審合格后，要求申請人填寫借款申請書；
  
  
  4.要求借款人、售房人在本行開立個人儲蓄賬戶，辦理民生卡。
  
  
  問：貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調查？
  
  
  答：1.對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進行審查；
  
  
  2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》；
  
  
  3.聯(lián)系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進行家庭調查，主要包括：
  
  
  （1）所購房產(chǎn)核實。經(jīng)過實地調查，核實買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況；
  
  
  （2）家庭聯(lián)系方式核實，核實家庭固定電話；
  
  
  （3）進行其他有關個人貸款的實地調查。
  
  
  4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實；
  
  
  5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》；
  
  
  6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。
  
  
  問：審核后還有哪些貸前手續(xù)？
  
  
  答：銀行內部各級審核后，客戶需辦理貸前手續(xù)
  
  
  1.表明貸款意向：銀行根據(jù)貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據(jù)；
  
  
  2.辦理貸前手續(xù)：由銀行指定中介機構辦理房產(chǎn)過戶抵押登記、房產(chǎn)保險及合同公證手續(xù)。
  
  
  問：放款有什么手續(xù)？
  
  
  答：1、銀行要求借款人出具《扣劃款委托書》；要求售房人出具《售房款凍結聲明》。
  
  
  2、根據(jù)借款人委托將資金劃轉至售房人在我行開立的民生卡。
  
  
  問：客戶還款后，還要辦哪些手續(xù)？
  
  
  答：客戶按期或提前還清貸款本息，在辦理完還款和有關貸款核銷手續(xù)后，將有關權益性文件正本歸還借款人，并辦理抵押物登記核銷手續(xù)。問：客戶需要準備哪些資料？
  
  
  答：一、客戶資料（另復印件一套）：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。
  
  
  二、辦理抵押登記相關客戶資料（終審后）客戶資料復印件（身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明）、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。
  
  
  三、借款合同（另復印件一套）。
  
  
  四、借據(jù)一式五聯(lián)，（注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式）。
  
  
  五、繳費清單復印件（終審后）包括公證費、保險費、抵押費。
  
  
  六、民生卡復印件買賣雙方民生卡、中介公司在我行開立的賬號。
  
  
  七、扣除印花稅憑證（轉賬記賬憑證）一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人民生卡。
  
  
  八、特轉憑證一式兩聯(lián)填寫完全。
  
  
  九、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。
  
  
  十、備注其他情況說明。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-02 17:24:09
• 158****4002

  申請個人住房商業(yè)貸款的條件
  1、有合法的居留身份；
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、有按期償還貸款本息的能力；
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；
  5、有購買住房的合同或協(xié)議；
  6、提出借款申請時，應有不低于購買住房所需資金的20％的自籌款，若已作為購房**款支付給售房單位的，則需提供相應的付款憑證原件和復印件；
  7、年齡應在要求范圍內、一般要求男性借款人不超過65歲，女性借款人不超過60歲。
  申請個人住房商業(yè)貸款流程
  貸款咨詢——簽訂購房合同并支付**款——提交貸款申請——委托銀行指定的律師事務所進行資信審查——簽訂《借款合同》及《收押合同》——辦理保險手續(xù)——在貸款銀行辦理開戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-10-02 17:23:59

相關問題

• 問 ??房貸好辦理嗎?流程是什么?
  答

  住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公章。收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，同時，復印件也許蓋上單位的公章。4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。6.銀行要求的其他資料。每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應準備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。房貸辦理流程第二步：銀行受理調查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。在銀行受理調查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯(lián)絡方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實審批一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核：1.房子的情況這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。2.借款人的資質因為房貸屬于長期貸款，一般要長達30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴格審查借款人的各種資質。首先是個人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代，大家一定要保護好自己的個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級審批制（信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業(yè)務的行長）。各級審批的重點不盡相同，并且需要擔保公司、評估公司、公證、征信公司、保險公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時間：商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款·一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領取相關證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款?！ざ址康馁J款發(fā)放：銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件后，在三個工作日內，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

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• 問 ??房貸好辦理嗎?申請房貸的流程是什么?
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

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• 問 房貸好辦嗎？辦理的流程是什么？需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

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• 問 ??房貸好辦理嗎?辦理房貸的條件是什么?
  答

  在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為:1、具有合法有效的身份證明；2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3、已簽訂符合有關規(guī)定的購房合同；4、有貸款人認可的合法有效的擔保；5、具有首期付款能力。6、貸款人規(guī)定的其他條件。注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。申請貸款需提供的資料為:需要提供下列資料的原件及復印件:1、合法有效的身份證明：（1）身份證及軍官證等；（2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；（3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；2、個人職業(yè)收入證明（統(tǒng)一印制格式的原件）；申請人可提供的職業(yè)證明應包括以下資料之一:工作證、公務員證、執(zhí)業(yè)證、資格證、單位出具的職業(yè)證明、我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明、勞動合同、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。3、**款憑證；4、購房合同（或預售合同）；5、在工行開立的個人活期結算賬戶存折；6、已婚者還提供下述資料:（1）婚姻關系證明；（2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）（3）要求配偶到現(xiàn)場簽字，如不能到現(xiàn)場簽字，需出具經(jīng)公證的授權委托書；7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；8、銀行要求提供的其他資料。

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• 問 ??請問，房貸好辦理嗎？
  答

  個人貸款有個人信用貸款、個人創(chuàng)業(yè)貸款等！你想要的是個人創(chuàng)業(yè)貸款是可以的！你的資質滿足銀行個人創(chuàng)業(yè)貸款的要求就行了！你可以參考一下的！ 創(chuàng)業(yè)貸款的申請條件 （1）具有完全民事行為能力，年齡在50歲以下。（2）身份及營業(yè)場所證明 貸款申請人必須具備合法有效的身份證明和在貸款行所在地合法居住的證明，以及固定的住所或營業(yè)場所。固定住所的證明可以是房產(chǎn)證（父母名字的房產(chǎn)證也可），營業(yè)場所的證明應該持有工商行政管理機關核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關行業(yè)的經(jīng)營許可證，說明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 （3）資金證明 貸款申請人的投資項目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個重要條件，因為創(chuàng)業(yè)貸款金額要求一般**高不超過貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所需流動資金，以及購置（安裝或修理）小型設備及特許連鎖經(jīng)營所需資金總額的70%。 （4）結算賬戶 貸款申請人必須在所貸款銀行開立結算賬戶，營業(yè)收入要經(jīng)過銀行結算。而且貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權益性等其他投機性投資項目。 （5）貸款擔保 貸款申請人需要提供一定的擔保，包括房產(chǎn)抵押、存單質押以及第三方擔保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會增加貸款誠信度，以便于順利地獲得貸款。

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