貸款年限怎么選？貸款年限越長越好嗎？

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• 147****0015

  怎么選擇合適的貸款年限？
  借款人選擇貸款年限要考慮這幾個(gè)方面：自身經(jīng)濟(jì)能力、利息的可承受程度、能力等。
  1、 自身經(jīng)濟(jì)能力
  借款人申請(qǐng)貸款，自己要考慮對(duì)應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對(duì)借款人的還款能力做評(píng)估，防范自身風(fēng)險(xiǎn)。
  月供占借款人月收入30%左右時(shí)，不會(huì)對(duì)借款人生活產(chǎn)生太大影響；銀行要求借款人在貸款時(shí)提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
  2、 利息的可承受程度
  在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
  3、 能力
  借款人的能力對(duì)貸款的影響，主要體現(xiàn)在收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi)，收益于貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會(huì)因?yàn)榭偫⒍喽a(chǎn)生較大的心理不平衡。
  貸款初期在選擇貸款年限的時(shí)候可以根據(jù)當(dāng)時(shí)自身實(shí)際情況選擇，在貸款后期，如果經(jīng)濟(jì)情況變好，可以選擇提前還款同時(shí)縮短貸款期限，也可以達(dá)到減少貸款利息的效果。
  1.公積金貸款長貸款年限
  按以下三種計(jì)算方式結(jié)果，取短年限為申貸人的長貸款年限。
  1)按貸款人年齡計(jì)算
  一般住房公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方；
  2)按房齡計(jì)算：
  磚混（混合）：47-房齡；鋼混（混合）：57-房齡。
  3)貸款長30年
  注：當(dāng)借款人的月繳存額達(dá)到上限時(shí)，長貸款年限縮短。
  2.商業(yè)貸款長貸款年限
  按以下三種計(jì)算方式結(jié)果，取短年限為申貸人的長貸款年限。
  （1）按貸款人年齡計(jì)算
  65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。
  （2）按房齡計(jì)算
  50（各銀策有差異）—房齡。
  （3）長不超過30年
  注：北京銀行、招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等規(guī)定，借款人所購房屋為二套的，長貸款年限不能超過25年。具體情況請(qǐng)咨詢各地區(qū)分行。
  3.組合貸款長貸款年限
  組合貸款買房，計(jì)算貸款年限時(shí)需要分別計(jì)算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:17:05
• 133****5046

  　首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么？因?yàn)橹袊鴮?shí)際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負(fù)利率。你借到銀行的錢，其實(shí)就是等于賺到了。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:16:36
• 133****6804

  貸款年限長有什么好處？
  1、貸款年限越長每月還款壓力小
  為什么這么說呢？因?yàn)椴簧偃速I房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
  2、選擇越長的貸款年限越適合提前還款
  一旦你確定了貸款方式，年限，無論你選擇哪種還款方式，小編告訴您每月你所還的金額都是包括本金和利息的，所以長時(shí)間的年限貸款，比較適合提前還款。
  因?yàn)槿绻J款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以后，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因?yàn)槟阋呀?jīng)付了大部分的利息，不劃算。如果你貸的是30年的呢？
  
  那就不一樣了，還有20多年的時(shí)間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現(xiàn)在貸個(gè)款，融個(gè)資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。
  3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子
  這個(gè)不用小編舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個(gè)月預(yù)算的還款額一樣的話，假如是一萬五，等額本息還款方式，那么你貸20年還300萬，貸30年就是450萬，這就意味著你能多貸150萬，多出來的這個(gè)150萬，你是不是就可以選擇更好更大的房子？

  查看全文↓ 2018-10-05 12:15:50

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款的年限越長越好嗎？
  答

  公積金貸款要看申請(qǐng)貸款人的還款能力，如果每個(gè)月的收入比較多，當(dāng)然是選15年比較劃算，因?yàn)橘J款時(shí)間越短，產(chǎn)生的利息就越少。當(dāng)然也有一種說法，就是貸款的年限越長越好，因?yàn)殡S著通脹的加深，十年以后還款的金額可能是現(xiàn)在工資的十分之一而已，其實(shí)這樣的說法是不對(duì)的，通脹不只影響著工資，生活方面的消費(fèi)也是會(huì)增加的。

• 問 買房子貸款年限越長越好嗎？
  答

  一、房貸期限越長就越好的原因1、還貸壓力小貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。2、貸款時(shí)間越長越適合提前還貸一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。3、通貨膨脹導(dǎo)致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個(gè)額度的月供是賺到的。二、這樣的貸款年限是每個(gè)人都適合的嗎？這并不絕對(duì)，貸款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時(shí)會(huì)對(duì)借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會(huì)影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。年齡也會(huì)影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因?yàn)殡S著年齡的增長人們的工作能力和收入也會(huì)發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款，在確定貸款年限上有很嚴(yán)格的限制。如果借款者在貸款時(shí)已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達(dá)到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長的。因此說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實(shí)現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。

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• 問 買房真的好嗎？買房真的是年限越長越好嗎？
  答

  就目前而言是越長越好,現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形式不是很穩(wěn)定,錢已經(jīng)開始貶值了,所以對(duì)于現(xiàn)在的購房者而言貸款的時(shí)間越長越好!銀行的利息也比較低,可以更好的抵制通貨膨脹,使自己的財(cái)產(chǎn)縮水**小化!建議能貸多長就貸多長!

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• 問 公積金貸款越長越好嗎? 住房公積金貸款時(shí)間越長越好嗎
  答

  貸款時(shí)間長短看您資金安排的，貸款金額越多，貸款時(shí)間越長，利息就越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸越長越好嗎？該如何選擇房貸的年限？
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個(gè)說法，總有相對(duì)來說比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會(huì)削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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