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公積金貸款越長(zhǎng)越好嗎? 住房公積金貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好嗎

153****6249 | 2019-05-19 19:42:49

已有3個(gè)回答

  • 153****5656

    貸款時(shí)間長(zhǎng)短看您資金安排的，貸款金額越多，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越多。

    查看全文↓ 2019-05-19 19:43:02
  • 136****5815

    要綜合來(lái)說(shuō)，CPI長(zhǎng)得這么快，也許過(guò)了幾十年20萬(wàn)就等于現(xiàn)在的10萬(wàn)，貸款越長(zhǎng)反而賺了。貸款越長(zhǎng)利息越高，但綜合情況來(lái)看，也許是賺了。這個(gè)要根據(jù)國(guó)情、金融來(lái)判斷。
    中國(guó)銀行的武器，就是印鈔票，讓RMB貶值，現(xiàn)在的貸的款也許到以后來(lái)還就不是問(wèn)題了。RMB貶值對(duì)中國(guó)也有好處，特別是外債這一塊（美元是全世界通用貨幣），但是這需要一個(gè)過(guò)程，因?yàn)槔习仔罩粫?huì)看到現(xiàn)在自己的錢在無(wú)緣無(wú)故變少，人民會(huì)怪罪的。
    所以現(xiàn)在老百姓要做的就是把錢固有化，讓錢保值，錢保值有很多投資渠道。另一方面，政府就是要加大稅收，取之于民、用之于民，宏觀調(diào)控。做為一個(gè)老百姓，你總有“漲工資”的那天。
    一切都在變，另外合同好像是管20年，如果有個(gè)30年的合同，我就不懂了。

    查看全文↓ 2019-05-19 19:42:59
  • 134****7176

    買房使用公積金貸款是很多繳納公積金購(gòu)房者第一選擇，那么公積金貸款年限越長(zhǎng)越好嗎？答案自然是不一定，要視個(gè)人資金的狀況而定。





    一
    買房公積金貸款年限越長(zhǎng)越好嗎？

    公積金貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。因此，并不是說(shuō)公積金貸款年限越長(zhǎng)就越好的，應(yīng)該根據(jù)特殊情況相對(duì)而言。購(gòu)房者在選擇公積金的貸款年限時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自身的情況進(jìn)行判斷。如果自身資金情況并不是十分良好的話，可以選擇恰當(dāng)?shù)募娱L(zhǎng)公積金的貸款年限。如果自身的資金情況足夠快速還清貸款的話，就沒(méi)有必要特意去拉長(zhǎng)公積金貸款的年限。



    二
    公積金貸款年限的影響因素有哪些？

    現(xiàn)在由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)房屋的類型、申請(qǐng)者年齡、貸款種類、公積金貸款利率等才能確定。

    具體分為以下幾類：

    第一，使用住房公積金貸款購(gòu)買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，**長(zhǎng)不得超過(guò)20年；購(gòu)買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

    第二，住房公積金貸款年限除了與購(gòu)買房屋對(duì)象有關(guān)，還有申請(qǐng)者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55對(duì)、男性60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過(guò)65周歲。

    第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請(qǐng)者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款、住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說(shuō)此時(shí)的住房公積金貸款年限一般**長(zhǎng)不超過(guò)20年。

    第四，目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商業(yè)利率為4.9%（年）?？傊褂霉e金貸款還是比商貸更劃算。




    三
    如何拉長(zhǎng)公積金貸款年限？

    一般情況下，如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來(lái)做主貸人，申請(qǐng)到的貸款年限時(shí)間**長(zhǎng)；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。如果是選擇買二手房，選擇次新二手房能獲得的貸款年限也更長(zhǎng)。



    公積金貸款基準(zhǔn)利率相對(duì)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低，在組合貸款中，公積金貸款年限越長(zhǎng)越好，購(gòu)房者每月月供壓力也少一點(diǎn)。此外，公積金貸款還款自由，貸款年限選**長(zhǎng)，然后根據(jù)自己的情況進(jìn)行提前還款也是比較可行方案。

    查看全文↓ 2019-05-19 19:42:55

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