贈與劃算還是過戶劃算

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• 135****4876

  贈與不劃算，你說的過戶給父母，實際上走的是買賣程序。需要繳納正常稅費。

  查看全文↓ 2018-10-05 20:38:02
• 133****1032

  房子是什么情況，滿五年唯一么，父母名下有無房產，正常情況下是賣房形式比較好

  查看全文↓ 2018-10-05 20:37:51
• 153****2508

  過戶費用較多但程序簡單而且以后再買賣不會再有多余費用，贈與費用較低但程序有點復雜而且以后再買賣還有多余稅費。

  查看全文↓ 2018-10-05 20:37:45

相關問題

• 問 ??房子過戶給子女，贈與劃算還是買賣劃算？
  答

  你好,主要看房屋面積,一般面積小的房屋交易的稅費少些,贈予還要交公證費,房屋贈予后5年內再次出售還要繳納20%的個人所得稅。

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• 問 把房子過戶給子女劃算還是贈與比較劃算？
  答

  贈與比較劃算的。

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• 問 請問我是房產贈與劃算還是房屋過戶劃算
  答

  贈與費用低，但是你要是再出賣的話費用要交20%的贈與稅，過戶費用高，建議走買賣過戶，找個熟人把費用降低點

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• 問 ??安置房如何贈與？安置房 直系親屬是贈與劃算還是過戶劃算？
  答

  房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。

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• 問 我爸郊區(qū)買了處房子，現(xiàn)在要過戶給我，需要交哪些費用，是走過戶還是贈與比較劃算？怎么樣形式好。
  答

  父子過戶選擇贈予過戶需要的費用比較少，贈予過戶和買賣過戶的費用如下：　　1、贈予過戶　　費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%?！　?、買賣過戶　　直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）?！　≠I賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。　　二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件?！　『炠I賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　∵f件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費?！　⊥甓愡^戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)?！　☆I證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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