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我爸郊區(qū)買了處房子，現(xiàn)在要過(guò)戶給我，需要交哪些費(fèi)用，是走過(guò)戶還是贈(zèng)與比較劃算？怎么樣形式好。

147****9905 | 2018-07-29 17:15:31

已有5個(gè)回答

  • 133****5821

    父子過(guò)戶選擇贈(zèng)予過(guò)戶需要的費(fèi)用比較少，贈(zèng)予過(guò)戶和買賣過(guò)戶的費(fèi)用如下：
    　　1、贈(zèng)予過(guò)戶
    　　費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
    　　2、買賣過(guò)戶
    　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
    　　買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
    　　二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
    　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
    　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
    　　完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
    　　領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-07-29 17:17:27
  • 148****6743

    依次回答樓主的問(wèn)題：
    第一.買賣過(guò)戶涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、交易費(fèi)以及登記費(fèi)工本費(fèi)；贈(zèng)與過(guò)戶涉及契稅、公證費(fèi)、印花稅、交易費(fèi)以及登記費(fèi)工本費(fèi)。契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%；買賣過(guò)戶中的所得稅按成交價(jià)1%征收所得稅，而贈(zèng)與過(guò)戶涉及的所得稅問(wèn)題在第三點(diǎn)闡述。
    近期出臺(tái)的有關(guān)二手房交易過(guò)戶稅費(fèi)減免的涉及兩個(gè)稅別：
    其一是營(yíng)業(yè)稅：①普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。下同）與該房產(chǎn)原購(gòu)入價(jià)的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。②非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。
    其二是印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收?。?br/>所以，如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以上，選擇二手房買賣過(guò)戶比較劃算；如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)，選擇買賣過(guò)戶還是贈(zèng)與過(guò)戶取決于該房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)和原買入價(jià)的差價(jià)決定（因?yàn)樯婕罢鞑铑~的營(yíng)業(yè)稅和贈(zèng)與公證費(fèi)的比較）。

    查看全文↓ 2018-07-29 17:17:17
  • 141****8105

    二手房過(guò)戶只有三種方式，分別是贈(zèng)與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)，各種稅費(fèi)多，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。

    繼承過(guò)戶
    繼承過(guò)戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。
    贈(zèng)與過(guò)戶
    直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別，具體來(lái)看：
    直系親屬成本只有契稅；
    非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

    查看全文↓ 2018-07-29 17:17:07
  • 137****5865

    這樣的話**好直接過(guò)戶就行了,但走的買賣程序,這樣即快有省錢, 所交的費(fèi)用是:契稅1%,過(guò)戶費(fèi)3000,土地出讓金1560*建筑面積*1%,其它的就沒(méi)什么了.

    查看全文↓ 2018-07-29 17:16:56
  • 136****3216

    贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~
    兩種方式供你選擇：

    一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~
    ~~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~

    二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：
    要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
    3、契稅評(píng)估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方；
    4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；
    5、交易費(fèi)6/平方，買方；
    6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；

    查看全文↓ 2018-07-29 17:16:46

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