都過戶完了,就無法再退房了,不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他,也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下:1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格,時間多數(shù)為半個月,當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心,進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。
全部3個回答>請問各位,二手房交易完稅后是否表示已過戶成功?
131****2664 | 2018-10-05 21:56:26
已有4個回答
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137****3410
契稅交好了,回執(zhí)單都給了,后面跟我們說還有個土地證沒轉(zhuǎn)讓好,把回執(zhí)單又收回去了,算過戶了嗎
查看全文↓ 2020-08-27 10:58:34 -
151****3610
需要繳納稅費完畢,辦理完畢買家姓名房產(chǎn)證契稅證,以及土地證,之后,住房產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移,變更為買家所有!
查看全文↓ 2018-10-05 21:57:06 -
132****3480
權(quán)屬登記變更后,即原業(yè)主變?yōu)楝F(xiàn)受讓人。
查看全文↓ 2018-10-05 21:56:53
地方買賣過程不一樣所以憑完稅步驟不好判斷,不懂的可以追問!懂了請采辣!謝謝~ -
151****3141
賣方將房產(chǎn)證遞交窗口工作人員,雙方辦完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),二手房產(chǎn)權(quán)即行轉(zhuǎn)到買方。
查看全文↓ 2018-10-05 21:56:43
買方需要一段時間后才能領(lǐng)取房產(chǎn)證,這是窗口承諾的辦證時間,不影響產(chǎn)權(quán)歸屬已經(jīng)變更的事實。
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這個是不對的,第一,業(yè)主違約了,你下的是定金,不是誠意金,所以要賠償;第二,中介費要給,因為合同已經(jīng)簽了,就是代表買賣成立;合同上有寫著在幾天內(nèi)要去交易過戶,還有幾天要交屋,你自己看看你手上的二手合同就知道了
全部9個回答> -
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需要的。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,**終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應(yīng)準備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等,部分區(qū)域像羅湖區(qū),辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同,交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢,以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》,如果房子內(nèi)部家具家電完整,就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失,那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。
全部3個回答> -
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額,你應(yīng)該是給中介的傭金。 舉例說明:比如你的***費是2%,你的成交金額是100000元,那***費就是2000,你給中介兩千就行了,這里面的稅是中介交(前提是你要發(fā)票),如你不要發(fā)票,中介就不用上稅,你可以和他要求降價,如他們不同意,你就說必須要發(fā)票。中介的一般稅金是8%左右,還有企業(yè)所得稅18%-40%不等(可用票抵)。
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可以 兩年還是三年之內(nèi)都可以
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