??個人房產(chǎn)抵押貸款方法具體是怎樣的？

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• 147****0621

  一、個人房產(chǎn)抵押貸款條件
  1、房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認(rèn)可。
  2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，**高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款**長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款**長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款**長能貸5年。
  3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。
  個人房產(chǎn)抵押貸款條件？個人房產(chǎn)抵押貸款流程
  二、個人房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
  2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或證據(jù)、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:30:46
• 138****4467

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:30:35
• 157****1361

  房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  房屋抵押銀行貸款辦理須知：
  住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
  一、房屋要求
  （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  二、貸款人要求
  在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  房屋抵押銀行貸款流程
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2018-10-06 16:30:17

相關(guān)問題

• 問 個人房屋抵押貸款具體操作程序是怎樣的？
  答

  (l)貸款人申請;　　借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。　　(2)貸款銀行審查;　　貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同?！　?3)借款人與售房單位簽訂購房合同;　　借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。　　(4)借款人辦理抵押房屋的保險;　　借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險?！　?5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;　　借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證?！　?6)貸款銀行劃款;　　貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

• 問 個人房產(chǎn)抵押流程是怎樣的?
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)如下：1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）。3、辦好他項權(quán)利登記后，貸款人收存它項權(quán)證；房產(chǎn)證可以由你持有。4、對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項權(quán)證即可。又：房產(chǎn)證原件給他，沒有你的授權(quán)，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件，抵押不能生效，辦他項權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜），抵押才能生效。

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• 問 個人對個人房產(chǎn)抵押流程是怎樣的
  答

  貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;準(zhǔn)備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3看房評估:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;4報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進(jìn)行公證;6抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;7開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。申請條件一、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明(夫妻雙方)四、戶口薄(夫妻雙方)五、身份證(夫妻雙方)六、結(jié)婚證七、個人資產(chǎn)或財力證明,如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件備注:離婚(含喪偶)未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明,共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書。申貸要件1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押,向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款,用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款流程具體是怎樣的？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款能辦理嗎1、一般不能夠,但能夠用做其他產(chǎn)業(yè)擔(dān)保;2、主張直接去咨詢銀行。還可參照房子典當(dāng)借貸的相關(guān)流程：1、在借貸到期日時的實踐年紀(jì)一般不超越65周歲;且有合理的作業(yè)和安穩(wěn)收入來歷,具有如期歸還借貸本息的水平;情愿并能夠供給借貸人認(rèn)可的房產(chǎn)典當(dāng);房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借貸及擔(dān)保行為,并情愿承當(dāng)相關(guān)法令職責(zé)。2、所典當(dāng)房產(chǎn)的條件：房子的產(chǎn)權(quán)很清楚,契合國家規(guī)則的上市買賣的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)銷售流通,未做任何其他典當(dāng);所典當(dāng)房子未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部分、土地管理部分核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;典當(dāng)物擁有人能夠是借貸人自己或別人。以別人一切的房產(chǎn)做典當(dāng)?shù)?典當(dāng)人有必要出具贊同借貸人以其房產(chǎn)作為典當(dāng)請求借貸的書面承諾,并要求典當(dāng)人及其愛人或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些1、借貸人需提交的資料：借貸人需供給的資料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位運營執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借貸人愛人身份證、戶口簿;房子擁有權(quán)證;房子擁有人及共有權(quán)人贊同典當(dāng)?shù)恼埱髸敖栀J用處證明。2、借貸金融、年限及利率：房產(chǎn)典當(dāng)消費借貸起點金為5000元,較高額度不得超越典當(dāng)房產(chǎn)評價價值的70%,借貸期限一般不超越5年,**長可到十年。借貸利率依照中國人民銀行規(guī)則的同期商業(yè)借貸利率履行,有利隨本清,按月還本付息等辦法。3、處理借貸時刻及周期：客戶所要典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)需通過指定評價所進(jìn)行評價,出具評價陳述,銀行依據(jù)借貸人的資質(zhì)、所請求的借貸金額、評價陳述及律師定見書經(jīng)審閱后斷定借貸金額和借貸年限,到房地局做典當(dāng)注冊后借貸人就能夠拿到借貸了。客戶提交一切相關(guān)資料到銀行放款大概需10天左右的時刻,時刻長短取決于房管部分的典當(dāng)注冊時刻。

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• 問 個人房產(chǎn)抵押貸款具體如何操作？
  答

  一般貸款的步驟是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品***機(jī)構(gòu)，然后銀行對貸款申請者的貸款申請進(jìn)行初步審核，并安排專人聯(lián)系貸款申請者，聯(lián)系后如果通過初審，然后再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料，然后再審核，**終達(dá)成貸款放款。一般貸款申請，需要的材料有如下，你可以自己參照判斷——借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。保證人的資信證明材料。社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物的評估報告銀行規(guī)定的其他文件和資料 易貸中國貸款防騙謹(jǐn)記：其實騙子的招數(shù)很簡單，簡單歸納下來有幾點：（1）貸款要求的條件特別低，不需抵押也沒什么其他要求?？梢哉f只要你想貸就可以給你。（2）不敢公開自己公司名字，不能提供公司營業(yè)執(zhí)照或者公司沒有投資經(jīng)營范圍，不能提供正規(guī)的合同文本和發(fā)票，甚至連固定電話也不給你，你知道的只是對方一個手機(jī)，連對方的面都見不到。（3）貸款到你帳上之前，要收你所謂的路費、利息、手續(xù)費、律師費等等，反正就是要錢，騙到手后就不會再理你了。

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