個人房產(chǎn)抵押流程是怎樣的?

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• 155****8787

  根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)如下：
  
  1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議
  
  2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）。
  
  3、辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證；
  房產(chǎn)證可以由你持有。
  
  4、對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即可。
  又：房產(chǎn)證原件給他，沒有你的授權(quán)，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。
  他持有房產(chǎn)證原件，抵押不能生效，辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜），抵押才能生效。

  查看全文↓ 2018-11-24 13:48:58
• 136****0039

  (一)抵押登記申請
  
  辦理房地產(chǎn)抵押抵押給個人的登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  
  1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;
  
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
  
  3、買房抵押貸款抵押合同;
  
  4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
  
  5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
  
  6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
  
  7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  
  (二)受理申請
  
  審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。
  
  (三)審核
  
  1、登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
  
  (1)權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
  
  (2)根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;
  
  (3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  
  (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  
  (5)權(quán)屬有爭議的;
  
  (6)法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
  
  駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
  
  2、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：
  
  (1)雙方的身份證明;
  
  (2)《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (3)抵押登記申請書是否按要求填寫;
  
  (4)抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
  
  經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
  
  (四)登記
  
  1、對住房貸款核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  
  2、預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  
  (五)收費(fèi)發(fā)證
  
  1、登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
  
  (六)立卷歸檔。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-11-24 13:48:49
• 155****1644

  房產(chǎn)：
  
  1.個人身份證
  
  2.戶口本
  
  3.婚姻狀況：
  
  （1）單身：單身證明
  
  （2）已婚：結(jié)婚證，戶主的身份證
  
  （3）離婚：離婚協(xié)議；離婚判決書
  
  4.房屋所有權(quán)證明：
  
  （1）房產(chǎn)證出借人提供身份證業(yè)務(wù)流程：提交證件——審核資料——看房評估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押

  查看全文↓ 2018-11-24 13:48:45
• 132****9686

  房屋貸款辦理的條件：
  
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  重慶小額貸款申請，一般情況下需滿足以下條件：
  
  首先，是中國大陸居民，18周歲—60周歲，能夠提供個人身份證明（身份證、戶口薄、結(jié)婚證等）。
  
  其次，有固定的住址和工作、經(jīng)營地點(diǎn)，能夠提供住址證明材料(房屋租賃合同、水電繳費(fèi)單等)。
  
  再次，有穩(wěn)定的工作或經(jīng)濟(jì)收入來源，資信狀況良好，能夠提供如銀行流水單號和勞動合同等證明材料。
  
  **后，無不良信用記錄，貸款用途不能為國家命令禁止的用途。

  查看全文↓ 2018-11-24 13:48:29

相關(guān)問題

• 問 個人對個人房產(chǎn)抵押流程是怎樣的
  答

  貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;準(zhǔn)備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3看房評估:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估;4報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進(jìn)行公證;6抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;7開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。申請條件一、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明(夫妻雙方)四、戶口薄(夫妻雙方)五、身份證(夫妻雙方)六、結(jié)婚證七、個人資產(chǎn)或財力證明,如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件備注:離婚(含喪偶)未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明,共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書。申貸要件1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押,向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款,用途包括個人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。

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• 問 ??個人房產(chǎn)抵押流程是如何的?
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)如下：1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）。3、辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證；房產(chǎn)證可以由你持有。4、對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即可。又：房產(chǎn)證原件給他，沒有你的授權(quán)，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件，抵押不能生效，辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜），抵押才能生效。

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• 問 房產(chǎn)抵押流程是怎樣的
  答

  　房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　〗杩钊藢⒌盅悍慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　≠J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 ??個人房屋抵押貸款申請流程是怎樣的？
  答

  流程如下1、評估：（抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）2.、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。3、將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。5、抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。6、還款。7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。二、準(zhǔn)備簽約階段的審核工作：1、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實(shí)性，了解抵押權(quán)人、抵押人的戶籍信息，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱（需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封）。2、審查制作《抵押貸款合同》。3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當(dāng)面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。三、簽約階段1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。2、對于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對受托人進(jìn)行善意提醒。所需證書如下：房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押手續(xù)流程是怎樣的？
  答

  一、通過銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、 申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進(jìn)行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。二、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。2、 銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會對你的個人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。3、 貸款機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。4、 考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。8、 手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，

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