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一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)1、借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。二、向房產(chǎn)抵押網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)
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135****6706
流程如下
查看全文↓ 2018-10-06 17:30:22
1、評(píng)估：（抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度）
2.、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。
3、將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過(guò)公證的《抵押貸款合同》、評(píng)估報(bào)告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明、無(wú)婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。
4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。
5、抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。
6、還款。
7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
二、準(zhǔn)備簽約階段的審核工作：
1、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實(shí)性，了解抵押權(quán)人、抵押人的戶籍信息，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱（需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封）。
2、審查制作《抵押貸款合同》。
3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當(dāng)面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。
三、簽約階段
1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明、無(wú)婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。
2、對(duì)于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒。
所需證書(shū)如下：
房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過(guò)公證的《抵押貸款合同》、評(píng)估報(bào)告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明、無(wú)婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件。 -
147****1387
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購(gòu)房合同、提出申請(qǐng)、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
查看全文↓ 2018-10-06 17:30:08
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定**款、貸款和尾款的金額。
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款。
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)。
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。
9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。 -
155****4973
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：
查看全文↓ 2018-10-06 17:29:59
1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3.看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
7.開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 -
145****2093
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款用途
查看全文↓ 2018-10-06 17:29:50
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款按用途不同可以分為個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款。個(gè)人消費(fèi)貸款指銀行對(duì)借貸人發(fā)放的用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)品或其他消費(fèi)用的貸款；個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)、購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的貸款
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款條件
個(gè)人消費(fèi)貸款條件：
1、申請(qǐng)人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
2、借款人要具有一定的還款能力和良好的信用情況
3、在申請(qǐng)當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)
4、用于抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)
5、具有良好的還款意愿
6、銀行規(guī)定的其他條件
個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款條件：
1、申請(qǐng)人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
2、申請(qǐng)人為本地人或具有當(dāng)?shù)赜行Ь幼∽C明，且有實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
3、所經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好，具備足夠償還貸款能力
4、申請(qǐng)人必須是個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)者、獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人
5、銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款所需資料
個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款所需資料大體相同，大概所需資料有：申請(qǐng)人有效身份證明（夫妻雙方）、資產(chǎn)證明、還款能力證明、征信報(bào)告、合法貸款用途；
個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款額外所需資料：經(jīng)工商年檢的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；可以反映借款人或其經(jīng)營(yíng)實(shí)體近期經(jīng)營(yíng)狀況的銀行結(jié)算賬戶明細(xì)或完稅憑證等證明資料
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程
1、準(zhǔn)備資料提出貸款申請(qǐng)，借款人提供貸款用途，額度，年限等
2、銀行資料審核
3、資料審核通過(guò)后，銀行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估
4、報(bào)批貸款
5、借款合同公證
6、抵押登記手續(xù)
7、等待放款
相關(guān)問(wèn)題
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聽(tīng)說(shuō)要申請(qǐng)、審核、簽合同，具體條件不太清楚。
全部3個(gè)回答> -
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1、需要補(bǔ)充，銀行審批通過(guò)后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后放款給借款人。2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對(duì)原件，留復(fù)印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。3、同借款人一樣4、未婚證應(yīng)叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。5、不會(huì)，會(huì)放款至借款人在建行的指定賬戶。6、核對(duì)原件留復(fù)印件1份。7、辦理順利需要1個(gè)星期8、期限不同利率不同9、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一般高于市場(chǎng)價(jià)值。
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問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程是怎樣的？答
辦理房產(chǎn)抵押貸款，關(guān)鍵是找對(duì)銀行，準(zhǔn)備好材料，耐心等待審批。評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值很重要，影響貸款額度。簽訂合同要仔細(xì)閱讀條款，按時(shí)還款避免逾期。
全部4個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸得先估值，然后申請(qǐng)貸款，銀行審核材料，簽合同，最后辦理抵押和放款。
全部4個(gè)回答>
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