請(qǐng)問，房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)稅費(fèi)是多少？

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• 135****2229

  1,營業(yè)稅
  按照相關(guān)法律法條規(guī)定,賣家個(gè)人將購買不到五年的住房對(duì)外界銷售時(shí),應(yīng)該繳納所有的營業(yè)稅;賣家個(gè)人將購買年限超過5年的非普通商業(yè)住房對(duì)外銷售的時(shí)候,應(yīng)該按照其銷售收入減去購買房屋所付的費(fèi)用所得出的差額來征收營業(yè)稅;賣家個(gè)人將購買超過5年的普通住房對(duì)外銷售時(shí),營業(yè)稅可以免去。
  2,印花稅
  印花稅為5元,2009年起對(duì)于個(gè)人銷售和購買住房國家采取免征收印花稅政策。
  3,土地增值稅
  2009年起,對(duì)于個(gè)人銷售住房國家采取免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:54:18
• 143****4750

  1、印花稅：房款的0.05%
  
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-10-06 16:54:03
• 159****3624

  國家規(guī)定的賣方稅是：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。
  但賣房時(shí)可以放盤給中介說明要求實(shí)收價(jià)，賣房不承擔(dān)任何過戶稅費(fèi)，這樣也是可以的。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:53:42

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)的稅費(fèi)是多少？
  答

  營業(yè)稅按照相關(guān)法律法條規(guī)定,賣家個(gè)人將購買不到五年的住房對(duì)外界銷售時(shí),應(yīng)該繳納所有的營業(yè)稅;賣家個(gè)人將購買年限超過5年的非普通商業(yè)住房對(duì)外銷售的時(shí)候,應(yīng)該按照其銷售收入減去購買房屋所付的費(fèi)用所得出的差額來征收營業(yè)稅;賣家個(gè)人將購買超過5年的普通住房對(duì)外銷售時(shí),營業(yè)稅可以免去。

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• 問 請(qǐng)問，房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  房屋買方需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)（一）普通住宅：0--90平方米（含90），契稅：1%；90—140平方米（含140） 契稅：1。5%（二）非普通住宅：契稅：3%注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬元、套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬元、套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬元、套。

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• 問 ??房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅,
  答

  　　在二手房交易過程中買方需要交納的稅費(fèi)包括：測繪費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi);如果要貸款，買方還需交納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行服務(wù)費(fèi)?！　《址拷灰仔枰?0%個(gè)稅嗎，主要內(nèi)容如下：　　事實(shí)上，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非新規(guī)。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房價(jià)漲幅很快的房源，無疑是按照總價(jià)算劃算?！　〗灰字行亩悇?wù)咨詢?nèi)藛T則向媒體記者坦言，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是有原始資料的按照差額的20%征收個(gè)稅，無原始資料的則按照總價(jià)1%～2%征收，目前還未有**新的執(zhí)行規(guī)定?！　「鶕?jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施。　　按照上述規(guī)定，如果二手房沒過5年，要按房價(jià)的5.65%交營業(yè)稅，過了5年，需按房價(jià)差額交5.65%的營業(yè)稅。面對(duì)不到6個(gè)點(diǎn)的營業(yè)稅，人們尚且要盡量避免買沒過5年的房子，現(xiàn)在按差額的20%征稅，對(duì)二手房市場的影響是顯而易見的。　　按交易差額的20%征稅，無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān)，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在短期內(nèi)，市場很可能出現(xiàn)“搶過戶”的現(xiàn)象，搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶?！　‰S著各城市細(xì)則在四月前的陸續(xù)出臺(tái)，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長期看，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。隨著各地細(xì)則的執(zhí)行，新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將得以體現(xiàn)，帶動(dòng)新房市場交易量漲。

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• 問 ??房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  營業(yè)稅營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

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• 問 房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅
  答

  賣房人除了繳納一定的服務(wù)費(fèi)以后，還應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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