樓房動(dòng)遷怎么補(bǔ)償

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• 142****5090

  拆遷很多標(biāo)準(zhǔn)，而其拆遷的用途也不一樣，比如開(kāi)發(fā)商拆遷用地相對(duì)給的多點(diǎn)，政府開(kāi)發(fā)用地給的相對(duì)就少點(diǎn)。
  我說(shuō)的這個(gè)多點(diǎn)肯定是有標(biāo)準(zhǔn)的，在標(biāo)準(zhǔn)之上可以在多點(diǎn)，少點(diǎn)也不會(huì)低于標(biāo)準(zhǔn)的。
  拆遷的標(biāo)準(zhǔn)一般是看你拆遷地的土地性質(zhì)和土地級(jí)別?，F(xiàn)在拆遷政策不像過(guò)去必須按戶口人頭來(lái)補(bǔ)償了。具體你首先還是要看占你們地的是開(kāi)發(fā)商還是政府，而且這個(gè)不是著急的事。
  你想要多了也不可能，少了你也不干呀，保守的就是等第一次上門(mén)跟你們談補(bǔ)償。這樣就有個(gè)底數(shù)的基數(shù)，然后在談。
  你家現(xiàn)在這種情況。不可能你奶奶一套，你一套，你爸媽一套，你姐姐一套的。**多是2套加點(diǎn)補(bǔ)償款**少一套加補(bǔ)償款

  查看全文↓ 2018-10-06 20:29:18
• 142****2971

  拆遷算房子的面積補(bǔ)償包括樓層，通常按照合法面積計(jì)算。具體根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。
  
  一般規(guī)定為：
  
  1、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
  
  2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
  
  5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  
  6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

  查看全文↓ 2018-10-06 20:29:06
• 158****5281

  貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  
  實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  
  （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  
  （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  
  （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  
  由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  
  （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  
  （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
  
  （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  
  （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-06 20:28:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房動(dòng)遷補(bǔ)償分樓層嗎？還是樓層也補(bǔ)償？
  答

  各地房屋拆遷使用辦法不一樣，有些是按占有面積計(jì)算，有些是按使用面積計(jì)算，還有些按人口計(jì)算，所以詳細(xì)情況你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。如果按你這個(gè)價(jià)格，而且離城區(qū)不遠(yuǎn)或者就在城區(qū)，應(yīng)該是按4×70×6000=1680000這個(gè)方法計(jì)算。這里和你說(shuō)個(gè)小經(jīng)驗(yàn)，在我國(guó)拆遷法律還不夠完善的時(shí)候，你越拖得久價(jià)格會(huì)越高，不要被開(kāi)發(fā)商前面的幌子給欺騙了，什么晚一天簽字就少多少錢(qián)，或者是先簽先得到好的補(bǔ)貼房，這些都很假，但也要量力而行哦。希望我的回答對(duì)你會(huì)有幫助。

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• 問(wèn) 樓房動(dòng)遷補(bǔ)償分樓層嗎？頂層樓房拆遷補(bǔ)償比底層低嗎？
  答

  從我們今晚這么多年的征地拆遷案件來(lái)說(shuō)，頂樓的拆遷比例不會(huì)比別的特例，因?yàn)槟欠课莸膬r(jià)值那是有兩個(gè)層面體現(xiàn)。第一個(gè)是他房屋本身的材質(zhì)裝修，另外一個(gè)就是，土地本身的價(jià)值，整理土地的價(jià)值，這一塊你第一層和**高層的所分?jǐn)偟耐恋厥窍嗤?，所以這一點(diǎn)沒(méi)有茶葉。另外的話，裝修的面積第一層和**頂層也是沒(méi)有區(qū)別的，這一天也是相同的，裝修的話，跟你實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，所以說(shuō)頂層對(duì)你的成見(jiàn)不上，沒(méi)有任何的影響，有影響的只是你房屋本身的價(jià)值。

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• 問(wèn) ??樓房動(dòng)遷補(bǔ)償分樓層嗎？房屋,補(bǔ)償算是一層二層分開(kāi)算嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償，對(duì)于房屋補(bǔ)償?shù)脑拰?duì)于不同產(chǎn)權(quán)，不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，不同地段，不同層次的房屋都是不一樣的。你說(shuō)的二樓與高層，可能涉及到結(jié)構(gòu)類(lèi)型，層次，甚至產(chǎn)權(quán)都不一樣，

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• 問(wèn) 墾區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償
  答

  并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位在進(jìn)行房屋拆遷工作前應(yīng)該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國(guó)家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個(gè)條件：（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：是政府計(jì)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；（3）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：是經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的文件；（4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對(duì)被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置以及計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實(shí)施步驟、各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用；（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明或行政主管部門(mén)設(shè)置的專(zhuān)戶（根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定）。上述條件完成后，要求拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并對(duì)符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國(guó)家建設(shè)部主管全國(guó)的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。對(duì)于沒(méi)有拆遷許可證違法拆遷的單位，受害人可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。這次拆遷如果依照程序取得了拆遷許可證，那就是依法取得的。即使經(jīng)常存在先拆遷后辦理許可證的情況，按程序來(lái)講是不合理的，但一般狀況下無(wú)法取得確實(shí)的證據(jù)，而且對(duì)于被拆遷人來(lái)講也不存在什么太大的意義。需要了解的是，如果有拆遷許可證，那它的拆遷期限是什么，一般情況下拆遷期限是不會(huì)過(guò)長(zhǎng)的。如果確實(shí)是大范圍、長(zhǎng)時(shí)間的拆遷活動(dòng)，一般也是按階段進(jìn)行。如果你們的這次拆遷至今為止仍在拆遷許可期限之內(nèi)，那應(yīng)當(dāng)繼續(xù)使用原有的拆遷條例，只不過(guò)新條例上規(guī)定了“但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷”（個(gè)人覺(jué)得司法權(quán)沒(méi)有獨(dú)立，這句話沒(méi)有任何意義）。如果已經(jīng)過(guò)了拆遷許可的期限，拆遷人繼續(xù)進(jìn)行拆遷活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)辦理拆遷許可證的續(xù)期手續(xù)。這種情況我也沒(méi)找到確切的依據(jù)和說(shuō)法，我想應(yīng)該遵循新的拆遷條例的規(guī)定來(lái)繼續(xù)進(jìn)行拆遷活動(dòng)吧。但如果拆遷活動(dòng)進(jìn)行了一半，考慮到整個(gè)拆遷過(guò)程的整體性、一致性，繼續(xù)按照原來(lái)的補(bǔ)償安置方案走可以說(shuō)是肯定的。一點(diǎn)個(gè)人意見(jiàn)，歡迎批評(píng)和指正。

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• 問(wèn) 房屋動(dòng)遷補(bǔ)償？
  答

  一、關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的征地補(bǔ)償【遼寧省高級(jí)人民法院】 征收農(nóng)村集體建設(shè)用地,對(duì)非土地所有權(quán)人的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)人的土地使用權(quán),依法應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)事人之間約定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),或縣級(jí)以上人民**規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)按民事案件審理,并按約定的標(biāo)準(zhǔn)判決補(bǔ)償。當(dāng)事人之間沒(méi)有約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),縣級(jí)以上人民**也沒(méi)有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,不宜按民事案件審理。二、被征用農(nóng)村集體土地的農(nóng)村或集體經(jīng)濟(jì)組織如果對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,如何處理?市、縣人民**土地行政主管部門(mén)根椐經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民**批準(zhǔn)后,由市、縣人民**土地行政部門(mén)

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