房屋動(dòng)遷補(bǔ)償？

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  一、關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的征地補(bǔ)償【遼寧省高級(jí)人民法院】 征收農(nóng)村集體建設(shè)用地,對(duì)非土地所有權(quán)人的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)人的土地使用權(quán),依法應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)事人之間約定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),或縣級(jí)以上人民**規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)按民事案件審理,并按約定的標(biāo)準(zhǔn)判決補(bǔ)償。當(dāng)事人之間沒(méi)有約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),縣級(jí)以上人民**也沒(méi)有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,不宜按民事案件審理。
  二、被征用農(nóng)村集體土地的農(nóng)村或集體經(jīng)濟(jì)組織如果對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,如何處理?市、縣人民**土地行政主管部門(mén)根椐經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民**批準(zhǔn)后,由市、縣人民**土地行政部門(mén)

  查看全文↓ 2014-06-30 18:31:59
• 148****2142

  日前，國(guó)務(wù)院法制辦在京召開(kāi)備受關(guān)注的《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案(以下簡(jiǎn)稱《征收與拆遷補(bǔ)償條例》)專家研討座談會(huì)。會(huì)上眾位專家就公共利益如何界定、征收的程序、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、爭(zhēng)端解決機(jī)制、強(qiáng)制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下采用怎樣的規(guī)范等6方面問(wèn)題進(jìn)行了深入討論。
  國(guó)務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤在會(huì)后確認(rèn)，在《征收與拆遷補(bǔ)償條例》正式頒布實(shí)施之后，公眾與學(xué)界詬病多時(shí)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》)將同時(shí)廢除。
  應(yīng)邀參加研討會(huì)的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個(gè)拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”。其中體現(xiàn)草案進(jìn)步之一就是去掉了“被拆遷人”這一概念，以“被征收人”取代。針對(duì)公眾所關(guān)心的暴力拆遷問(wèn)題，專家們提出了具體的建議。
  先補(bǔ)償后拆遷：
  政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過(guò)正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開(kāi)發(fā)，也必須由開(kāi)發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。如果談不攏，屋主完全可以拒絕讓出房屋。只有這樣的條款寫(xiě)入法律，才能保護(hù)被拆遷人的權(quán)益。
  徹底分開(kāi)公共利益和商業(yè)利益：
  在土地征收過(guò)程中，將公共利益與商業(yè)利益徹底分開(kāi)后，可以將利益關(guān)系明確化，這樣在商業(yè)拆遷過(guò)程當(dāng)中，政府才可以真正地作為一個(gè)中間裁判的角色對(duì)于拆遷人和被拆遷人之間的利益關(guān)系進(jìn)行評(píng)判，就不至于像現(xiàn)在這樣的制度，政府和開(kāi)發(fā)商是攪在一塊的。這樣一種改變，至少能夠減少暴力拆遷的發(fā)生。而政府只有出于公共利益(國(guó)防、交通、公立醫(yī)院、**等等事業(yè))的需要才有權(quán)征收公民的房屋，并給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-05-25 19:17:37
• 153****1851

  一、關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的征地補(bǔ)償【遼寧省高級(jí)人民法院】 征收農(nóng)村集體建設(shè)用地,對(duì)非土地所有權(quán)人的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)人的土地使用權(quán),依法應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)事人之間約定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),或縣級(jí)以上人民**規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)按民事案件審理,并按約定的標(biāo)準(zhǔn)判決補(bǔ)償。當(dāng)事人之間沒(méi)有約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),縣級(jí)以上人民**也沒(méi)有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,不宜按民事案件審理。
  二、被征用農(nóng)村集體土地的農(nóng)村或集體經(jīng)濟(jì)組織如果對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,如何處理?市、縣人民**土地行政主管部門(mén)根椐經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民**批準(zhǔn)后,由市、縣人民**土地行政部門(mén)組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)人民地方人民**協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民**裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
  三、農(nóng)村土地征用中存在的問(wèn)題
  1、土地征用的公共利益的范圍被人為的擴(kuò)大化了根椐《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定,國(guó)家對(duì)集體所有土地進(jìn)行征用的前提應(yīng)當(dāng)是“國(guó)家為了公共利益的需要”。但是我國(guó)法律對(duì)何為“公共利益”沒(méi)有作出進(jìn)一步的明確說(shuō)明,也沒(méi)有象世界上很多國(guó)家一樣,對(duì)公共利益為目的的建設(shè)范圍采取列舉式的規(guī)定。因此在實(shí)踐中“公共利益”的概念被人為的擴(kuò)大化了。雖然2011年1月21日實(shí)行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)“公共利益”進(jìn)行了界定,但仍存在一定爭(zhēng)議,一是該《條例》不適用征用農(nóng)村集體土地;二是《條例》本身對(duì)公共利益的界定存在模糊。主要集體中在危、舊房改造是否一律界定公共利益;“法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要”的兜底條款如何具體適用。
  2、農(nóng)民所獲補(bǔ)償與被征用土地進(jìn)入市場(chǎng)后的價(jià)格落差過(guò)大劉田編著《征地問(wèn)題沉思錄》第15頁(yè)寫(xiě)道:“據(jù)統(tǒng)計(jì),新中國(guó)成立以來(lái),國(guó)家通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的“剪刀差”大約拿走了6000—8000億;而改革開(kāi)放以來(lái),又通過(guò)征地中的價(jià)格的“剪刀差”大約拿走了20000億元。 我國(guó)征地不僅具有強(qiáng)制性,公益性的范圍也被擴(kuò)大化了,而且征地制度形成于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期,明顯帶有支援國(guó)家建設(shè)的色彩,農(nóng)民的土地沒(méi)有被當(dāng)作商品對(duì)待,征地補(bǔ)償不是市場(chǎng)價(jià)格,而僅僅是維持生存的一種補(bǔ)償,這樣,征地前的計(jì)劃性運(yùn)作與征地后的市場(chǎng)化運(yùn)作就不足為怪了。可以說(shuō)制度上的缺陷造成了現(xiàn)實(shí)生活中的嚴(yán)重不公平。
  3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低而且立法本身就有問(wèn)題主要根源是立法中所確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理:
  1、《土地管理法》的補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是“按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償”。這是造成“剪刀差”的根本原因,征地后的用途與農(nóng)民無(wú)關(guān)。
  2、“以產(chǎn)值確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”具有相當(dāng)?shù)牟缓侠硇??！锻恋毓芾矸ā分写_定的土地補(bǔ)償費(fèi)是以“被征用前3年平均產(chǎn)值”計(jì)算,并未考慮農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然災(zāi)害影響的情況。
  3、確定的**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理。《土地管理法》規(guī)定“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！?即使按照**高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償30倍,則理論上農(nóng)民可以維持30年原有生活水平,那么30年之后怎么辦?【法律鏈接】《土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民**批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-05-25 11:13:00
• 136****0728

  這個(gè)按國(guó)家賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)行不通的,的講究關(guān)系人脈。和拆遷戶的要求,定義 拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償 2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布,2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入**化、多元化的新**,新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā),正在漸漸走向成熟。集體土地拆遷補(bǔ)償 據(jù)猜測(cè)**新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái),目前集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。編輯本段拆遷補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù): 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。 重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
  一、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
  二、回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附:目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均**低面積,如上海人均**低面積為22㎡,所以拆遷安置。[1]兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式 顧名思意,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。編輯本段新條例的補(bǔ)償內(nèi)容 第三章 補(bǔ)償 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民**對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民**應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民**應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民**應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民**應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條市、縣級(jí)人民**及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級(jí)人民**作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。 第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民**依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民**對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民**依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。 第二十九條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋動(dòng)遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  您也有權(quán)利要求賠償,房主、開(kāi)發(fā)商都得給你錢

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• 問(wèn) 墾區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償
  答

  并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位在進(jìn)行房屋拆遷工作前應(yīng)該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國(guó)家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個(gè)條件：（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：是政府計(jì)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；（3）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：是經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的文件；（4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對(duì)被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置以及計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實(shí)施步驟、各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用；（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明或行政主管部門(mén)設(shè)置的專戶（根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定）。上述條件完成后，要求拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并對(duì)符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國(guó)家建設(shè)部主管全國(guó)的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。對(duì)于沒(méi)有拆遷許可證違法拆遷的單位，受害人可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。這次拆遷如果依照程序取得了拆遷許可證，那就是依法取得的。即使經(jīng)常存在先拆遷后辦理許可證的情況，按程序來(lái)講是不合理的，但一般狀況下無(wú)法取得確實(shí)的證據(jù)，而且對(duì)于被拆遷人來(lái)講也不存在什么太大的意義。需要了解的是，如果有拆遷許可證，那它的拆遷期限是什么，一般情況下拆遷期限是不會(huì)過(guò)長(zhǎng)的。如果確實(shí)是大范圍、長(zhǎng)時(shí)間的拆遷活動(dòng)，一般也是按階段進(jìn)行。如果你們的這次拆遷至今為止仍在拆遷許可期限之內(nèi)，那應(yīng)當(dāng)繼續(xù)使用原有的拆遷條例，只不過(guò)新條例上規(guī)定了“但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷”（個(gè)人覺(jué)得司法權(quán)沒(méi)有獨(dú)立，這句話沒(méi)有任何意義）。如果已經(jīng)過(guò)了拆遷許可的期限，拆遷人繼續(xù)進(jìn)行拆遷活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)辦理拆遷許可證的續(xù)期手續(xù)。這種情況我也沒(méi)找到確切的依據(jù)和說(shuō)法，我想應(yīng)該遵循新的拆遷條例的規(guī)定來(lái)繼續(xù)進(jìn)行拆遷活動(dòng)吧。但如果拆遷活動(dòng)進(jìn)行了一半，考慮到整個(gè)拆遷過(guò)程的整體性、一致性，繼續(xù)按照原來(lái)的補(bǔ)償安置方案走可以說(shuō)是肯定的。一點(diǎn)個(gè)人意見(jiàn)，歡迎批評(píng)和指正。

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• 問(wèn) 全國(guó)房屋動(dòng)遷補(bǔ)償有哪些新標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  全國(guó)房屋動(dòng)遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)主要基于房屋的市場(chǎng)價(jià)值、使用年限、裝修狀況等因素綜合評(píng)估。新標(biāo)準(zhǔn)旨在確保被拆遷戶得到公平合理的補(bǔ)償，保障其合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 樓房動(dòng)遷怎么補(bǔ)償
  答

  拆遷很多標(biāo)準(zhǔn)，而其拆遷的用途也不一樣，比如開(kāi)發(fā)商拆遷用地相對(duì)給的多點(diǎn)，政府開(kāi)發(fā)用地給的相對(duì)就少點(diǎn)。我說(shuō)的這個(gè)多點(diǎn)肯定是有標(biāo)準(zhǔn)的，在標(biāo)準(zhǔn)之上可以在多點(diǎn)，少點(diǎn)也不會(huì)低于標(biāo)準(zhǔn)的。拆遷的標(biāo)準(zhǔn)一般是看你拆遷地的土地性質(zhì)和土地級(jí)別?，F(xiàn)在拆遷政策不像過(guò)去必須按戶口人頭來(lái)補(bǔ)償了。具體你首先還是要看占你們地的是開(kāi)發(fā)商還是政府，而且這個(gè)不是著急的事。你想要多了也不可能，少了你也不干呀，保守的就是等第一次上門(mén)跟你們談補(bǔ)償。這樣就有個(gè)底數(shù)的基數(shù)，然后在談。你家現(xiàn)在這種情況。不可能你奶奶一套，你一套，你爸媽一套，你姐姐一套的。**多是2套加點(diǎn)補(bǔ)償款**少一套加補(bǔ)償款

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• 問(wèn) 動(dòng)遷經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  我是律師，就你所述，這是政策問(wèn)題，到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢。

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