房地產(chǎn)都交什么稅

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• 142****1507

  （1）契稅。 建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。
  （3）城市維護建設稅和教育費附加。在繳納營業(yè)稅的同時，應以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  （4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計繳。年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （5）房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產(chǎn)稅。應納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計征，分期向房產(chǎn)所在地稅務機關繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003] 89號
  文 件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。
  （6）車船使用稅。以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地， 對單位是指經(jīng)營所在地，對個人是指住所所在地。
  （7）土地增值稅。以轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。計算公式：土地增值額＝轉讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后 的余額，為增值額。納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入.
  計算增值額的扣除項目有：
  （一）取得土地使用權所支付的金額；
  （二）開發(fā)土地的成本、費用；
  （三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
  （四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；
  （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  ■土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  企業(yè)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值 稅。納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內，到房地產(chǎn)所在地稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權、土地使用權證書、土地轉讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉讓房地產(chǎn)有關的資料。
  （8）印花稅。書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規(guī)定計繳印花稅。
  （9）企業(yè)所得稅。應納企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準予扣除項目金額）×適用稅率稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了后15日內預繳，年度終了后4個月內匯算清繳，多退少補。
  （10）個人所得稅。個人獨資或合資企業(yè)，按個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得的應稅稅目，計繳個人所得 稅。應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數(shù)個體工商戶的經(jīng)營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次 月7日內預繳，年度終了后3個月內匯算清繳，多退少補。
  這些……

  查看全文↓ 2018-10-06 21:39:44
• 152****2496

  房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。
  
  營業(yè)稅:
  
  是按銷售計算繳納的。稅率 5%。
  
  應交營業(yè)稅=銷售收入*5%
  
  2.城建稅：
  
  是按營業(yè)稅計算繳納。
  
  稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％。
  
  應交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％。
  
  納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 。
  
  3.教育費附加
  
  是按營業(yè)稅計算的 稅率 3%。
  
  應交教育費附加=營業(yè)稅*3%
  
  4.個人所得稅
  
  按員工工資薪金計算代扣代繳。
  
  計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”
  
  工資、薪金不含稅收入適用稅率表
  
  5.企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6.房產(chǎn)稅：
  
  從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
  
  從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12% 7.土地使用稅： 土地使用稅每平方米年稅額如下：
  
  大城市1.5元至30元；
  
  中等城市1.2元至24元；
  
  小城市0.9元至18元；
  
  縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。8.印花稅 ：
  財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；
  
  加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)， 稅率為萬分之五；
  
  購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；
  
  借款合同，稅率為萬分之零點五；
  
  對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；
  
  營業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。9.契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據(jù)×稅率10.土地增值稅 ：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
  
  增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％
  
  增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
  
  增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

  查看全文↓ 2018-10-06 21:39:36
• 157****4377

  提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用：
  營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納；
  城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納；
  教育費附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納；
  地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅2繳納%；
  土地增值稅按轉讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
  建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
  購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
  城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；
  房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
  車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
  企業(yè)所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
  發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-06 21:39:26
• 147****8804

  一取得土地環(huán)節(jié)
  
  開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
  
  1、契稅
  
  應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)
  
  2、印花稅
  
  應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
  
  印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5?
  
  二　建設開發(fā)環(huán)節(jié)
  
  取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
  
  1、土地使用稅
  
  應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額
  
  2、印花稅
  
  常見的合同如下：
  
  印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5?+建筑安裝工程承包合同金額×0.3?+借款合同金額×0.05?
  
  三銷售環(huán)節(jié)
  
  取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
  
  1、增值稅
  
  增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。
  
  注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。
  
  2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
  
  預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。
  
  3、土地增值稅(預繳)
  
  預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率
  
  預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
  
  4、印花稅
  
  印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?
  
  5、企業(yè)所得稅
  
  銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
  
  待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。
  
  四土地增值稅清算環(huán)節(jié)
  
  項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。
  
  應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)-預繳稅額
  
  增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)
  
  增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)

  查看全文↓ 2018-10-06 21:39:21
• 133****1110

  房地產(chǎn)企業(yè)交納的所需的稅種如下：
  
  1、城建稅
  
  2、教育費附加
  
  3、個人所得稅
  
  4、印花稅
  
  5、房產(chǎn)稅
  
  6、土地使用稅
  
  7、契稅
  
  8、土地增值稅
  
  9、所得稅

  查看全文↓ 2018-10-06 21:39:14

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• 問 房地產(chǎn)都需要交什么稅
  答

  1. 增值稅：按照房地產(chǎn)交易價格收取的稅款，即買賣雙方增值的稅款；2. 房產(chǎn)稅：按照政府規(guī)定的標準收取的房屋所有權稅；3. 個人所得稅：個人所得稅是按照個人的收入收取的稅款，買賣雙方均需繳納；4. 交易稅：按照政府規(guī)定的標準收取的房產(chǎn)交易稅款；5. 契稅：按照政府規(guī)定的標準收取的房地產(chǎn)買賣契稅；6. 土地使用稅：按照政府規(guī)定的標準收取的房地產(chǎn)使用稅；7. 土地增值稅：按照政府規(guī)定的標準收取的房地產(chǎn)增值稅。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)一般都交什么稅
  答

  房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 營業(yè)稅:是按銷售計算繳納的。稅率 5%。應交營業(yè)稅=銷售收入*5%2.城建稅： 是按營業(yè)稅計算繳納。稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％。應交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％。納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 。3.教育費附加 是按營業(yè)稅計算的 稅率 3%。應交教育費附加=營業(yè)稅*3%4.個人所得稅按員工工資薪金計算代扣代繳。計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”工資、薪金不含稅收入適用稅率表5.企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6.房產(chǎn)稅： 從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12% 7.土地使用稅： 土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。8.印花稅 ：財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)， 稅率為萬分之五；購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；借款合同，稅率為萬分之零點五；對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；營業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。9.契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據(jù)×稅率10.土地增值稅 ：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)中介公司都要交什么稅？怎么交？
  答

  開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅：應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)2、印花稅：應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5?

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
  答

  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計稅，計算有一定難度）；

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)稅是每年都交嗎？
  答

  一、買房子過程中的稅叫交易稅，交易稅是發(fā)生交易時才繳納，交易稅包含契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅。二、房產(chǎn)稅買房時不繳納，以后每年交一次，直到不動產(chǎn)權利發(fā)生變化或稅種取消。目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。2、重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

  全部3個回答>