開發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證怎么辦?

已有3個回答

• 154****3708

  可以起訴開發(fā)商，要求及時辦理房產(chǎn)證，否則需要賠償損失，甚至可以退款。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-10-07 18:19:33
• 154****8010

  開發(fā)商交房延遲、辦產(chǎn)證延遲可以說是很正常的事了。你不用擔(dān)心、開發(fā)商有錢的。預(yù)售合同上面寫的應(yīng)該很清楚。逾期一天按百分之多少賠償?shù)?。不過也沒多少錢,如果你急用產(chǎn)證你還是先聯(lián)系開發(fā)商催催他們。不行就聯(lián)系當(dāng)?shù)胤康鼐?/span>

  查看全文↓ 2018-10-07 18:18:09
• 148****3566

  根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定,辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù),即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料,而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記,購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證,如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
  在導(dǎo)致房產(chǎn)證無法及時辦出的原因中,可能還有是**部門導(dǎo)致的,**部門導(dǎo)致可以提起行政訴訟,要求**承擔(dān)賠償責(zé)任。
  具體的法條可以參見: 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:18:03

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商遲遲不給我辦理房產(chǎn)證我該怎么辦
  答

  起訴,要求辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約責(zé)任。可以依據(jù)合同約定進(jìn)行起訴.

  全部10個回答>
• 問 ?? 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商遲遲不發(fā)房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、依照合同約定處理一般來說，在買賣雙方簽訂的購房合同上就有相關(guān)的條款和規(guī)定。如果合同中對此情況已做了約定，就按照合同約定的執(zhí)行。2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理如果在購房合同中沒有關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)約定，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：開發(fā)商不給辦產(chǎn)權(quán)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不給辦產(chǎn)權(quán)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

• 問 開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！倍腋鶕?jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購買預(yù)售商品房的在商品房交付后超過一年零九十天，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人仍然無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商多年不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  全部5個回答>