開發(fā)商遲遲不給我辦理房產(chǎn)證我該怎么辦

已有10個回答

• 154****9754

  起訴,要求辦理房產(chǎn)證并承擔違約責任?？梢砸罁?jù)合同約定進行起訴.

  查看全文↓ 2014-04-26 09:43:50
• 153****1591

  那要看產(chǎn)權(quán)證辦出來沒有，辦理要有時間的

  查看全文↓ 2014-04-26 09:27:57
• 135****0130

  你可收集相關(guān)材料去法院起訴開發(fā)商,要求其承擔違約責任,并及時辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:04:54
• 133****4080

  經(jīng)過你的描述你們應該是開發(fā)商給統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證的,在這種情況下,因為數(shù)件比較多,所以可能辦起來稍微慢一些.
  你也可以自己到房管局咨詢是因為什么原因,或者自己拿上資料去辦理.
  一般情況下,房屋所有權(quán)證應該在交房后一年內(nèi)下 發(fā).

  查看全文↓ 2014-04-25 10:18:42
• 153****7804

  只能等著開發(fā)商的消息

  查看全文↓ 2014-04-25 09:35:44
• 148****8220

  這個你看看合同了，如果在合同規(guī)定時候內(nèi)沒有辦理下來，你們可以要求開發(fā)商賠償違約金的。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:42:43
• 158****9646

  這個必須找開發(fā)商的，也可以聯(lián)系其他業(yè)主一起維權(quán)，還可以用法律來維護自己的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2014-04-24 19:18:10
• 146****9062

  只能等了,沒辦法。還有就是看你的購房合同,延遲的話可以要求賠付

  查看全文↓ 2014-04-24 09:22:57
• 153****9541

  找開發(fā)商協(xié)商處理，可以聯(lián)合其它業(yè)主維權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:53:15
• 158****5731

  起訴，要求辦理房產(chǎn)證并承擔違約責任?？梢砸罁?jù)合同約定進行起訴.

  查看全文↓ 2014-04-23 18:00:19

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  可以起訴開發(fā)商，要求及時辦理房產(chǎn)證，否則需要賠償損失，甚至可以退款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 開發(fā)商不給我辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  （1）協(xié)商解決我們可以將購房合同帶上，自行去找開發(fā)商進行協(xié)商，要求對方承擔相應的責任，在雙方分歧不大的情況下，可達成一致相同的意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。（2）發(fā)律師函倘若自行協(xié)商無果的話，那我們可以委托我們的律師向?qū)Ψ桨l(fā)律師函。這樣可以起到催告和警示的效果，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟倘若在發(fā)完律師函和自行協(xié)商都無果以后，開發(fā)商都拒不解決問題的話，那我們可以去法院進行起訴，可以要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。（如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）

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• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商多年不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 ??交房后開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，我該怎么辦呢？
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作：業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

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• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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