動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要交房屋維修基金嗎？

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• 153****7933

  1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  　　2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  　　3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。
  　　4、維修基金的交納時(shí)間一般是在交房入住的時(shí)候開(kāi)始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要出具維修基金的繳款憑證。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:40:46
• 144****3708

  交契稅和房屋維修基金，是辦理出房產(chǎn)證的前提條件。不交就辦理不出房產(chǎn)證。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:40:36
• 137****0324

  2007年的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)，到受理機(jī)構(gòu)制定窗口交存。也就是說(shuō)在辦理商品房（含商品房拆遷）轉(zhuǎn)移時(shí)必須交納。
  
  含義： 住宅專項(xiàng)維修資金是指業(yè)主交存的,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  
  
  擴(kuò)展： 中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門(mén)用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管
  
  房屋維修基金的名字多年來(lái)經(jīng)過(guò)數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，**終為【住宅專項(xiàng)維修資金】。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:40:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要交房屋維修基金嗎？
  答

  1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。　　2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。　　3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T?！　?、維修基金的交納時(shí)間一般是在交房入住的時(shí)候開(kāi)始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要出具維修基金的繳款憑證。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要交房屋維修基金嗎？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,必須繳納契稅和房屋維修基金。不繳納是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)住戶在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的，不得挪作他用。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房需要繳納契稅和維修基金嗎？
  答

  不知道你是在什么地方？？

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房辦產(chǎn)證要交維修基金嗎
  答

  房屋動(dòng)遷協(xié)議原件和復(fù)印件，身份證原件和復(fù)印件，動(dòng)遷商品房分配供應(yīng)單，戶口本原件和復(fù)印件，維修基金發(fā)票以及繳納至辦理產(chǎn)證之前的物業(yè)管理費(fèi)（發(fā)票） 房屋動(dòng)遷協(xié)議原件和復(fù)印件，身份證原件和復(fù)印件，動(dòng)遷商品房分配供應(yīng)單，戶口本原件和復(fù)印件，維修基金發(fā)票以及繳納至辦理產(chǎn)證之前的物業(yè)管理費(fèi)（發(fā)票）

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證流程
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：一、準(zhǔn)備材料：1、申請(qǐng)人本人身份證復(fù)印件；2、住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3、《住宅登記表》（如有）；4、住宅所在小區(qū)規(guī)劃許可證復(fù)印件；5、申請(qǐng)人的購(gòu)房合同及發(fā)票復(fù)印件；6、銀行貸款協(xié)議（如有）復(fù)印件；7、申請(qǐng)人本人戶口本復(fù)印件；8、房屋質(zhì)量鑒定書(shū)復(fù)印件；9、房屋拆遷證明復(fù)印件（如有）；10、住宅裝修改造驗(yàn)收復(fù)印件（如有）；11、住宅合法用途證明復(fù)印件（如有）；12、其他有關(guān)證明材料復(fù)印件（如有）。二、進(jìn)行登記：1、按要求提交上述材料；2、支付登記稅費(fèi)；3、到指定的房管部門(mén)填寫(xiě)《房屋登記申請(qǐng)表》；4、繳納房屋質(zhì)量檢查費(fèi)用；5、提交登記材料，由房管部門(mén)審核補(bǔ)充材料；6、房管部門(mén)審核材料，登記完成。三、領(lǐng)取房產(chǎn)證：1、去房管部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、支付相關(guān)費(fèi)用；3、提供有效身份證件，簽字確認(rèn)；4、完成領(lǐng)取房產(chǎn)證手續(xù)。

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