沒有房屋預售證可以放心購買嗎？

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• 142****6661

  五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下：
  (一)土地性質不合法的風險 在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  (二)土地使用權不合法的風險 在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
  (三)工程建設手續(xù)不合法的風險 有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者應小心，一般不要購買。
  (四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險 這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:54:21
• 148****8027

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，**好不要與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議，不簽為上策。
  
  1.如果開發(fā)商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時得到房產證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業(yè)風險。
  2.如果在開發(fā)商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購房協(xié)議的具體內容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書的內容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。
  
  3.對于無預售許可證，只有施工許可證，建設規(guī)劃證，開發(fā)公司資質證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發(fā)商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產權證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。
  
  4.在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下，簽訂認購書，現(xiàn)在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預售許可證的情況下，合同不生效，你有權要求退房退款并要求賠償金。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:53:55
• 156****9605

  五證不齊全的樓盤不允許做網簽合同，也就是說付了錢也沒辦法過戶，不能過戶房子就不是你的，而且沒網簽合同銀行是不能審批貸款的

  查看全文↓ 2018-10-08 00:53:21
• 142****9763

  慎重考慮，會有一定風險，看看其他證件有沒有，預售證是五證**后一個。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:53:16

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• 問 ??沒有房屋預售證，能要回定金嗎？
  答

  可以的沒有預售許可證的房子不能收定金的。出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。因此,應看你簽訂的是什么合同。僅是預定合同而未取得商品房預售證明的,涉嫌違規(guī)但不違法?，F(xiàn)沒有取得預售證的開發(fā)商收取定金的應該很少,建議去房管處問清楚是否確實無預售證,若真無預售證建議去投訴等,一般會退定金給你。

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• 問 沒有房屋預售證，能要回定金嗎？
  答

  是可以退定金的。因為沒有預售證不能賣房子開飯上違約。

  全部5個回答>
• 問 ??沒有房屋預售證賣房不給退款怎么辦?沒有預售證怎么退款?
  答

  可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：　　第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經抵押的事實；　　（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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• 問 沒有房屋預售證的房子能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">必須不能買。五證不齊全就進行銷售是違法的，這樣的房子買了也是有風險的。

• 問 ??有了預售證的樓盤可以放心買嗎？
  答

  請廣大購房者一定要在售樓場所查詢開發(fā)企業(yè)出具的預售許可證，已取得預售許可證的房地產開發(fā)項目和樓盤，可以放心購買;凡未取得預售許可證的項目和樓盤，則不具備銷售條件，存在較大風險，請認真考慮

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