動遷房屋買賣流程是怎樣的？

已有3個回答

• 157****4967

  隨著社會的發(fā)展，很多城市都有動遷房項目，但是估計有很多人不知道，動遷房根據相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶的，所以大家先了解一些關于動遷房過戶手續(xù)及流程也是很有必要的。下面就來看看以下文章是如何介紹動遷房幾年可以過戶以及動遷房過戶手續(xù)是什么？
  
  動遷房幾年可以過戶
  
  1、動遷房即是拆遷安置房。其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  2、拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，土地證，此時住房是商品房，才可過戶。
  
  動遷房過戶手續(xù)是什么
  
  一、首先來看一下安置房過戶申辦材料：
  
  1、開發(fā)商名下的房產證原件；開發(fā)商的法人委托書。
  
  2、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明。
  
  3、被安置人的身份證復印件；拆遷的安置協(xié)議；房屋移轉的過戶申請書。
  
  4、房屋權屬的登記申請書；測量分戶的平面圖；如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。
  
  注：提供的復印件應該加蓋公章、私章；填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。
  
  二、先給該拆遷房辦理房產證，然后才可進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證之后可按正常的流程進行過戶，流程如下：
  
  1、先簽訂房地產的買賣合同（當地的房地產交易可買到），在合同里面應寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同**3成，然后再去房地產的交易過戶，過戶的當日付6成，等拿到房產證之后給后的1成。
  
  2、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產證，就可去過戶了。
  
  3、值得注意的是雙方當事人務必都要到場，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月，其他的無分別，總的時間是簽好合同的當天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之后20個工作日內拿到新的房產證，其他的再交接一下水電費就可以了。
  
  以上是關于動遷房幾年可以過戶？過戶手續(xù)流程是什么？的內容。動遷房辦理過戶也是需要按一定流程進行辦理的，只是各地的管理政策會略有不同罷了，如果還什么不明白的，可以到當地的房管部門咨詢，提前準備好所需要資料，也好方便我們辦理。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:11:10
• 154****8568

  需要的手續(xù)：
  
  一、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件：
  
  1、身份證明（雙方的身份證原件以及復印件）。
  
  2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)。
  
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。
  
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。
  
  5、購房合同。
  
  二、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
  
  1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。
  
  2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產發(fā)票等。
  
  個人拆遷安置房轉移過戶程序
  
  1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
  
  流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當事人一定都要到場。
  
  2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
  
  3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:11:02
• 138****5573

  動遷房買賣后產權過戶流程如下:
  動遷房交易過戶的條件:
  1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證需要滿3年)。
  2、動遷協(xié)議滿3年并且是大產證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房,免征個人所得稅,否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一,滿足其中一點即可)
  動遷房辦理產證須提交下列材料:
  (1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);
  (2)身份證明(復印件);
  (3)動遷單位原《房地產權證》(原件);
  (4)《動遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)。
  具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:10:54

相關問題

• 問 想知道動遷房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  第一個階段叫暫停公示。 由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。第二個步驟是入戶調查評估。 在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。第三個步驟是內業(yè)計算。 實際就是評估公司進行內業(yè)輸機和數據測算，根據外業(yè)調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。 第四步是制定拆遷實施方案。 拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內業(yè)計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。第五個步驟是申請拆遷許可證。 拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。 第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。 就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。第七個步驟是出一個正式的評估報告。 這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。第八個步驟是送達拆遷評估報告。 送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。第九個步驟是動遷。 動遷是專業(yè)名詞，實際上就是簽訂拆遷補償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協(xié)議。評估報告送達后，由拆遷人（一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評估公司）在現場組成動遷辦公室，接待拆遷戶主動過來商談搬遷事宜。拆遷補償費用除了包括拆遷評估報告的金額之外，有一些額外的獎勵，如提前搬家獎、工程配合獎等。 拆遷過程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強制性。在合同約定補償金額是多少？錢怎么給？怎么交付房屋？另外動遷有一個獎勵期，一般是根據拆遷戶的多少，比如說15天、20天、30天等，在獎勵期內搬走的，一般是一戶給5000塊錢的獎勵費。但是在實際中也有獎勵費遠遠超過5000塊錢的。例如，現在拆遷房屋周邊的市場價是8000元/平米了，但按照政府出臺的拆遷補償規(guī)則，評估價是6000元/平米，這樣總價可能差10萬元，那么拆遷人可能把這10萬塊錢通過獎勵的方式補給你。如果你在獎勵期內走，則補給你;如果你不走，就可能得不到這筆獎勵。這就是動遷的過程。 **后一個過程是結案過程。 **后是拆遷工作結束，項目結案，從拆遷人來講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計**后花了多少錢？可能和**初上報的拆遷實施方案有一些區(qū)別，比如說多給了一些獎勵費。另外因為釘子戶的存在，費用可能增加了。拆遷人**終需要把實際的拆遷補償成本報到政府部門備案，這是**后一個過程。一共大概就是這十個階段。

  全部3個回答>
• 問 想知道動遷房屋買賣流程是怎樣的？需要準備什么材料
  答

  1、申請登記程序:登記資料初審、取測繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)申請測繪(二樓測繪窗口)領取測繪成果(二樓測繪窗口)提交資料(二樓受理窗口);交費領證(三樓發(fā)證大廳)。測繪提交資料:測繪聯(lián)系單;申請人身份證件復印件(查驗原件。2、拆遷安置協(xié)議書復印件(查驗原件，拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現公安門牌號);被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證(提交復印件的，須拆遷單位加蓋公章);其它相關資料。登記提交資料:房屋權屬登記申請書(非轉移類);房屋分層分戶平面圖;申請人身份證件復印件(查驗原件)。3、拆遷安置協(xié)議書(拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現公安門牌號);被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證(提交復印件的，拆遷單位加蓋公章);委托書(本人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件)。4、機關、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(查驗原件)。、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。二、接著提交材料1、登記申請書原件(受理窗口提供)、申請人身份證明、房屋產證原件、簽約的房買賣合同原件、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件2、契稅完稅或減免憑證原件、其他材料:住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件以上是小編介紹的買拆遷安置房是怎么個流程?購買拆遷安置房如何交稅?通過介紹，我們對于購買拆遷安置房的流程以及交稅的方法。一些比較具體的問題環(huán)視需要根據當地的相關政策和規(guī)定，畢竟每一個地方購買安置房的政策也是不太一樣的。

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  你要參考成都相關法律

  全部13個回答>
• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  ①買方將首款打到賣方賬戶，銀行會將這筆錢凍結，過戶完才可以解凍。②房屋評估房地產交易管理部門根據需要對買賣的房屋進行價格評估。③準備需要申請貸款要用的材料和流水賬號，然后提交上去，等待批款結果。④網簽合同網上簽訂買賣房屋合同。⑤買方到財政部門繳納契稅，繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、交易費、工本費。⑥買方領到房產證后到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，領取新的土地使用權證。

• 問 農村房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  ①房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。②如系共有房屋必須征得其他共有人同意。③應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。④應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵，是否有人民法院采取查封等財產保全措施。⑤應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理房產證的過戶更名手續(xù)。