想知道動(dòng)遷房屋買賣流程是怎樣的？

已有3個(gè)回答

• 137****1740

  第一個(gè)階段叫暫停公示。
  由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。
  第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。
  在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
  第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。
  實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。
  第四步是制定拆遷實(shí)施方案。
  拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。
  第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。
  拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請(qǐng)《拆遷許可證》。
  第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。
  就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。
  第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。
  這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。
  第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。
  送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。
  第九個(gè)步驟是動(dòng)遷。
  動(dòng)遷是專業(yè)名詞，實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動(dòng)遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評(píng)估報(bào)告送達(dá)后，由拆遷人（一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評(píng)估公司）在現(xiàn)場(chǎng)組成動(dòng)遷辦公室，接待拆遷戶主動(dòng)過來商談搬遷事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評(píng)估報(bào)告的金額之外，有一些額外的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前搬家獎(jiǎng)、工程配合獎(jiǎng)等。
  拆遷過程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強(qiáng)制性。在合同約定補(bǔ)償金額是多少？錢怎么給？怎么交付房屋？另外動(dòng)遷有一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期，一般是根據(jù)拆遷戶的多少，比如說15天、20天、30天等，在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬走的，一般是一戶給5000塊錢的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。但是在實(shí)際中也有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5000塊錢的。例如，現(xiàn)在拆遷房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)是8000元/平米了，但按照政府出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償規(guī)則，評(píng)估價(jià)是6000元/平米，這樣總價(jià)可能差10萬元，那么拆遷人可能把這10萬塊錢通過獎(jiǎng)勵(lì)的方式補(bǔ)給你。如果你在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)走，則補(bǔ)給你;如果你不走，就可能得不到這筆獎(jiǎng)勵(lì)。這就是動(dòng)遷的過程。
  **后一個(gè)過程是結(jié)案過程。
  **后是拆遷工作結(jié)束，項(xiàng)目結(jié)案，從拆遷人來講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計(jì)**后花了多少錢？可能和**初上報(bào)的拆遷實(shí)施方案有一些區(qū)別，比如說多給了一些獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。另外因?yàn)獒斪討舻拇嬖?，費(fèi)用可能增加了。拆遷人**終需要把實(shí)際的拆遷補(bǔ)償成本報(bào)到政府部門備案，這是**后一個(gè)過程。一共大概就是這十個(gè)階段。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:04:14
• 138****5992

  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作：
  　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:04:08
• 141****1766

  首先要去轉(zhuǎn)產(chǎn)證，轉(zhuǎn)好產(chǎn)證就可以交易了，首先轉(zhuǎn)好產(chǎn)證是不滿五年的，但是由于是動(dòng)遷房轉(zhuǎn)的產(chǎn)證，故此此房是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但是會(huì)有個(gè)人所得稅，和契稅。轉(zhuǎn)好產(chǎn)證就可以簽訂市買賣合同，付**款，辦理房屋貸款，之后可以去交易中心審稅，審稅估計(jì)在7-15天之內(nèi)審好，審好就可以去繳稅了，等貸款批下來就可以去過戶了，15-20天出產(chǎn)證，通知銀行放款，交房。（整個(gè)流程保守估計(jì)3個(gè)月）。
  
  貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：
  個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  
  提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  
  提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  
  銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:04:02

相關(guān)問題

• 問 想知道動(dòng)遷房屋買賣流程是怎樣的？需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、申請(qǐng)登記程序:登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)申請(qǐng)測(cè)繪(二樓測(cè)繪窗口)領(lǐng)取測(cè)繪成果(二樓測(cè)繪窗口)提交資料(二樓受理窗口);交費(fèi)領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。測(cè)繪提交資料:測(cè)繪聯(lián)系單;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件。2、拆遷安置協(xié)議書復(fù)印件(查驗(yàn)原件，拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào));被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章);其它相關(guān)資料。登記提交資料:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非轉(zhuǎn)移類);房屋分層分戶平面圖;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。3、拆遷安置協(xié)議書(拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào));被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，拆遷單位加蓋公章);委托書(本人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。二、接著提交材料1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)、申請(qǐng)人身份證明、房屋產(chǎn)證原件、簽約的房買賣合同原件、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件2、契稅完稅或減免憑證原件、其他材料:住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件以上是小編介紹的買拆遷安置房是怎么個(gè)流程?購(gòu)買拆遷安置房如何交稅?通過介紹，我們對(duì)于購(gòu)買拆遷安置房的流程以及交稅的方法。一些比較具體的問題環(huán)視需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定，畢竟每一個(gè)地方購(gòu)買安置房的政策也是不太一樣的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  隨著社會(huì)的發(fā)展，很多城市都有動(dòng)遷房項(xiàng)目，但是估計(jì)有很多人不知道，動(dòng)遷房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶的，所以大家先了解一些關(guān)于動(dòng)遷房過戶手續(xù)及流程也是很有必要的。下面就來看看以下文章是如何介紹動(dòng)遷房幾年可以過戶以及動(dòng)遷房過戶手續(xù)是什么？動(dòng)遷房幾年可以過戶1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時(shí)住房是商品房，才可過戶。動(dòng)遷房過戶手續(xù)是什么一、首先來看一下安置房過戶申辦材料：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；開發(fā)商的法人委托書。2、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。3、被安置人的身份證復(fù)印件；拆遷的安置協(xié)議；房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請(qǐng)書。4、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書；測(cè)量分戶的平面圖；如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。二、先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證，然后才可進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：1、先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同（當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買到），在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同**3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過戶，過戶的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。2、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過戶了。3、值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng)，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月，其他的無分別，總的時(shí)間是簽好合同的當(dāng)天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。以上是關(guān)于動(dòng)遷房幾年可以過戶？過戶手續(xù)流程是什么？的內(nèi)容。動(dòng)遷房辦理過戶也是需要按一定流程進(jìn)行辦理的，只是各地的管理政策會(huì)略有不同罷了，如果還什么不明白的，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，提前準(zhǔn)備好所需要資料，也好方便我們辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房的買賣流程是怎樣的？
  答

  動(dòng)遷房買賣流程受政策影響較大，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣咦儎?dòng)。交易量和價(jià)格受市場(chǎng)供需影響，數(shù)據(jù)顯示，近年來動(dòng)遷房交易量有所上升，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房買賣過戶的流程是怎樣的？
  答

  聽說動(dòng)遷房買賣過戶，得先和賣家簽個(gè)合同，然后去房產(chǎn)交易中心。好像要帶身份證、房產(chǎn)證之類的，還得交稅。具體流程我也不太清楚，得問問專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  你要參考成都相關(guān)法律

  全部13個(gè)回答>