??我想問下為什么房貸周期越長越好？

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• 133****2777

  為什么投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？
  本質(zhì)的原因在于：利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然后可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報），那么顯然我們賺了2%個點，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多占用資金“這種存貨” 。反過來，如果我們買入資金的價格成本高于我們賣出資金的價格，那么顯然我們盡量不要占用資金這種“存貨”，盡快脫手為好。
  理解了這個本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。
  對于大家關心的通脹對于該結(jié)論的影響，再補充一些信息：
  通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關系），而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現(xiàn)對結(jié)果一定程度的影響：當通脹上升時，央行基準利率上升，市場利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對哪個影響更大就不好說了。
  但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那么把貸款、投資、買實物三者就有可比性：如果通脹率高于投資利率和貸款利率，那么囤貨是**優(yōu)的——儲備貨物的回報率**高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那么投資是**優(yōu)，囤貨其次，還貸款是**差的，貸款后去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結(jié)論就是惡性通脹時期債權人吃虧，債務人占便宜。
  當然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高于通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒辦法長期儲存。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:44:46
• 153****2751

  房貸的年限是不是越長越好？
  選擇貸款買房的人大多數(shù)都是因為眼下沒那么多錢全款買房，貸款買房本身就是為了減輕生活壓力和負擔，貸款年限越短，每月還款越多，生活壓力越大！反之貸款年限越長，每月還款越少，生活品質(zhì)更高。幾十年的生活品質(zhì)和分為幾十年還給銀行的利息相比，這個還是需要個人選擇的。
  一般銀行都是支持提前還款的，如果日后真有錢了可以申請一次性提前還款，貸款滿一年提前還款是不收取違約金的，而且剩余的貸款也不收取利息，這樣可以節(jié)省一大筆錢。中國目前處于通貨膨脹時期，人民幣貶值的速度將遠遠大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越來越不值錢。
  合理的負債，是一種資金在機會成本上的“套利”，從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方。如果問房貸應該貸20年還是30年，當然是30年；**應該付5成還是3成，應該付3成，越少越好；這樣說并不是沒有道理。
  但是這個“套利”，首先取決于你對于房價上漲的判斷。因為如果房價的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款買房就是賺錢的，貸款的收入回報放大了這種效應。但如果房價的漲幅低于貸款的利率，也會放大虧錢的效應，所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:44:29
• 144****6568

  1
  通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個額度的月供是賺到的。
  2
  貸款年限越長，月供壓力越小
  同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
  一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。
  3
  貸款時間越長，提前還款的可選擇性也就越大
  貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。
  一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時機是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。
  顯然，對于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
  4
  留下更多的流動資金，以備不時之需
  對于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。
  貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長，每次投入的數(shù)額就會減少。這是很簡單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:43:57

相關問題

• 問 ??為什么房貸越長越好?房貸時間長有什么好處？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 我需要知道為什么房貸越長越好？
  答

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來計算，利率無優(yōu)惠。

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• 問 想要知道為什么房貸越長越好？
  答

  越長越好。1、貸款年限越長，每月還款數(shù)額越低，相對壓力就較小；2、貸款年限長了，會導致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢是不能預測的。所以，從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時間越多，你的總還款相對越低；3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價值。合理計算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時間越長，在復利模式下，財富積累越多。總結(jié)：你的經(jīng)濟實力允許的情況下，一次性付款強于按揭付款

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• 問 ??想問下為什么高層頂樓**貴？
  答

  其實也不是說所有的高層樓頂房價都是很貴的，只不過大部分的高層樓頂房價銷售比較貴而已。如果放在以前的話，不管你是多少層的房子，只要是樓頂這個樓層，價格都不會太貴，甚至是比較便宜的，因為**頂層的房子特別容易漏水，而且危險度也比較高一些。而**近這幾年高層樓頂已經(jīng)改善了以前的弊端，所以在房價上面也有所提升，慢慢的，高層樓頂?shù)膬r格已經(jīng)比其他底層的價格還要貴一些了，第一就是因為頂樓的采光好很多，第二就是風景也好一些，視野也比較寬闊。

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• 問 ??想問下為什么朝南的房子好
  答

  么是朝向?所謂的房屋朝向一般是指采光面**大的面所對應的方位，一般指客廳的朝向。對，**重要是采光，特別是冬季采光。而朝向?qū)τ诰幼?*大的影響就是兩點:1、采光，2、通風!想要找到一套真正的好房子:冬暖夏涼、客廳采光充足、主臥光線十足!有的時候回想起投資這幾年，樓市并不太好做，其實買房也和買股一樣。有人賺就會有人賠，在一個本身不會創(chuàng)造財富的市場想要獲利，除了有豐富的知識，經(jīng)驗外，一個良好的心理素質(zhì)和一個過人的眼光往往是勝負的關鍵。現(xiàn)在股市行情不會操作的朋友不要急，現(xiàn)在你不需要花費任何費用，不需要去調(diào)研上市公司，但你必須掌握這個神奇的指標!這個神奇指標，對漲停板的判斷準確率達到 93%以上，都是我多年實戰(zhàn)總結(jié)出來的。相信我的實力一般來說住宅的朝向優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北、西。在選擇南北向戶型時，應該注意房屋的進深不能過大，進深過大，整個戶型結(jié)構(gòu)會顯狹長型，處于中間的廳室采光會比較弱，不能確保每個房間的采光均衡。一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那么對消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動就會有所幫助。

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