我需要知道為什么房貸越長(zhǎng)越好？

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• 132****4254

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。
  以上算法是按照**新利率表，等額本息來(lái)計(jì)算，利率無(wú)優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:43:14
• 155****1597

  貸款期限越短，總利息成本就越低。但以目前人民幣的貶值水平來(lái)看，似乎又是貸款年限越長(zhǎng)會(huì)越劃算。
  
  在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個(gè)問(wèn)題：
  
  1.你的房子是自住剛需還是投資目的
  
  2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
  
  目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來(lái)，還款時(shí)間越短，支付的利息就越少，但是時(shí)間越短，每月要承擔(dān)的還款額就越高。從還貸的方式來(lái)看，等額本金其實(shí)比等額本息要?jiǎng)澦悖疫€款額是每月遞減的，但等額本金有個(gè)致命的缺點(diǎn)就是前期還款壓力太大。
  
  選擇哪種還款方式一定要根據(jù)自己前期的還款實(shí)力以及未來(lái)幾年的規(guī)劃來(lái)選擇。比如像我這樣的貧困階級(jí)，較長(zhǎng)期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，還貸負(fù)擔(dān)對(duì)我們來(lái)說(shuō)就越輕松。而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)條件比較好，或者還款實(shí)力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話(huà)也比等額本息方式要?jiǎng)澦?。等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢(qián)。　
  
  本質(zhì)上我們買(mǎi)房選擇貸款一是因?yàn)檎鏇](méi)錢(qián)付全款，二是因?yàn)橄胧诸^有寬裕的流動(dòng)資金。一般來(lái)說(shuō)，建議大家選擇期限的標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間。投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長(zhǎng)越好。
  
  但實(shí)際情況下，不管投資收益率如何，我們都會(huì)覺(jué)得貸款期限越長(zhǎng)越好。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，月還款額就越少，留在我們手里的現(xiàn)金就越多。如果這些錢(qián)拿去投資，那么只要投資收益率大于貸款利息，你等于就是賺的！說(shuō)了這么多，實(shí)際怎么選還要看你自己。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:42:40
• 147****5962

  1、通貨膨脹，未來(lái)錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來(lái)看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。
  
  融屹金融專(zhuān)注銀行貸款
  2、貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小
  同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
  一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以?xún)?nèi)。
  
  3、貸款時(shí)間越長(zhǎng)，提前還款的可選擇性也就越大
  貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。
  一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限**好不要超過(guò)貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過(guò)了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來(lái)決定是否提前還款。
  顯然，對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢(qián)的人還是少數(shù)，超過(guò)了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:41:52
• 143****7733

  1、通貨膨脹，未來(lái)錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來(lái)看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。
  
  2、貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小
  同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
  一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以?xún)?nèi)。
  3、貸款時(shí)間越長(zhǎng)，提前還款的可能性也就越大
  貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。
  一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限**好不要超過(guò)貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過(guò)了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來(lái)決定是否提前還款。
  顯然，對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢(qián)的人還是少數(shù)，超過(guò)了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
  4、留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需
  對(duì)于買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬(wàn)一，手中沒(méi)有現(xiàn)錢(qián)而不知所措。此時(shí)，延長(zhǎng)貸款年限的好處就凸顯出來(lái)了。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:41:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想要知道為什么房貸越長(zhǎng)越好？
  答

  越長(zhǎng)越好。1、貸款年限越長(zhǎng)，每月還款數(shù)額越低，相對(duì)壓力就較?。?、貸款年限長(zhǎng)了，會(huì)導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來(lái)的趨勢(shì)是不能預(yù)測(cè)的。所以，從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來(lái)還款的時(shí)間越多，你的總還款相對(duì)越低；3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價(jià)值。合理計(jì)算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時(shí)間越長(zhǎng)，在復(fù)利模式下，財(cái)富積累越多?？偨Y(jié)：你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，一次性付款強(qiáng)于按揭付款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么房貸越長(zhǎng)越好?房貸時(shí)間長(zhǎng)有什么好處？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下為什么房貸周期越長(zhǎng)越好？
  答

  為什么投資收益率和貸款利率的大小關(guān)系就決定了是期限長(zhǎng)短好、是否提前還貸好呢？本質(zhì)的原因在于：利率就是資金的價(jià)格。 如果我們以一個(gè)利率買(mǎi)入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然后可以以8%的利率將資金賣(mài)出（將錢(qián)去投資獲得8%的回報(bào)），那么顯然我們賺了2%個(gè)點(diǎn)，這樣賺錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)我們應(yīng)該多做為好，多占用資金“這種存貨” 。反過(guò)來(lái)，如果我們買(mǎi)入資金的價(jià)格成本高于我們賣(mài)出資金的價(jià)格，那么顯然我們盡量不要占用資金這種“存貨”，盡快脫手為好。理解了這個(gè)本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長(zhǎng)越好這樣類(lèi)似的問(wèn)題了。對(duì)于大家關(guān)心的通脹對(duì)于該結(jié)論的影響，再補(bǔ)充一些信息：通脹率一般不直接影響我們這個(gè)決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關(guān)系），而是通過(guò)分別影響貸款利率和投資利率來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)結(jié)果一定程度的影響：當(dāng)通脹上升時(shí)，央行基準(zhǔn)利率上升，市場(chǎng)利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對(duì)哪個(gè)影響更大就不好說(shuō)了。但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那么把貸款、投資、買(mǎi)實(shí)物三者就有可比性：如果通脹率高于投資利率和貸款利率，那么囤貨是**優(yōu)的——儲(chǔ)備貨物的回報(bào)率**高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那么投資是**優(yōu)，囤貨其次，還貸款是**差的，貸款后去買(mǎi)貨或投資都是合適的。所以我們教科書(shū)有一個(gè)結(jié)論就是惡性通脹時(shí)期債權(quán)人吃虧，債務(wù)人占便宜。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高于通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒(méi)辦法長(zhǎng)期儲(chǔ)存。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸越長(zhǎng)越好嗎？貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好還是越短越好??？
  答

  通貨膨脹，未來(lái)錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長(zhǎng)，月供壓力越小一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以?xún)?nèi)。3告貸也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢(qián)的人仍是少數(shù)，逾越了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買(mǎi)房告貸的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，日子中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)如果，手中沒(méi)有現(xiàn)錢(qián)而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長(zhǎng)處就凸顯出來(lái)了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)削減。這是很簡(jiǎn)略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買(mǎi)其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢(qián)生錢(qián)的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸越長(zhǎng)越好嗎
  答

  房貸越長(zhǎng)不一定越好。因?yàn)閷?duì)于期限比較長(zhǎng)的貸款，在償還貸款時(shí)，支付的利息也是比較高的，而且貸款人一旦出現(xiàn)無(wú)力償付貸款的情況，則開(kāi)發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會(huì)較大，所以貸款期限還是需要根據(jù)自己還款能力而定，選擇自身比較適合的貸款方式。通常情況下,貸款時(shí)間越長(zhǎng),償還的利息就比較多,而且本息還會(huì)出現(xiàn)各占一半的情況。所以，對(duì)于能夠一次付款買(mǎi)房的業(yè)主，也可以不選擇貸款。但是，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不足的業(yè)主，雖然貸款時(shí)間越長(zhǎng)，總共償還給銀行的利息越多，但畢竟貸款時(shí)間越長(zhǎng)，每月還款的負(fù)擔(dān)也會(huì)比較小，而且，在貸款的時(shí)候，貸款6年至25年都執(zhí)行同一個(gè)利率，從這個(gè)角度講，貸款時(shí)間越長(zhǎng)也是越劃算的。