想要知道為什么房貸越長(zhǎng)越好？

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• 138****2172

  越長(zhǎng)越好。
  1、貸款年限越長(zhǎng)，每月還款數(shù)額越低，相對(duì)壓力就較??；
  2、貸款年限長(zhǎng)了，會(huì)導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來(lái)的趨勢(shì)是不能預(yù)測(cè)的。所以，從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來(lái)還款的時(shí)間越多，你的總還款相對(duì)越低；
  3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價(jià)值。合理計(jì)算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時(shí)間越長(zhǎng)，在復(fù)利模式下，財(cái)富積累越多。
  總結(jié)：你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，一次性付款強(qiáng)于按揭付款

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:31
• 147****3138

  1、貸款時(shí)間長(zhǎng)能減輕還貸壓力
  同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無(wú)疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴(yán)重了。如果貸款年限在20年以上，那么房奴每月的還貸壓力就會(huì)得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。
  2、貸款時(shí)間長(zhǎng)能低成本融資
  各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便**后融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本**低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長(zhǎng)貸款年限呢？
  3、貸款時(shí)間長(zhǎng)能便于提前還貸
  貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限**好不要超過(guò)貸款期限的1/3，這是為什么？
  還房貸時(shí)前期多為利息，而后期多為本金，如果貸款買房時(shí)就打算提前還貸，那么**好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:23
• 143****3292

  我認(rèn)為對(duì)于房貸這件事情，還是要依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而言吧，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的話，那當(dāng)然是越短越好，因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)的話，利息要付的也多呀。

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:14
• 146****7046

  第一，如果買房純屬投資的話，那么就要考慮如何讓自己的利益**大化。
  
  在資金允許的情況下，當(dāng)然是選擇全款好。不論房?jī)r(jià)怎么上漲，市面上幾乎都是不缺房子的，所以買房相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易，想要轉(zhuǎn)讓就沒(méi)有那么容易了。
  
  即使找到接盤的人，如果房子本身有貸款，對(duì)方也會(huì)覺(jué)得手續(xù)比較復(fù)雜。而且一方面自己還要?dú)w還銀行的利息，就沒(méi)有辦法做到利益**大化。所以當(dāng)手上資金充裕的時(shí)候，可以直接考慮全款買房。
  
  
  
  第二，如果不能全款買房，需要按揭貸款，那么長(zhǎng)貸短還的方式是**好的。
  
  盡量把貸款的年限拉長(zhǎng)，能夠申請(qǐng)到30年，那就申請(qǐng)30年，然后在**短的時(shí)間內(nèi)把錢還清。比如說(shuō)雖然批下來(lái)是30年，**好在1~2年之內(nèi)就把所有的貸款還清，這是利潤(rùn)**大化的一種方式。
  
  如果買房是剛需自己住，那么貸款年限是越長(zhǎng)越好，還是越短越好呢？在這里要明確一個(gè)點(diǎn)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，支付的總利息就越多，反之就越少。
  
  所以從這一點(diǎn)就可以非常簡(jiǎn)單的判斷出貸款年限當(dāng)然是越短越好，在自己可以承受的能力范圍下貸款，10年跟20年產(chǎn)生的利息那是非?？捎^的。
  
  
  
  為什么很多人還是選擇時(shí)間長(zhǎng)的貸款？那是因?yàn)橘Y金有限，沒(méi)有辦法承受短期貸款。假設(shè)貸款100萬(wàn)，10年和30年,每個(gè)月要還的月供相聚非常大。
  
  如果都采用10年貸款，可能一個(gè)月的工資全部用于交房貸，還怎么生活呢？
  
  
  
  所以貸款年限這個(gè)問(wèn)題需要根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況而定的，如果有辦法全款買房**好。
  
  可以把自己每個(gè)月能夠承受的貸款金額告訴銀行工作人員，幫忙計(jì)算出一個(gè)**劃算的貸款年限。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我需要知道為什么房貸越長(zhǎng)越好？
  答

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來(lái)計(jì)算，利率無(wú)優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??為什么房貸越長(zhǎng)越好?房貸時(shí)間長(zhǎng)有什么好處？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下為什么房貸周期越長(zhǎng)越好？
  答

  為什么投資收益率和貸款利率的大小關(guān)系就決定了是期限長(zhǎng)短好、是否提前還貸好呢？本質(zhì)的原因在于：利率就是資金的價(jià)格。 如果我們以一個(gè)利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然后可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報(bào)），那么顯然我們賺了2%個(gè)點(diǎn)，這樣賺錢的買賣我們應(yīng)該多做為好，多占用資金“這種存貨” 。反過(guò)來(lái)，如果我們買入資金的價(jià)格成本高于我們賣出資金的價(jià)格，那么顯然我們盡量不要占用資金這種“存貨”，盡快脫手為好。理解了這個(gè)本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長(zhǎng)越好這樣類似的問(wèn)題了。對(duì)于大家關(guān)心的通脹對(duì)于該結(jié)論的影響，再補(bǔ)充一些信息：通脹率一般不直接影響我們這個(gè)決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關(guān)系），而是通過(guò)分別影響貸款利率和投資利率來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)結(jié)果一定程度的影響：當(dāng)通脹上升時(shí)，央行基準(zhǔn)利率上升，市場(chǎng)利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對(duì)哪個(gè)影響更大就不好說(shuō)了。但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那么把貸款、投資、買實(shí)物三者就有可比性：如果通脹率高于投資利率和貸款利率，那么囤貨是**優(yōu)的——儲(chǔ)備貨物的回報(bào)率**高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那么投資是**優(yōu)，囤貨其次，還貸款是**差的，貸款后去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書(shū)有一個(gè)結(jié)論就是惡性通脹時(shí)期債權(quán)人吃虧，債務(wù)人占便宜。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高于通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒(méi)辦法長(zhǎng)期儲(chǔ)存。

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• 問(wèn) ??房貸越長(zhǎng)越好嗎？貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好還是越短越好啊？
  答

  通貨膨脹，未來(lái)錢的購(gòu)買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長(zhǎng)，月供壓力越小一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，日子中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)如果，手中沒(méi)有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長(zhǎng)處就凸顯出來(lái)了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)削減。這是很簡(jiǎn)略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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• 問(wèn) 房貸越長(zhǎng)越好嗎
  答

  房貸越長(zhǎng)不一定越好。因?yàn)閷?duì)于期限比較長(zhǎng)的貸款，在償還貸款時(shí)，支付的利息也是比較高的，而且貸款人一旦出現(xiàn)無(wú)力償付貸款的情況，則開(kāi)發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會(huì)較大，所以貸款期限還是需要根據(jù)自己還款能力而定，選擇自身比較適合的貸款方式。通常情況下,貸款時(shí)間越長(zhǎng),償還的利息就比較多,而且本息還會(huì)出現(xiàn)各占一半的情況。所以，對(duì)于能夠一次付款買房的業(yè)主，也可以不選擇貸款。但是，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不足的業(yè)主，雖然貸款時(shí)間越長(zhǎng)，總共償還給銀行的利息越多，但畢竟貸款時(shí)間越長(zhǎng)，每月還款的負(fù)擔(dān)也會(huì)比較小，而且，在貸款的時(shí)候，貸款6年至25年都執(zhí)行同一個(gè)利率，從這個(gè)角度講，貸款時(shí)間越長(zhǎng)也是越劃算的。