老公婚前已有一套房子，婚后再買房契稅怎么算？

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• 146****8212

  你倆婚前有各自房產(chǎn)登記備案在房管，婚后想再以你倆名義購房，算三套，不是二套，要依據(jù)當(dāng)?shù)卣呖词欠裼匈Y質(zhì)再買，。如果可以買，三套房，是不允許辦理貸款的。只有一次付清房款，契稅是3%--4%，
  
  如果把你倆名字從父母名義房產(chǎn)證去除，你倆再去買房，算二套！原因；認(rèn)定二套房是認(rèn)房認(rèn)貸以及以你家庭為單位界定，只要你倆有結(jié)婚證，一方有過貸款買房記錄。再買，不管是以你倆誰名義買，都是二套。
  
  如果買二手房。你倆是算二套。**6--7成，可以使用公積金貸款，利率上浮1.1倍！基準(zhǔn)利率公積金是4.5%。你倆是4.95%。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:17:07
• 152****0669

  根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)，以下簡稱《通知》）規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:17:02
• 152****1309

  屬于二套房，無論面積多大，國家規(guī)定的契稅都是按房產(chǎn)總價(jià)的3%交。
  地方可調(diào)整，部分地區(qū)調(diào)整為4%。
  因?yàn)閲乙?guī)定是否二套房，是按家庭為單位計(jì)算的，家庭包括夫妻及未成年子女?，F(xiàn)在老公名下已登記有房產(chǎn)，即以家庭為單位名下已有房產(chǎn)，再買算二套房。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:16:57

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• 問 老公婚前已有一套房子，婚后再買房契稅怎么算？
  答

  屬于二套房，無論面積多大，國家規(guī)定的契稅都是按房產(chǎn)總價(jià)的3%交。地方可調(diào)整，部分地區(qū)調(diào)整為4%。因?yàn)閲乙?guī)定是否二套房，是按家庭為單位計(jì)算的，家庭包括夫妻及未成年子女?，F(xiàn)在老公名下已登記有房產(chǎn)，即以家庭為單位名下已有房產(chǎn)，再買算二套房。

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• 問 婚前已有一套房子，婚后再買房可以享受契稅優(yōu)惠嗎？
  答

  需要繳稅，再買房算二套房了。一、買第二套房是新房需要交的稅費(fèi)：需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、買第二套房是二手房需要交的稅費(fèi)：主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征

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• 問 老公有一套房結(jié)婚前就賣了，結(jié)婚后再買房按幾套房算
  答

  算第二套,但是如果你第一套是用商業(yè)貸款,那么第二套用公積金貸款可以算公積金第一套,用公積金貸款第一套,****低可以20%,如果按第二套公積金貸款**50%。

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• 問 婚前已有房,婚后再買房算二套房嗎 二套房如何認(rèn)定
  答

  婚前個(gè)人買了一套房,且房產(chǎn)證上也只有我一個(gè)人的名字, 現(xiàn)在結(jié)婚了, 若再買房是否算第二套房？是否會(huì)被限購、被征收更高的稅？近些年，隨著社會(huì)的進(jìn)步，平均婚齡不斷提高。在此背景下，單身男女青年中已有房產(chǎn)的不在少數(shù)。一旦結(jié)了婚，婚后準(zhǔn)備再買一套房，便會(huì)面臨著本文開頭的疑問。 “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。現(xiàn)行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實(shí)施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3 個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4 個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。 5 首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

• 問 請問婚前已有一套房，婚前繼承過戶一套經(jīng)濟(jì)適用房，婚后可以再買一套房嗎？
  答

  你好，你說的是將婚后買的房給老婆嗎？夫妻因離婚對共同房產(chǎn)分割過戶到一方名字，不需納稅，若你老婆在離婚后僅有此房則屬于首套房。

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