房產(chǎn)稅全面開征了嗎？每個人都要征收嗎？

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• 135****2511

  房產(chǎn)稅當(dāng)然要征，房子本身只會貶值，建房子的土地才會**，土地是國家的，業(yè)主無權(quán)享受土地增值收益，征收房產(chǎn)稅合情合理合法。房產(chǎn)稅的出臺對于打擊地產(chǎn)投機(jī)有很大的好處，一些靠炒房子，收租金為業(yè)的社會蛀蟲將無法再存活。整個社會中一夜暴富的浮躁心理將會降溫。以后還要征收遺產(chǎn)稅，權(quán)利不能世襲，財富同樣不能世襲，讓年輕人公平競爭，這個民族才有希望，國家才有前途。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 21:55:15
• 138****7990

  2015年3月1日起施行。分析稱，不動產(chǎn)登記將加快房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種推出的步伐。
  
  不動產(chǎn)登記條例終于出臺，這將意味著，中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。也將意味著，有這個基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)稅等問題的征收也有了基本依據(jù)。當(dāng)然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)，除非，將官員的房產(chǎn)的多少界定為國家秘密。
  
  再看一看遲早要推行的房產(chǎn)稅：
  
  01、2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  04、取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
  05、所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
  06、家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。
  
  2014年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；
  
  2014年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；

  查看全文↓ 2018-10-08 21:55:09
• 155****8396

  建立公民安全卡錄入指紋，血型，個人信用，每個公民都珍惜自己的信用，自然社會風(fēng)氣好轉(zhuǎn)。每人一卡，嚴(yán)查多戶口，一經(jīng)核實按犯罪論。沒收財產(chǎn)。房產(chǎn)稅實行按平米征稅，每平米普通住宅按城市平均收入和住宅等級設(shè)立不同收費標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)準(zhǔn)別墅豪宅提高收費標(biāo)準(zhǔn)。
  并公示。減少了評估成本和腐敗機(jī)會。國家給每個成人按居住地平均標(biāo)準(zhǔn)補貼標(biāo)準(zhǔn)為30-40平方米房產(chǎn)稅，兒童減半。打入安全卡。沒有房錢就是個人的，交房租用，有房頂房產(chǎn)稅，超出面積個人自付。房產(chǎn)登記實行實名制，個人未登記的房產(chǎn)，拖欠房產(chǎn)稅到一定金額的國家一律沒收，作為廉租屋出租。穩(wěn)定的房產(chǎn)稅足以代替賣地。平均社會資源，自然人人有房住。投資出租的有租戶用補貼交，不會影響投資出租的，只懲罰了空置浪費資源的。不炒房了，自然資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，國家良性發(fā)展，長治久安。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:54:58
• 151****0878

  目前沒有確切實施時間，但是已經(jīng)有兩個試點城市了。
  征收房產(chǎn)稅的意義：
  1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產(chǎn)稅只要持有，就需每年征收。
  2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長期成本，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策，有助于形成理性的需求。
  3、有利于彌補地方政府的長期財政不足，過對存量房征收房產(chǎn)稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財政收入來源。
  4、還有利于，房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。
  5、有利于社會公平和資源節(jié)約，我國收入分配的差距越來越大，房地產(chǎn)市場也體現(xiàn)得尤為明顯，而房價上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距。
  6、征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財富分配，實現(xiàn)社會公平；另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求，實現(xiàn)社會資源的節(jié)約。
  房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％-30％后的余值；從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％～30％的具　體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。
  3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 21:54:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅是什么呢？每個房子都要征收嗎？
  答

  . 房產(chǎn)稅是出政策國家公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。 **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強(qiáng)大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點：落實解決供求關(guān)系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。 房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。 國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲

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• 問 柳州開征房產(chǎn)稅了嗎 什么時候開始征收房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅尚未目前只在重慶和上海試點，并未推廣到全國，至于柳州也尚未涉及征收房產(chǎn)稅的相關(guān)政策公布。目前，至于何時征收還不明確。 雖然房產(chǎn)稅仍未到來，但是從3月1日起，不動產(chǎn)登記條例正式實施，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對房價的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房價的絕對值稅； 二是個人的收入； 三是房貸的利率； 對這三點其實都是跟房價有直接關(guān)系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國房產(chǎn)稅設(shè)計方法，不過各國房產(chǎn)稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們在這里可以看看美國房產(chǎn)稅的特點： 美國的房地產(chǎn)稅由土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅、建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅兩部分組成。購置美國房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅。中國的土地屬國家所有，所以中國的“房地產(chǎn)稅”是對“房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。 1、在美國買房，不用向各級政府交任何稅金 如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經(jīng)過討價還價后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費即可，一般在3%以下，也沒有任何稅收的。 2、美國房地產(chǎn)稅用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè) 美國房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)等事業(yè)，開支預(yù)算和稅收預(yù)算是對應(yīng)的。 3、美國房地產(chǎn)稅的稅額，是通過選民和選民選出的政府協(xié)商確定 美國房地產(chǎn)稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當(dāng)年的權(quán)衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在**后一次公開聽證會上，由民選官員表決通過。 4、美國房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護(hù) 在美國，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個月-5個月的時間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會按利息增長；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強(qiáng)制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場上拍賣。這種事少有發(fā)生，但確實發(fā)生過。 5、美國房地產(chǎn)的檔案是公開的 公開內(nèi)容包括美國房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價；稅率和稅收額等。 6、在美國，各州的房產(chǎn)稅稅率不一 一般在房產(chǎn)市場價格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產(chǎn)市場價格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產(chǎn)市場價格不一定是房產(chǎn)的購買價格。無論是房產(chǎn)的購買價格或房產(chǎn)市場價格都包括了房子建筑和地皮的價格。 國家稅務(wù)總局權(quán)威人士在今年已經(jīng)表過態(tài)，不針對普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會面臨房產(chǎn)稅的壓力，所以南寧市民們不用太過擔(dān)心房產(chǎn)稅對購房成本的增加問題。  

• 問 真的要開征房產(chǎn)稅了嗎 開征房產(chǎn)稅對我們有什么影響
  答

  甲有5套房，不上班，靠收房租生活； 乙有1套房，上班賺工資； 丙無房，租房子住，菜場賣菜，忽然有天要收房產(chǎn)稅了， 丙說：“太好了，我沒房，收那幫炒房人得稅，我全力支持，房價大跌了，我就可以買房了”。 乙說：“沒關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人得稅，我支持，房價大跌了，我可以再買一套”。 甲說：“哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對吧，下個月房租漲5%”。 房租上漲了，丙很郁悶，想換個房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。 不過也不能吃虧，明天菜價也漲5%，恩，就這么干。 乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價漲了，很郁悶，想換個菜場，發(fā)現(xiàn)菜價都漲了，只好少吃點了。 于是乎，生活水平就這樣下降了，但是房價和租金都漲了，房價漲了交易稅費高了，政府賺了，CPI就這樣升高了！簡單的故事，直觀的道理，反而很多人都不懂！ 好吧，今天給你們分享這個故事是因為這個↓↓ 2017年開征房產(chǎn)稅！與我們每個人都息息相關(guān) 2014年11月，財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康在一次講話中說“如果房產(chǎn)稅2016年能夠完成立法，2017年將正式實施。” 作為房產(chǎn)稅的積極推動者，賈康希望2015年能夠走完全國人大的立法程序。但是他在2014年就預(yù)見到事情不會那么順利。他說：“我們希望明年房產(chǎn)稅的立法程序能夠走完，但很可能會出現(xiàn)走不完的情況，就要轉(zhuǎn)到2016年，如果仍然不出結(jié)果，就會與中央的要求相背離?！? 根據(jù)**新獲得的消息，賈康的預(yù)言正在變?yōu)楝F(xiàn)實：2016年完成立法，2017年全國開征！ 面向全國征收，存量房也要交稅是兩大基本原則。 按千分之四稅率計算（房產(chǎn)計稅價）測算，房產(chǎn)稅開征之初，每年征收額約為4000億元。 本屆政府知難而上、敢啃硬骨頭的風(fēng)格再次顯現(xiàn)，房產(chǎn)稅這個久議不決的問題就要見分曉。 只有一些細(xì)節(jié)需要**終敲定： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是說，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國統(tǒng)一執(zhí)行這個扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問題需要解決。此外，據(jù)傳還有"從第二套房開征"之說，就是對第一套房免征。 二是70年土地使用權(quán)問題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權(quán)。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。 四是對現(xiàn)有稅種的調(diào)整:合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國普遍開征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。 這局面，再討該不該征已經(jīng)沒有意義，還是先盤算一下房產(chǎn)稅是否與自己息息相關(guān)。 首先，房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開發(fā)商拿地的熱情會空前低落，去庫存化會不惜代價（李嘉誠真有先見之明?。?。2016年，房地產(chǎn)市場不容樂觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 其次，與房地產(chǎn)直接、間接相關(guān)的四、五十個行業(yè)，包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產(chǎn)，其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當(dāng)一部分人的收入會因此下降。 三是資本市場。那么多行業(yè)遭受利空，股市看來要跌。但房產(chǎn)稅實施之初，潛在購房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來就不多，或許有一部分資金從樓市轉(zhuǎn)入股市。 **后是房租。有人說，我是搞IT的，我是無產(chǎn)者，我不買房不炒股，房產(chǎn)稅與我無關(guān)。此言差矣！多數(shù)情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費用你租客不擔(dān)誰擔(dān)!

• 問 房產(chǎn)稅什么時候開征? 房產(chǎn)稅在什么時候開始征收
  答

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• 問 ??房產(chǎn)稅是每年都要交嗎?房產(chǎn)稅是怎么征收的?
  答

  對按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稅率為1.2%，對按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。個人出租居民住房，出租后不改變用途的，稅率為4%從價計征房產(chǎn)稅按年計算征收， 分兩次繳納，即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，上半年稅款在四月份繳納，下半年稅款在十月份繳納。納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款。從租計征，按月繳納。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。房產(chǎn)稅實行按年征收、季度預(yù)繳。、對按房產(chǎn)計稅價值征稅的，房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納，稅率為1.2%。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。應(yīng)納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個人出租居民住房，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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